A. 什麼房子不能買這5類房碰了可能血本無歸！
「房產不是你想買就能買.....」，在房地產市場中，並非所有的房子都可以正常交易，尤其是沒有房產證的房子，不僅交易存在較大的風險，還無法辦理過戶，因此但凡有點買房經驗的購房者都不會輕易購買沒有房產證的房子。
“房產不是你想買就能買.....”，在 房地產市場 中，並非滲枯所有的房子都可以正常交易，尤其是沒有 房產證 的房子，不僅交易存在較大的風險，還無法辦理過戶，因此但凡有點 買房 經驗的 購房 者都不會輕易購買沒有房產證的房子。那麼問題來了，除了沒有房產證的房子不能買之外，還有什麼房子是不能買的呢？對此，我想說，以下這5種有房產證的房子也不能買。
一、特殊性質住房
樓市中，有普通商品房， 小產權房 ， 公寓 房，也有一些比較特殊性質的住房叢侍洞，比經適房、 房改房 就是特殊性質的住房，像此類房產只有滿足一定的交易條件後，方可正常上市交易。
在這里我以經適房為例子來說一下，一般情況下，經適房只有在年 滿五 年後，才可正常交易，如果你所買的房子還未達到國家要求的交易條件，那自然也就無法進行交易了，因此，為了謹慎起見，此類房產不能買。
二、小產權房
一提到小產權房，幾乎所有的購房者都會說它沒有房產證，其實不盡然，小產權房可是有鄉政府所頒發的房產證，故又稱為“鄉產權房”，但是，這種房產證根本得不到國家的認可，更無法進行產權登記。因此，為了謹慎起見，別碰小產權房，以免自己落得“錢房兩失”的尷尬境地。
三、 土地 性質有問題的房子
並非每一塊地都是可以用來建造房子，對此，國家可是有明確的土地性質劃分標准，比如這種：因為歷史遺留問題，房子雖然取得了房產證，但其所在的土地性質還是 工業用地 ，在沒有變更土地性質時，即便房子有房產證，那也是無法正常交易的。
在這里劃下重點， 住宅用地 性質的房產才允許交易，工業用地性質的房產不允許交易，因此，大家在買房時一定要注意房子所在的土地性質是否為住宅用地。
四、佔用集體用地
除了工業用地不允許交易之外，集體用地也是不行的，我就碰到過在現實生活中不少 業主 直到賣房時才發現自己的房子所在的土地為集體用地這樣的情況，這也就意味著業主的房子即使擁有有房本，那也是辦不了 不動產權證 的。
因此，大家要記住，佔用集體用地所建造的房子千萬別買。
五、已查封的房子
即現階段被查封的房子，何為查封房？一般是指因為 債務糾紛 等問題，從而談模導致房子被法院查封的房子，這種情況在生活中其實也是屢見不鮮，一旦房子被法院查封了，即便你是房主，你有房產證，那也是無法進行正常買賣的。
因此，已查封的房子不能買，如果非要買，一定要了解清楚這些問題：是否可解封，何時解封。
以上，相信有些看完的細心朋友會發現，上面5大不能買的房子都有個一致的共同點，那就是：都有房產證。有房產證的房子也不能買啊，或許你會有這樣的疑惑，但我想說的就是，即便房子有房產證，上面這5類房子也是存在無法交易的可能性的，因此，為了避免“竹籃打水一場空”，還是別買為上上策。
B. 今天才知道房子分為這幾種類型，這些不能買賣
房買賣不能買賣的幾種類型
1、商品房
2、經濟適用房
3、房產被抵押
4、小產權房
C. 遠離購房風險這七類二手房千萬不要買！
不管是買新房還是二手房，但凡與購房有關的事，都不是小事，特別是對於工薪階級家庭而言，更是重中之重，馬虎不得，畢竟即將面臨的是一筆不菲的開銷。而如何正確的選擇到最稱心的房子呢？首先，還得學會如何判斷。尤其下列中的七類二手房，需格外注意，謹防積蓄打水漂。
第一類：房屋所有權被限制轉讓
房屋所有權被限制轉讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。
或者房產已經被出搜芹租，買方應注意到該承租人在同等條件下享有優先購買該房屋的權利，這些房屋不能進行買賣，如果遇到這類房屋，即使價格再低也不能出手。
第二類：賣方不具備賣房資質
賣方不具備完全賣房的資質，也就是由於共有產權的限制，賣方不能任意處置房屋。
比如賣方並非房產證上的所有人，也沒有所有人的授權。或者賣方雖然是所有人之一但並未取得共有人同意。這樣的房子即使進行了交易也是無效的。
第三類：小產權房
小產權房不能辦理產權證書也不要購買，小產權是指一些開發商在沒有土地使用證和預售證的情況下，非法建房、售房。所以小產權房是沒有產權的，不能交易，也不能用來抵押貸款，拆遷更是難以獲得賠償。
第四類：輻射房
如果你要買的二手房周邊有這些輻射源：電視台、廣播電台、雷達通訊台站、信號發射台、變電站、配電室、高壓電線等，那就需要注意了，建議請賣方出具輻射檢測報告，否則再便宜也不能買。
第五類：凶宅
凶宅，一般指住宅內發生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋裡發生過人類生老病死的正常死亡，是不屬於凶宅的。
在買房的時候，除了口頭向業主和中介咨詢外，最有力的武器是合同條款。賣家應該在合同中清晰寫明有關事項，業主和中介隱瞞凶宅的歷史，就有理由退房。
第六類：有嚴重質量問題的房屋
質量問題分為兩類：一是住宅本身的質量瑕疵，如存在漏水、牆面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況；二是相鄰關繫上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度復雜的社會關系等等。
買房之前一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察。建議向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬，觀察屋內電線是否有老化的現象。
購房者對簡單的新裝修更要多留個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁毀漏鬥上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
第七類：房齡20年以上的二手房
銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以纖磨後想轉手，想想就知道不容易。