1. 回遷房的過戶流程和所需的材料有哪些
回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。簡單來說，就是一塊地上原有的住戶，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。那麼，回遷房能過戶嗎？如果能過戶，它的過戶流程是什麼呢？
回遷房就是 開發商 徵收土地時，賠給回遷戶的房子。簡單來說，就是一塊地上原有的住戶，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。那麼，回遷房能過戶嗎？如果能過戶，它的過戶流程是什麼呢？下面就隨我一起來了解下。
一、回遷房總體分兩種情況
1、 業主 已經取得該房的《 房產證 》
這些回遷房是完全可以當做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
2、業主手中只有開發商的回遷協議
這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議的，在二手交易時是不能在 房地產 交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產證》以後才能做真正的過戶交易。
二、回遷房買賣需要有什麼資料？
1、登記申請書原件，申請人身份證明；
2、 房屋產權證 原件；
3、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；
4、交易結算資金託管憑證原件；
5、買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
6、 契稅完稅 或減憑證原件；
7、房屋權證上的房屋登記表；
8、其他資料。
三、當回遷房新的產權證出件後辦理過戶手續所需的材料
1、新產權證（原、復印件）；
2、買賣契約；
3、原 土地證 原件；
4、產權人身份證（原、復印件）。
注意：若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證（原、復印件）、 土地登記 委託書。
四、回遷房的過戶流程是什麼？
回遷房過戶 是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。如下：
1、收回回遷房時要去物業部門查看資料
分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》、《 住宅使用說明書 》等。要核實 房屋面積 、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2、購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的
憑拆遷證明和身份證簽訂 購房合同 並結算房款，按合同規定 交房 款並取回；憑拆遷證和購房合同到 房產交易 大廳辦理房產證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產證和契證到 國土資源局 辦理土地證手續。
雖然在同一 樓盤 中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房在沒取得《房產證》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《房產證》，還可能存在面積上與當初的協議面積有差異的問題。所以大家在購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，千萬不能馬虎，盡量避免不必要的損失。
2. 回遷房怎麼賣
回遷房滿5年取得產權證後可以自由買賣。回遷房是政府進行城市春螞源道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣回遷房應在原戶主房產證下來後辦理交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地扒態的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向物爛縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
3. 回遷房都可以過戶嗎有什麼流程
1、已經取得房產證的回遷房，首先要看原始的拆遷安置協議，若協議中規定不能交易，那麼即使已經有房產證，也是不能買賣。若不存在限制的情況，可以走正常的二手買賣流程，在房管局過戶轉名。
2、若業主手中只有開發商的回遷協議，而回遷協議是得不到房管局的認可的，在二手房交易時無法過戶和改名。
回遷房辦理房產證需要什麼手續？
1、甲乙雙方在敲慶塌定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息（可參照房產證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
2、申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章，按房產證內容填寫房屋權屬情況。
3、填寫的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注友祥一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。
4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費後領取房屋權屬登記薄信息核檔證明，然後交費後調取房屋平面圖。
5、持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄譽告圓並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。
回遷房過戶注意事項有哪些？
1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶問題。
2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上佔到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業主只持有回遷協議，暫時不能辦理回遷房過戶。
3、業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待房產證出來後才能做真正的過戶交易。
4. 回遷房買賣需要什麼手續
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2、按合同規定交房款並取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證辦理土地證手續。
買賣回遷房需要交什麼稅嗎
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%-90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易後再付清。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
回遷房的買賣涉及到稅費的繳納：一次是原房主轉讓時產生的稅費，另一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，這兩次稅費如何承擔在合同中予以明確約定。我國稅收管理法律對於各種稅收的徵收均明確規定了稅種、稅率、稅額及納稅義務人，卻並未禁止納稅義務人與合同相咐賣對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款。
回遷房在其特點價格上面與其他房屋不同。但是在過戶時也要像其他房屋一樣按照一定的手續辦理，需要繳納一定的費用。這兩點在所有的房屋買賣上都需要做到。
回遷房出售流程是什麼
1、收回回遷房時要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2、購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑衡嘩逗拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.按合同規定交房款並取回.憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契稅.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
3、回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。回遷房過戶是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁蘆辯有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。
5. 回遷房交易流程及費用
1、 回遷房 在辦理了 房屋產權證 書後可進行買賣 購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其 身份證 明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定 抵押權 。 2、須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於 商品房 回遷 如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的 產權過戶 手續時，將由買受人補交 土地出讓金 。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為 合同生效 條件及付款條件，也可以與賣方協商將 購房 款辦理提存公證，在該房屋取得 房屋所有權 證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。 3、出賣人須持有《 拆遷協議 》和《回遷證》 即取得對房屋的准所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的 房地產買賣合同 有效。 4、 回遷房買賣 需要繳納的稅費 另外，回遷房的買賣涉及到姿早凱兩次稅費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房跡喚主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。
《物業管理條例》第四十一條第一款業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由睜衫物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。《物業管理條例》第六十四條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
6. 回遷房如何交易
1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
3、簽合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購房定金。回遷房買賣雙方通過協商，對回遷房坐落位置、回遷房產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、回遷房產權辦理等達成一致意見後，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房准予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。回遷房房地產交易管理部門審核批准後，回遷房交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。回遷房的交易稅費的構成比較復雜，要根據交易回遷房的性質而定。
7、辦理回遷房產權轉移過戶手續。回遷房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取回遷房權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清房款領取回遷房權證，賣方交付回遷房並結清物業費。
回遷房契稅什麼時候繳納
1、按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規定：契稅的納基蔽漏稅義務的發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋的權屬轉移合同的當天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權屬合同性質的憑證的當天。也就是說，契稅應該是在辦理房產證的時候繳納。
2、在實際操作中，有的開發商則表示，實際上通常的做法是在收樓時由開發商來代收契並納稅。一般來說開發商在與購房人簽訂購房合的同時，會在補充協議里來約定購房人在收房時向開發商一次搏爛性交納契稅，否則不交房。
3、這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續，另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。
4、法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不願意，開發商也不能強迫買家先交納稅費。
7. 回遷房沒有房產證可以買賣嗎如何買賣
在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。
（1）回遷房辦理房產證的同時，一般是根據回遷房協議上所簽訂的名字來確定房產人的。因此，如果在未獲得房產證的情況下購買了一所回遷房，則辦理房產證時可能房產證上的名字不一定是購買人。
（2）在沒有獲得房屋產權證的情況下進行房屋買賣交易，這是屬於私下交易友渣的，也是不合法的行為，即使在公證處辦理公證了，也不受法律保護，原回遷戶也一樣可以收回自己的房產。
所以，未取得房產證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的，對於購買人來說，購買未獲得房產證的回遷房可以說是賠了夫人又折了兵的窘境，而且還是維權艱難的行為。
回遷房購買者要注意：
1、要留心該回遷房是否已經獲得房產證，記住未獲得房產證的房屋交易是不受法律保護的。
2、簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋權的轉移手續。若該回遷房是夫妻共有的，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
3、因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發森察生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割，因此盡量要求賣方的靠前順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權好春悄利的放棄。希望能幫到你。
8. 回遷房能買賣過戶嗎
一、回遷房能買賣過戶嗎
1、回遷房是否能買賣過戶，要看是否有產權。有產權的回遷房可以交易，回遷房一般分為有產權、無產權兩種。有產權的又分為大產權、小產權，或叫全部產權、部分產權。對於擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、回遷房可以交易嗎
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得《房產證》可正常交易。
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的；
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶。
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。