㈠ 房產贈與過戶手續怎麼辦理
1、簽訂贈與合同
贈與人需要與受贈人簽訂贈與合同，贈與合同的主要內容為贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;贈與人與受贈人的關系;贈與的理由;被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人的簽名或蓋章、簽名日期。
2、辦理公證
房屋贈與需辦理贈與公證，由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理，贈與不動產的，也可由不動產所在地兆爛公證處受理。申情人應提交贈與人的身份證件;贈與書;贈與物清單及所有權證明;贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見等資料。
3、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，並提交房屋贈與申請表;房屋權屬證書;房屋戶型平面圖;房屋贈與公證書;贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件;契稅收據等資料。
房產贈與過戶費用1、評估費用
一拆指般情況下房屋贈與是不需要評估。但如果房屋價值難以確定，或報價與市場價值過分懸殊的時，需要對房屋價值進行評估，好以此確定需要交納的各項費用。房屋評估費採用超額累進遞減的方式計算，各地的收費不盡相同，但一般不會超過房屋價值的1%。
2、公證費用
房屋贈與不同於一般的動產贈與，房產交付不發生物權變動，而交付到變更登記總會有一段時間。如果對房屋贈與進行公證，就能限制贈與人不能隨意撤銷自己的贈與決定。公證費用一般不超過房屋價值的2%。
3、稅費
依據受贈方是否為直系親屬，距離房屋上次物權變動的時間，以及房屋的面積、所在地不同等，受贈人需要繳納的稅費也不盡相同。
在距離房屋上次物權變動滿5年，房屋面積小於90平方米，贈與人將其唯一住宅房屋無償贈與給直系親屬時，需要繳納的稅費最少，可以合理規避掉增值稅、土地增值稅、個人所得稅，只需族御漏要繳納1%的契稅和少量印花稅。一般情況下如果受贈方是自己的直系親屬，房屋贈與相比房屋買賣可以節省一筆稅費。
如果贈與的對象不是直系親屬，仍然需要按規定繳納增值稅，贈與房屋非首套時也不能規避繳納個人所得稅。相較於房屋買賣，贈與非直系親屬只能規避土地增值稅。如果5年內該受贈人將房屋出賣，還要需要交20%的個人所得稅，這時不僅要多交了個稅，還賠了房屋評估費用。一般情況下如果受贈方不是自己的直系親屬，選擇房屋交易比房屋贈與更為劃算。
4、其他費用
房屋贈與需要交納的其他權屬登記費、工本費、手續費等等，這些費用都不會太多，就不做過多介紹了。
㈡ 贈與房產是如何過戶的
一種是普通贈予，另外一種是無償贈予。普通贈予也被稱為直系親屬贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養關系的或是繼承取得;而無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規避稅費採用的房產贈予一般都是無償贈予的方式。
房產過戶的流程
簽訂合同：房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。
提交申請：申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
繳納稅費：房產過戶的申拍閉請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
房產過戶：稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過手賀猜戶完畢。
贈與房產過戶需要什麼手續
房產贈與手續辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產權轉移、交付房產等過程。每個過程都需要房產贈與人與受贈人同時到場，具體的房產贈與過戶手續如下：
1、贈與書：贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，畢型按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂。
2、繳納費用：房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜。
3、辦理公證：根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的百分之二。
4、辦理產權權轉移：在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易核心進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據)。
5、贈與人將房屋交付受贈人。
㈢ 贈送房產怎樣過戶
房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的「交付」要以辦理了房屋產權登記為准。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
贈送的房子要辦理過戶嗎?根據合同法規定，贈與合同傾向於實踐性合同，其形式運顫橡可採取口頭、書面及其它形式，但根據贈與客體的不同，法律對贈與形式有特別規定的，應當依照法律規定辦理，在贈與合同的履行中，贈與人須履行給付贈與物的義務，如果贈與的財產需要辦理登記手續，則只有變更產權後，才可視為贈與人履行了給付義務。房屋贈與是否成立就要看產權是否過戶，產權過戶登記是房屋贈與生產要件。所以贈送的房子得需要辦理相關的過戶手續。所以贈與房產必須辦理房屋所有權轉移登記手續，在贈與公證書出具之日起兩個月內，應當到房地產管理機關辦理過戶，這樣才可免去許多不必要的麻煩。贈送的房子怎麼辦理過戶手續?(一)辦理房屋贈與過戶相關規定：1、房屋贈與過戶的一般規定房產贈與的過戶手續：按《公證條例》規定，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，並提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續。2、涉及到境外當事人的特殊規定境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續即可。(二)辦理房屋贈與手續的流程，具體如下：1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。房地產贈與應當辦理先行的公證。這是為加強審查，避免出現各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產贈與公證證明僅是當事人意願表達的真實證明材料，而不是事實結論，需經過行政機關審查後才能確認。另外，根據司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證後，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續旁旁，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證後一定要及時辦理過戶手續，否則贈與無效。5、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。6、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與洞棗人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
㈣ 房產如何贈與贈與房產如何過戶
提起來猜敏房產贈予，很多人都不是很明白，房產贈予也就是自己的房子無償送給別人，對方也願意接受的這個事情就叫房產贈予。很多人在過戶房子的時候都會使用房產贈予的方式進行過戶，這樣做的原因是因為過程簡單也不會產生糾紛，下面就給大家詳細的介紹一下房產如何贈與以及贈與房產如何過戶，希望能給您帶來一定的幫助。
房產如何贈與
房產贈與一般應辦理房產過戶手續，具體辦理流程如下：
1、受贈人到不動產登記機構申請過戶登記；
2、提交身份證明、贈與合同、房產權屬證書等材料；
3、審核過後，不動產登記機構受理申請；
4、不動產登記機構查驗事實，辦理過戶登記。
根據《不動產登記暫行條例》第二十條的規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
贈與房產如何過戶
1、簽署確認書
贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意願。
2、進行房產評估
房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之後，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。
3、辦理贈與公證
贈與手續不同於房屋買賣，小編建議大家在辦理房產贈與過戶手續的過程中，一定要辦理贈與公證手續，辦理房產贈與公證對房主和叢孫受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等滲兆鏈材料。
4、繳納稅費
房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。
5、房產證過戶
房產證過戶時辦理贈與手續的最後一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律後果不能等同於有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續錢必須要慎重考慮，想清楚後再前往辦理。
看了以上的內容之後，相信大家對房產如何贈與以及贈與房產如何過戶都有了詳細的了解了，如果確定想要把自己的房子無償的贈送給別人，那麼還是需要了解一下詳細的過程，之後帶上所需要的全部材料到房地產交易管理部門進行申請，在房地產交易管理部門通過審核之後，那麼就可以按照正常的流程進行過戶了。