房產未辦理房產證應該怎麼交易

㈠ 沒有房產證的房子怎麼交易

沒有房產證的房子是不能夠進行買賣的，即便是交易也是私下交易，沒有辦法完成房屋所有產權證的轉移，讓做枯遇到這樣的房子，即便是支付了房款，如果之後遇到一些問題，比如胡凱說房東一房兩賣，很難完全保障自己的合法權益，有些時候可能還會面臨錢房兩失的情況，交易的風險比較大，買方和賣方都應該謹慎一些，除非是自己的親戚或者是知根知底的朋友，在簽署相應的合同之後再進行交易。

沒有房產證的房子，有一些就是我們常說的小產權房，或者是經濟適用房，安置房，有些房子暫時沒有房產證，但之後能夠辦理，這樣類型的房子可以進行購買，在簽署相關的購房協議之後，約定好轉移房產的時間，這樣能夠起到一定的保障，但最直接的方法還是等到房產證下來之後再進行交易。

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㈡ 沒有辦理房產證的房子如何買賣

沒有辦理房產證的房子買賣要分為以下幾種情況：
1、購房初期，還未辦褲芹理相關手續
購買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的，像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裡來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。
2、還貸期間，沒有交房
如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、房屋本身原因不能辦理房產證
有的房屋由於其本身是不能辦理裂譽房產證的，是不能進行買賣的。由於沒有產權證那麼將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那麼簽署的協議合同也是無效的。
沒辦房產證的房子是否可以進行買賣
沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的,房產轉讓不受法律胡源畢保護。一般情況下,只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人,才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的,以後可以依法辦理房產證的,可以提前轉讓。在轉讓時,要告知購買人未取得房產證的事實,並協助購買人辦理房產手續。同時,如果房屋已經在房產管理局備案,還需要辦理備案變更登記手續。

㈢ 沒有房產證房子怎麼交易

一、沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。

賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

有兩種方法：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

二、交易流程：

1、賣房者需要首先還清銀行貸款；

2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、 注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

甲乙雙方在本著平等、自願、協商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，訂立合同如下：

第一條 房產坐落、位置、結構、層次和附屬設施

1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）

2、該房屋為：樓房__室__廳__衛（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建築面積___平方米（包括卧室、客廳、衛生間、廚房、陽台、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。

3、房屋質量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設定抵押。 （不足部分可以補充）

4、該房地產產權類型： （有房產證或國土使用證）

5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產權的承諾

甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。

第三條 轉讓價格和付款方式

1、轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）

2、付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批准後，即可為乙方准備辦理 過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。（以收據收條為准）

c. 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據收條為准）

d. 餘款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

雙方協商議定甲方應於本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料。

每逾期一日，甲方按房產總價格‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，並由甲方承擔違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方後，甲方將在取得房屋產權證後應立即辦理轉讓手續到乙方名下。辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第六條 關於產權的約定

甲方將上列房產轉讓後，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證，今後條件允許辦理房產證、土地證，則按照以下幾款執行：

1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續時，甲方應協助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。

2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，過戶手續所須一切費用由乙方承擔。

3、如在本房屋買賣合同成立後，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七條 雙方責任

1、甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2、甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方（以銀行劃撥餘款日為准）。室內現有家電、傢具隨房屋交接贈送給乙方。

3、甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接後發生的費用由乙方承擔。

4、甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5、乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。

6、若乙方辦理房地產轉讓登記手續，甲方應予協助。

7、房屋公共維修基金隨房產轉移。

第八條 違約責任

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第九條 合同變更

1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，徵得對方同意後在規定時間內（書面通知發生三日內）簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2、本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方簽字：

（蓋章）身份證號碼： （房屋共有產權人）身份證號碼

地址 電話

乙方簽字：

（蓋章）身份證號碼：

地址 電話

見證人： （蓋章）身份證號碼：

合同簽訂日： 年 月 日

合同簽訂地：

(3)房產未辦理房產證應該怎麼交易擴展閱讀

不動產統一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。

原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

㈣ 沒辦證的房子怎麼交易

法律主觀：

買房 子沒有 房產證 怎麼辦理這個問題的解答如下， 1、首先要確定你買的是什麼房,如果是小產權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。 2、行老如果是五證齊全的 商檔搭升品房 ,肯定可以辦下房產證。 3、你可以找開發商或者物業問清楚 辦理房產證 的情況。開發商應該負責辦證,查清什麼原因。 4、你也可以直接找到房產部門反映,投訴開發商。 5、如果你的辦證費枝巧用都已經交清,而房產證幾年沒有辦下來,你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭,要求盡快辦理並賠償損失。

㈤ 未辦理房產證的房屋如何買賣

現在還很多房子都是沒有房產證的，而沒有房產證的房子是不受法律的保護的，所以在進行買賣的時候要謹慎，那麼未辦理房產證的房屋如何買賣呢？下面和小編一起來學習一下吧。
未辦理房產證的房屋如何買賣
未辦理房產證的房屋也是可以買賣的，但是需要想點兒辦銀隱法，假如賣房人要銷售轉讓暫時沒有辦理好房產證的房子，而買房人又不放心的話，那麼買賣雙方可以簽訂房屋購買協議，必要的時候還可以進行房屋交易公證，然後等到房產證頒發下來以後再進行房屋買賣交易：
1、買賣雙方經過看房、驗房、查驗房屋產權以後，買賣雙方一起向房屋所在地的房地產交易管理部門提出申請，並且接受相關部門的審查，當買賣雙方向房地產管理部門提出申請的手續以後，房地產交易管理部門要查驗買賣雙方的相關證件，並且要查驗房屋的產權。
2、對符合上市交易條件的房屋准予辦理房屋過戶的手續，對沒有產權的或者是部分產權的並且沒有得到其他產權共有人的書面同意的情況則拒絕申請，並且禁止辦理房屋上市交易的手續。簽訂房屋買賣合同以後還需要進行備案。
3、房屋買賣合同備案以後，就可以辦理房屋產權過戶的手續了。辦理房屋產權過戶手續的時候，還要繳納相關的稅費，具體包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋碰信交易費、房屋評估費、登記費、契稅等等，買賣雙方應該根據自己所交易的房屋類型，准備好相關的稅費。
4、然後到房屋所在地的房產交易部門去登記辦理房屋產權過戶的手續。經過網簽以後，還要拿著准備好的笑搏輪稅費和稅單等相關材料和資金，到當地的稅務部門去繳納稅費。
5、繳納完稅費以後，只要等待一定的工作日即可拿到房屋產權過戶的結果通知。
在進行房屋交易買賣之前一定要了解清楚相關的交易流程，並且還要了解清楚要注意哪些方面，以上是關於未辦理房產證的房屋如何買賣的相關知識介紹，各位想要購買房屋的朋友可以詳細了解一下。

㈥ 房產證沒下來房子如何買賣

房產證沒下來房子如何買賣

1、房屋買賣雙方同意在房屋證書上簽字後辦理過戶手續；如果雙方都同意在房產證上簽字，那就是二次交易，所以要交更多的稅。包括：個人所得稅，契稅，增值稅等。這樣的話，就能完成交易，而且風險很小。缺點是稅收相對較高，耗時較長。
2、直接改名；程序是這樣的：(1)出售房屋的人必須先償還銀行的貸款.(2)購房者持銀行出具的結賬憑證後到房產管理局辦理房屋抵押貸款。(3)由開發商持合同及核銷備案登記表到房產管理局進行核銷。(4)在辦理注銷手續後，買方與開發商簽訂一份新的房屋買賣協議，然後向房管局進行備案。
3、首付已經交了，但還沒有抵押；這樣比較容易解決，因為在這個時候，開發商還沒有向房產管理局備案，所以買方和賣方都可以去開發商那邊辦理合同。然後，開發商會與買家簽訂一份購買協議，將原有的購買合同收回，買家只需要支付首付就可以了。

二手房沒有房產證可以貸款嗎

沒有產權證書則孝的二次貸款是不可能的。由於銀行沒有擔保物，因此無法放貸。
貸款必要條件：1、年齡在18歲及以上的自然人，須持有有效身份證件、居留證件、收入證明、無不良信用記錄、完全民事行為能力；2、申請人的年齡、貸款期限均不能超過70歲；3、已簽訂購房合同或協議，並按約定付款；4、借款人有穩定的工作和經濟收入，有能力支付所需的利息；5、經銀行認可的有效保證；6、在銀行開設個人結算帳戶，辦理貸款、還款等結算服務；7、銀行規定碰棗的其它要求。
必需的資料：1、借款人的孫吵稿身份證及戶口薄；2、婚姻狀況：未結婚的，需要提供結婚證明，已經離異的，需要提交法院的民事調解或離婚證明（聲明離婚不復婚）；3、已婚人士需提交本人有效的身份證、戶口簿和結婚證；4、借款人收入證明（本地收入憑證，或半年內連續繳納稅款）；5、不動產權屬證明；6、擔保人（身份證，戶口簿，結婚證等）。
以上就是關於房產證沒下來房子如何買賣以及二手房沒有房產證可以貸款嗎全部內容與指南，希望能夠幫助您更為順利的解決此生活問題。

㈦ 沒有房產證的房子怎麼交易

房產證是交易的一個重要的憑證，從法律角度上來說，如果沒有房產證，這種房子是不允許進行交易的，那麼沒有房產證的房子如何交易？交易的時候又需要注意哪些方面？
一、沒有房產證的房子能交易嗎
按照我國的法律規定，房子在進行交易的時候需要辦理過戶手續，而這個流程需要拿到房產證，所以如果沒有房產證，就不能夠辦理過戶手續，自然就不會受到國家的保護。
除此以外沒有房產證的房子還不能夠辦理貸款的業務，所以對於很多想要買二手房的人來說，一定要注意有沒有房產證，但是是否沒有房產證的房子，就不能夠交判歷易？答案是否定的。
二、沒有房產證的房子如何交易
1、第一種方式
（1）如果房子還在還房貸，也就是說房產證還沒有解壓出來，這種情況之下，我們可以通過直接改名的方式。比如作為房東，可以將擾睜銀行的貸款還清。
（2）接下來拿著銀行開出的結清證明，到房管局拿出抵押合同，然後開發商帶著合同到房管局辦理注銷的手續。
（3）成功之後，買方就可以和開發商簽訂新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案就可以了。
（4）最後就能夠完成交易流程，手續也比較簡單，而在整個過程中是沒有稅費的，不過有一個缺點就是，中間有大量的空白期，存在一定的風險性。如果出了問題，所有的結果都由自己來承擔，因為國家對於這種交易不保護。
2、第二種方法就是由買賣雙方約定，等到房產證辦理下來之後再來辦理過戶的掘李搜手續，就需要繳納稅費，這裡面的稅費還是比較多的。用這種方法交易能夠有效規避風險，對買方來說就有保障。但是用這種方法進行交易，延長過戶的時間，而且需要准備好稅費。
小編總結：沒有房產證的房子交易會存在一定的危險性，所以購買的時候一定要多加註意，但是有些房子因為特殊原因沒有房產證，只是暫時現象，如果能夠辦理下來，再交易是最為穩妥的。

㈧ 沒有房產證的房子怎麼交易

法律主觀：

最近經常有人來問：「我買的期房，還沒有交房，可不可以賣呢?」，第一反應是當然不激耐岩可以!房產證都還沒有拿到，就想賣房子了?誰來買你的房啊?但是，找專業人士了解了一下，還真的可以操作啊。沒有房產證的房子該怎樣交易?情況一：剛交了首付款，還沒有辦按揭這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，這是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。這是流程最簡單，也是風險最小的一種情況了。情況二：正在還房貸，還沒有交房這種情況就比較復雜了，風險也最高，除非是朋友關系，或者是特殊原因，很少有人會在這個階段買(賣)房子，主要有兩種方式可供選擇。方式一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清2、賣方拿著銀行出具的結清證明御明後去房管局拿出正在抵押合同3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案注意事項：1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開發商的同意3、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(即「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產證下來再過戶雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間(房產證下來就立即過戶)，預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過土地證，過戶後再交付尾款。第二種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。包括：個人所得稅：總房款的1%契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平-140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納)營業稅：5.55%第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。小編建議：1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹畝櫻慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備，明白風險的存在。3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。相關知識：哪些房子沒有產權證?1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房。2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤3、未取得規劃審批的樓盤4、私自變更規劃的樓盤5、私自改變土地用途的樓盤6、土地產權存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋8、未經驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發商未交納相關稅費的11、土地、房屋被有關部門司法查封

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

㈨ 房產證沒下來的房子如何買賣

有些業主全額付款或者按揭貸款買了房子還沒來得及辦理房產證，雖然國家規定有規定沒有房產證的房屋不能進行交易，但是總會碰到各種特殊情況的時候，那麼房產證沒下來的房子如何買賣呢？跟隨小編一起來了解一下相關知識吧。

問答小結：以上就是小編介紹的三種情況下房產證沒下來的房子如何買賣的相關內容。總而言之，房產證沒下來的房子買賣交易不受法律保護，風險系數比較高，手續也比較麻煩，因此買賣雙方需要謹慎處理並寫好書面協議。

㈩ 未取得房產證的房子該怎麼進行買賣

1、剛剛交了首付款，但是還沒有來辦按揭
這種情況房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裡來辦理合同的轉讓，就是需要跟開發商來商量好，跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同，並且將老的購房合同及時收回即可。然後房屋買方將房子首付款支付給賣方就可以了。
2、正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名。賣方將銀行的貸款還清;賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶。如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備。房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
沒有房產證的房子怎麼過戶沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。塌液逗即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證;
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可埋早以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的;
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產團賣證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。