❶ 換房流程
換房涉及兩個動作：舊房出售和新房購入。對於京籍家庭名下有兩套住宅以及非京籍家庭來說，想換房必須先賣房以騰出購房資質，即辦理完舊房過戶手續之後才能購入新房。但是如果京籍家庭名下只有一套住宅，那麼既可以選擇先出售，也可以選擇先購入，當然也可以同時進行。下面以京籍家庭為例：一、家庭名下有兩套住宅，如何換房？
家庭名下有兩套住宅，及其他例如京籍單身，名下有一套住宅或者外籍人士名下有一套住宅，屬於購房資質處於佔用中的情況，換房需「先賣再買」。
1.為什麼只能「先賣再買」？
按照北京的限購政策，京籍已婚家庭名下，最多隻有擁有兩套住宅。所以，如果業主想換房，必須先出售一套，騰出購房資質，才能再購入新房。
2.什麼時候才算「騰出購房資質」？
對於京籍家庭，只有家庭名下無房或者只有一套住宅的，才能通過購房資質審核。即，對於名下有兩套住宅的家庭，只有將其中一套舊房辦理完過戶手續後2到3天，才能通過資質審核，進入「買新」流程。
3. 「先賣再買」的流程大致怎樣？（以賣舊全款，買新全款為例）家庭名下已有兩套住宅，需先賣騰資質後才能再買
分步解析：
先賣
1.房源核驗：到建委進行房源核驗，可以委託中介，也可以自行核驗。
2.收定金/簽約：與買家達成意向，收定金並簽署《定金協物漏喊議》《房屋買賣合同》《補充協議》等。
3.網簽：與買方一起到建委或經紀公司，辦理網上搜喊簽約
4.繳稅：到當地地稅部門辦理繳稅，稅費由買方承擔，城區不同或需提前預約
5.過戶：與買方一起到當地不動產登記中心辦理過戶，城區不同或需提前預約
6.拿尾款。過完戶後，按照與買方資金監管約定的時間，拿到尾款。
再買
7.資質審核。資質審核最早應該在舊房過戶手續完成後兩到三天申請，否則可能會被核定為名下兩套住宅，不能通過資質審核。
8．付定金/簽約。與賣家達成交易意向後，付定金，簽署《定金協議》《房屋買賣合同》《補充協議等》。
9.網簽：與賣家一起，到經紀公司或者建委，辦理網上簽約手續。
10.繳稅：根據所購房子性質、年限、是否首套等，到當地地稅部門繳納稅款，全部由買方承擔，部分城區需提前預約。
11.過戶：與賣家一起，到不動產登記中心辦理過戶手續，部分城區需提前預約。
12.拿新房本。
溫馨提醒：
買新房時，資質審核可以在收尾款前進行，但必須在過戶動作完成之後。
二、家庭名下只有一套住宅，如何換房？
對於換房人群，一般沒有充足的資金購買第二套，所以需要先收到賣房房款之後，再購入新房。雖如此，但是為了縮短交易周期，一些步驟也是可以買賣同時進行的。
適用人群：
1.資金不足以購入二套
2.以「首套」貸款，省利息（2017年3月17日後，只要全國范圍內名下有貸款記錄，就算二套。）
3.以「滿五唯一」享受個人所得稅優惠
4.以「首套」享受契稅優惠
換房流程如下：換房流程
這樣，只要購入新房的網簽，在出售舊房過戶環節之後，就可享受「滿五唯一」個稅優惠、「首套貸款」更高額度、「首套購房」契稅優惠。
（1）貸款優惠商貸及公積金貸款首二套認定
舊房辦理完過戶之後，如果申請公積金貸款，按照首套政策，最高可貸120萬，比二套高出40萬，且利率低10%。
（2）舊房出售「滿五唯一」個稅優惠、新購房契稅優惠滿五唯一個稅優惠以及新購房契稅優惠
能省多少？舉個例子：
舊房：原值150萬元，出售時網簽價200萬元（高於核定價），滿五年，原契稅1.5萬。
新購房：網簽價300萬元，85平米，
如果舊房過完戶後新房再繳稅
舊房出售時個稅省（為買家省個稅就相當於可以多賣錢）：（網簽價-本次增值稅-原值-原契稅-附加-合同價格×10%）×20%=5.7萬
新購房契稅省：300萬×3%-300萬×1%=6萬
合計：11.7萬
所以，如果沒有充足資金購入第二套，那麼不妨先將舊房出售，得到尾款後再買新房，這種換房方式不影響資審網簽，縮短交易流程，也更加省錢！
三、換房過程中有哪些必須注意？
換房流程復雜，不同環節可能相互交叉，時間節點、違約風險，是兩個最為常見的問題，也是經紀人經常面臨的問題。
1.時間節點
名下有沒有房，有幾套房，需要以「過戶」動作為參考。如果舊房出售，辦理完「過戶」這個動作之後2到3天，名下房屋信息就會變更。這關繫到換房者是否有購房資質罩野、購房以及貸款是否首套認定、是否是家庭唯一住房等問題。
應該怎麼做？
如果要騰購房資質、享受稅費優惠等，一定要將舊房先辦理過戶，再辦理新房網簽。
2.違約風險
很多換房者因為資金不充足，需要用出售舊房的尾款來付首付，購買新房。但是很多情況，由於尾款不能按照約定到賬，導致換房者違約。
補充協議中關於各種時間的約定補充協議中關於時間節點的約束
一旦一個步驟延誤，可能涉及後續整個流程的拖延逾期，屆時換房者將面臨被追究違約責任。所以簽約時，對其中的時間條款一定要慎之又慎。
對於換房者而言，減少不必要的支出，縮短換房周期，既要牢牢把握首二套的時間認定節點，又要對合同中的時間規定留有餘地，將買賣風險降至最小，獲得更大的收益。
❷ 房屋置換怎麼操作
在當今社會，辦理房屋置換是很正常的一件事情，將自己的房屋出售，再找到令自己滿意房源，從而達到交易，不過操作流程需要稍微注意些。那麼房屋置換怎麼操作，以及房屋置換需要注意哪些問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、房屋置換怎麼操作
房屋置換有兩種途徑：一餘首種是先賣後買，另一種是先買後賣。根據自己資金寬松程度選擇適合的方式。買賣的過程可以選擇同一平台，也可以選擇合適的實體中介店鋪。
二、房屋置換需要注意哪些問題
1、購買者的需求要確定清楚，再次置業者由於各種不同的原因，需要進行房屋置換，如由於家庭人口的增加，需要有一個更大面積的住宅;家庭總收入增加了，想要有更好的居住條件;再或者由於家庭老人和小孩的需求，為了方便，而選擇較低樓層。
2、如果是選擇了房屋置換，那麼對於每個階段所需要使用到的費用要做好打算。首付款是一定要准備好的，可以選擇先賣房，將賣房資金用作於買房，也可以先選擇買房，就需要額外准備好購房資金。然後還需磨渣要有足夠的裝修費、生活費、孩子的教育費，確保日常的進行。
3、購房者所選擇的房源，需要符合自己的承受范圍，瞎毀悄以及適合自己的日常使用。因而需要考慮房屋的均價、配套、交通、物業等方面，選擇和自己經濟實力相符的房子，給家庭生活帶來更好的保障。
關於房屋置換怎麼操作，以及房屋置換需要注意哪些問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?房屋置換可以給自己帶來更好的居住環境，不過需要選擇自己能夠承受的水平哦。