二手房交易的公積金怎麼用

A. 買二手房，能用公積金嗎怎麼用

可以。

下面以蘇州市二手房公積金貸款舉例：

二手房公積金貸款：

辦理條件：

1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；

2、無公積金貸款余額；

3、首次或第二次辦理公積金貸款；

4、購買蘇州市范圍內的存量成套住房；

5、購買住房的首付款不低於規定比例；

6、能夠落實貸款擔保。

採用資金託管方式的地區辦理需提供材料：

1、存量房交易信息確認書；

2、存量房交易資金託管（監管）協議；

3、存量房交易資金託管（監管）存款憑證 (購買姑蘇區、高新區、工業園區、吳中區、相城區的存量住房無須提供） ；

4、原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或原《不動產權證書》；

5、借款申請人及共同借款申請人的身份證件（包括居民身份證或台灣居民來往內地通行證或港澳居民來往內地通行證等）和戶口簿；

6、婚姻關系證明（結婚證或同一戶號的戶口簿）；

7、單身聲明 ；

8、直系親屬關系證明（同一戶號的戶口簿或公安機關出具的曾經同戶家庭關系證明或獨生子女證或醫學出生證明或公證部門出具的證明等可以證明直系親屬關系的相關材料）；

9、法院判決書、法院調解書或經過公證機關公證（民政部門蓋章）的離婚協議書及《離婚證》；

10、個人收入證明。

不採用資金託管方式的地區辦理所需材料：

1、存量房買賣協議（契約）；

2、《房屋買賣中介服務協議》；

3、房款預付證明；

4、住房成交價格評估報告；

5、原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或原《不動產權證書》；

6、借款申請人及共同借款申請人的宏明身份證件（包括居民身份證或台灣居民來往內地通行證或港澳居民來往內地通行證等）和戶口簿 ；

7、婚姻關系證明（結婚證或同一戶號的戶口簿彎絕念）；

8、單身聲明；

9、直系親屬關系證明（同一戶號的戶口簿或公安機關出具的曾經同戶家庭關系證明或獨生子女證或醫學出生證明或公證部門出具的證明等可以證明直系親屬關系的相關材料）；

10、法院判決書、法院調解書或經過公證機關公證（民政部門蓋章）的離婚協議書埋困及《離婚證》；

11、個人收入證明。

辦理流程：

1、（保證擔保）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行櫃台辦理借款簽約手續；

2、（質押擔保）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行櫃台辦理質押擔保及借款簽約手續；

3、（公積金余額質押）→借款申請人帶齊材料至服務大廳貸款銀行櫃台辦理借款簽約手續。

(1)二手房交易的公積金怎麼用擴展閱讀：

1、合同中的所有買受人及其配偶均需共同到場辦理；

2、結婚證及戶口簿上個人信息與身份證上的一致；

3、女幹部（55周歲退休）及職工出現的法定退休年齡國家另有規定的情形，在作為公積金貸款借款人時應提供單位出具的情況說明或相關文件依據，否則統一按男性職工60周歲退休、女性職工50周歲退休的標准受理職工公積金貸款申請；

4、職工及其配偶在離婚前為首次申請公積金貸款，未取得房屋產權和債務的另一方再次申請的（含再婚），按第二次申請公積金貸款相關政策執行。如另一方（含再婚後的配偶）已經辦理過2次及以上公積金貸款的，不再受理貸款申請。

參考資料來源：蘇州市住房公積金管理中心-二手房公積金貸款

B. 買二手房後如何提取公積金

公積金存在的初衷就是為了解決購房的壓力，隨著房地產市場的不斷升溫，不少人開始轉向二手房市場，一般情況下，大家買二手房更多的是一次性付清房款。此時，就會面臨較大的經濟壓力，不少人就會想到提取公積金。那麼，在買二手房後如何提取公積金呢?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了相關的內容，希望對您高鏈渣有所幫助。
一、買二手房後如何提取公積金
根據相關規定和政策，毫無疑問，購買二手房一次性付款之後，只要是在規定的時間內，並能提供規范准確的材料，就可以向住房公積金管理核心申請提取。一般來說，規定的時間是指自取得產權證一年以內。那麼，如何提取呢
(一)先准備好以下材料。如果是只提取你自己的公積金，則需攜帶自己的身份證原件。如果是提取雙方的公積金，則需要攜帶雙方的身份證原件以及你們的而結婚證原件。還有證明你購買二手房的相關材料，例如房屋交易過戶之後得到的新房產證，以及之前繳納的契稅的稅務戚悄憑證，還有房屋交易的手續費發票。除此之外，你還需要提供一式兩份的加蓋有單位授權的辦理住房公積金業務印章的《住房公積金提取證明》
(二)提取公積金的流程。首先你先去自己單位或者住房公積金管理核心領取《住房公積金提取證明》一式兩份，當然，也可以直接從網上下載。認真准確填寫完之後，就需要經過單位初審，單位要提出審核意見，並加蓋單位授權辦理住房公積金業務印章。之後，你可以選擇由單位或者是自己攜帶相關資料提交給當地的住房公積金管理核心進喚御行審核。如果一切順利，審核通過，你就可以前往銀行轉賬了!
二、公積金購買二手房的問題
購買二手房是可以使用住房公積金購買得，其主要流程是:貸款申請當日完成;銀行進行貸款前的審查，審查通過後報市住房公積金管理復審，此項在2個工作日內完成;市住房公積金管理咨詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內完成;審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成;選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成;選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成;選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續;貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內完成;市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內完成;借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。

C. 購買了二手房可以提取公積金嗎怎麼提取公積金

買了二手房是可以提取公積金的，只要是購買住房並且沒有使用公積金貸款的就可以提取公積金。橘明返職工攜帶購房合同、本人身份證、完稅證明、全圓飢款發票等就可以去公積金中心辦理提取了。在窗口填表並提交材料後，經過窗口工作人員審核通過就可以提取到職工公積金綁定的銀行卡上了。
買二手房如何提取公積金?
1、符合提取條件的，首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，單位填寫住房槐宴公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。
2、單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。
3、公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的住房公積金管理中心轉賬憑證。
4、到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。

D. 全款買二手房怎麼使用公積金

法律主觀：

公積金 是我國國家法律規定的重要的住房社會保障制度。在購房的時候其使用方式多樣，不同用途解決不同需求，公積金不僅能用來辦理 住房公積金貸款 ，其用法很多。下面我們一起看看怎樣才能在購買二手房的時候巧妙的使用公積金。 1.不 貸款 購房：一次性提取 購買自有住房塌鬧且未使用住房貸款，職工及配偶可申請提取 購房合同 或協議簽訂當月之前(含當月)的 住房公積金 金額，且提取金額不超過購房價款(購買定向安置經濟適用住房的，不超過購房價款扣除房屋補償款後的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，未使用住房貸款的，共同購房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。 2.商業貸款購房：提取用於首付 使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房的，職工本人及配偶可申請提取購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且不超過購房首付款(購買定向安置經濟適用住房的，提取金額不超過首付款扣除房屋補償款後的金額)。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金，其他購房人不能提取住房公積金。 3.商業貸款購房：提取償還本息 償還商業銀行個人住房貸款本息的，職工本人及配偶可申請提取 借款合同 約定的貸款到期當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購房，使用商業銀行個人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金(提取人應與辦理該貸款首付款一次性提取的職工一致)，其他購房人不能提取住房公積金。 4.公積金(組合)貸款購房：提取償還本息 償還個人住房公積金(組合)貸款本息的，職工本人及配偶可申請提取貸款結清當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過已償還的貸款本息。 以上四種方法在購買二手房的時候也可以用，例如在公積金斷供的情況下不可以辦理 公積金貸款 ，或者是一方辦理了公積金貸款，用家裡其他人的 公積金提取 現金進行償還，其畝雹使用方式多種多樣，購房者可以根據自身需求靈活運用，盡量不要讓公積金僅僅是在賬戶上。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。 《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購團耐罩買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

E. 買了二手房後公積金怎麼辦

一、買二手房後如何提取公積金

根據相關規定和政策，毫無疑問，購買二手房一次性付款之後，只要是在規定的時間內，並能提供規范准確的材料，就可以向住房公積金管理核心申請提取。一般來說，規定的時間是指自取得產權證一年以內。那麼，如何提取呢

(一)先准備好以下材料。如果是只提取你自己的公積金，則需攜帶自己的身份證原件。如果是提取雙方的公積金，則需要攜帶雙方的身份證原件以及你們的而結婚證原件。還有證明你購買二手房的相關材料，例如房屋交易過戶之後得到的新房產證，以及之前繳納的契稅的稅務憑證，還有房屋交易的手續費發票。除此之外，你還搜敬舉需要提供一式兩份的加蓋有單位授權的辦理住房公積金業務印章的《住房公積金提取證明》

(二)提取公積金的流程。首先你先去自己單位或者住房公積金管理核心領取《住房公積金提取證明》一式兩份，當然，也可以直接從網上下載。認真准確填寫完之後，就需要經過單位初審，單位要提出審核意見，並加蓋單位授權辦理住房公積金業務印章。之後，你可以選擇由單位或者是自己攜帶相關資料提交給當地的住房公積金管理核心進行審核。如果一切順利，審核通過，你就可以前往銀行轉賬了!

二、公積金購買二手房的問題

購買二手房是可以使用住房公積金購買得，其主要流程是：貸款申請當日世碧完成;銀行進行貸款前的審查，審查通過後報市住房公積金管理復審，此項在2個工作日內完成；市住房公積金管理咨詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內完成；審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成；選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反稿缺擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續；貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內完成；市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內完成；借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。