為什麼有的小區交易量多

❶ 熱度不減！2020上半年南通二手房成交超1.2萬套，這些小區賣的最好！

2020年下半年已正式啟動，而完結的上半年中，南通新房市場自4月開始就逐步恢復小陽春狀態，5月直接入夏，猝不及防的火爆狀態簡直令人咋舌。

新房市場上半年完美收場，那麼二手房市場整體結果又怎麼樣呢？用一句形容就是：魚和熊掌兼得。

據南通房談不完全數據統計，2020上半年崇川二手房共計成交超1.2萬套，總成交面積超10.6萬方。雖受疫情影響，但這個結果比預期好很多。

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購房需求猛增！2020上半年崇川二手房成交總量超1.2萬套！

據南通房談不完全統計，2020年上半年南通【僅崇川區（含港閘）】二手沖核正房總成交套數達12108套，總成交面積達1063062.846㎡。

從成交總套數趨勢表中能看出，1-3月份由於疫情影響，成交量十分少，僅1813套。而從4月生活步入正軌後，無論是新房還是二手房市場都有點報復性買房趨勢，單月成交量直接增加近2倍，達到3095套。

而5月份開始恢復理性，成交量稍有回落，為2976套。但隨著南通土拍市場的火爆，再加之有上學需求的家庭，二手房購買需求逐漸增多，6月份單月成交量到達上半年頂峰，為4224套。

2020年上半年二手房成交面積趨勢則隨著成交套數變化，1-3月依然維持最低，僅178497.52㎡。4月份開始至6月份各月的成交面積幾乎保持穩定，但根據5、6兩月的成交套數可看出，5月份二手房成交多以大戶型為主，而6月份則多以小戶型為主。

根據安居客統計的二手房價趨勢顯示，2020年上半年房價一直呈較為明顯的上漲趨勢。4月二手房均價為14112元/㎡；5月均價為14479元/㎡，環比上漲2.6%；6月均價為14700元/㎡，環比上漲1.53%。

從以上統計表格中不難發現，上半年，南通新房市場火爆的同時，二手房市場也同樣不甘示弱，成交量一路高散悔歌猛進，南通樓市整體向上！

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摸底曝光！上半年南通這些小區賣的最好！

上半年南通二手房市場熱度不減，那麼哪些小區最受歡迎呢？南通房談進行數據摸底，盤點了成交TOP10小區排行榜。

2020上半年南通二手房成交總套數TOP10

2020年上半年南通二手房成交總套數前10排行榜中，華強城以395套排名第一。虹橋新村以375套位居第二，郭里園新村則以228套位居第三。

縱觀成交總套數前10排行榜中，大多仍以主城區老小區為主。而華強城（23351元/㎡）、新城香溢紫郡（19059元/㎡）、保利香檳國際（19715元/㎡）以及中南世紀花城（25711元/㎡）等為次新小區，且單價均較高。

2020上半年南通二手房成交總面積TOP10

在上半年南通二手房成交總面積排行榜中，華強城依然以32939.6㎡的成交總面積強勢占據榜一；虹橋新村以21411.2㎡面積排名第二；郭里園新村則以15254.4㎡的成交總面積位居第三。

在成交總面積排行榜中，小區相比成交總套數略有變化，其中融悅華庭（17129元/㎡）及北濠橋東村（17593元/㎡）成功上榜，而新城香溢紫郡則未上榜，可見該小區成交多以小戶型為主。

從整體排行榜可看出，華強城是當之無愧的明星小區了，該小區雖然單價較高，目前二手均價約23351元/㎡，但戶型面積段較多，成交量最高的以74平小戶型為主，算下來總價相對不太高，再加之其所在區位（北大街）及學區房（北城小學、北城中學）都較好，並且小區體量較大，所以其熱度最高也就順理成章了。

2020下半年又將有數家純新盤扎堆氏肆入市，市區內多以高端項目為主，屆時二手房市場又將走向如何？請關注我們，跟緊最新動態！

❷ 杭州「學區房天花板」6.8萬/㎡成交，學區房和普通小區有什麼區別

學區房和浦東小區最大的區別，就是學區房距離學校比較近。而普通小區距離學校的距離比較遠。

有很多人都會選擇通過自己的努力購答改買一套比較不錯的學區房。然而在這種情況下，學區房的價格一直都在進行上漲。所以有很多人即使擁有這樣的想法，但是也不能通過自己的實力完成這種購買清備判學區房的目標。

在任何學校都可以取得良好的成績。

最後我個人覺得學區房雖然比較重要，但是對於任何學生來說只要能夠保持比較不錯的優異成績。無論在任何學校進行讀書都是一樣的。所以我認為選擇購買學區房的家長，可以選擇多花一些時間培養自己孩子的學習愛好。因為通過這種方式也可以讓自己的孩子取得優異的成績。

❸ 景城府小區的交易量怎麼樣

景城府成交量轎攔高的戶型是78平和102平的兩房和三房。

景城府一直都是很熱門的樓盤，比較適合居家、投資，學位的客戶。

第雹帆李一，小區首次購房的客戶比較多；第二，改善客戶比較多，整體交易量還是非常大源遲。

❹ 南通如皋二手房成交量

隨著國慶的落幕，9月南通二手房的成交數據也出爐了。
根據南通房產交易數據，9月市區二手房成交備案套數為1178套，環比上月下降約8.6%。
隨著政策松動進一步減輕購房者的置業成本外，自有住房賣一買一，退個稅的政策，或將更加堅定部分置換客戶的賣房意願。
截至目前，根據貝殼找房，南通有55548套二手房掛牌，與此前相比，掛牌量再次攀升。

那麼，面對如此龐大的二手房掛牌量，購房者更需要仔細甄別，多花點時間了解戶型、區位、配套等，篩選出適合自己的高性價比的房源。
此外，參考一下目前各二手小區成交的真實數據，也能在買房時做個參考。
448套二手房真實成交價曝光！最高近4萬/㎡
今天，小編整理出南通各個區域9月以來的二手房成交價（數據來源貝殼找房，不代表全南通成交數據，僅供參考）。
● 從成交量來看：二手房成交最活躍的區域是崇川區，成交量佔南通總成交量的25%。
● 從成交戶型來看：原港閘、開發區、蘇錫通、通州區、海門區、如東縣、如皋市、海安市建面約100㎡以上戶型成交較多，建面約300㎡以上房源成交量有所上漲。
● 從成交價來看：崇川區單價在3.5萬/㎡以上的房源共成交了3套，包括一套別墅，以及知名望江樓小區成交了兩套房源。
01
崇川區
根據貝殼數據顯示，9月以來，崇川區二手房共成交112套，其中100㎡以下的二手房成交較為活躍，佔比約58%。
值得注意的是，博園嵐郡一套建面約562㎡的9室房源，單價逼近4萬/㎡，總價高達2200萬，成交周期僅19天，再次突破了南通豪宅市場的天花板。

那麼，面對如此龐大的二手房掛牌量，購房者更需要仔細甄別，多花點時間了解戶型、區位、配套等，篩選出適合自己的高性價比的房源。
此外，參考一下目前各二手小區成交的真實數據，也能在買房時做個參考。
448套二手房真實成交價曝光！最高近4萬/㎡
今天，小編整理出南通各個區域9月以來的二手房成交價（數據來源貝殼找房，不代表全南通成交數據，僅供參考）。
● 從成交量來看：二手房成交最活躍的區域是崇川區，成交量佔南通總成交量的25%。
● 從成交戶型來看：原港閘、開發區、蘇錫通、通州區、海門區、如東縣、如皋市、海安市建面約100㎡以上戶型成交較多，建面約300㎡以上房源成交量有所上漲。
● 從成交價來看：崇川區單價在3.5萬/㎡以上的房源共成交了3套，包括一套別墅，以及知名望江樓小區成交了兩套房源。
01
崇川區
根據貝殼數據顯示，9月以來，崇川區二手房共成交112套，其中100㎡以下的二手房成交較為活躍，佔比約58%。
值得注意的是，博園嵐郡一套州埋建面約562㎡的9室房源，單價逼近4萬/㎡，總價高達2200萬，成交周期僅19天，再次突破了南通豪宅市場的天花板。

此外，知名望江樓小區，成交了兩套小戶型，單價在3.6-3.9萬/㎡之間冊空螞，與此前相比，價格有所上升。
02
原港閘
根據貝殼數據顯示，9月以來，原港閘二手房共成交79套，100㎡以上成交的房源與100㎡以下成交的各佔比約50%。
綠城·桂語江南在貝殼上誕生首套成交的房源，是一套一樓帶地下室的戶型，目前小區掛牌均價25515元/㎡，僅有9套掛牌，自住居多。
03
開發區
根據貝殼數據顯示，9月以來，開發區二手房共成交103套，其中100㎡以上的二手房成交較為活躍，佔比約53%。
其中，綠地新里城、南通雅居樂花園、萬科翡翠公園等小區在二手房市場上表現亮眼，90天內成交15套以上。

04
蘇錫通園區
根據貝殼數據顯示，9月以來，蘇錫通園區二手房共成交11套，虧簡其中100㎡以上的二手房成交較為活躍，佔比約72%。
其中，海上傳奇9月共成交4套，面積多為100㎡以上的3室房源，單價在8000-12000元/㎡不等。
05
通州區
根據貝殼數據顯示，9月以來，通州區二手房共成交44套，其中100㎡以上的二手房成交較為活躍，佔比約70%。
其中，第九園一套建面約351㎡的房源，以近1.5萬/㎡的單價成交，總價來到了515萬，成交周期不到半年。

06
海門區
根據貝殼數據顯示，9月以來，海門區二手房共成交13套，其中100㎡以上的二手房成交較為活躍，佔比約53%。
從成交數據來看，建面約130㎡以上的房源，也更受歡迎。
07
啟東市
根據貝殼數據顯示，9月以來，啟東市二手房共成交30套，其中100㎡以下的二手房成交較為活躍，佔比約70%。

08
如東縣
根據貝殼數據顯示，9月以來，如東縣二手房共成交8套，其中100㎡以上的二手房成交較為活躍，佔比約62.5%。
09
如皋市
根據貝殼數據顯示，9月以來，如皋市二手房共成交25套，其中100㎡以上的二手房成交較為活躍，佔比約80%。

10
海安市
根據貝殼數據顯示，9月以來，海安市二手房共成交23套，其中100㎡以上的二手房成交較為活躍，佔比約78%。

❺ 香蜜三村小區的交易量怎麼樣

根據國土局真實成交數據，香蜜三村小區近三判罩個月的成交23套。

香蜜三村小區兩居室86平米、三居室96平米都不錯，除「北向三居室」外，其他三居室成交量都很不錯。

香蜜三村小區一直都是成交量非常大的樓盤，三居室接受大部分都是本小區小換大的業主（受市場影響較小），兩居室和一居室都是在中心區、車公廟上的高收入IT（受洞沖埋整體市場影響較大）納螞，未來三個月的成交量會低於近三個月的成交量。

對此有幾個理由：第一，香蜜三村小區改善性客戶比較多；第二，香蜜三村小區高新產業非常多（代表高收入人群多），居住的舒適度和小區環境就是首要考慮的，無疑香蜜三村是首選。所以國家不出特別嚴重的政策，香蜜三村小區的整體成交量還是非常大。

❻ 二手房源多的小區說明什麼

購買房屋時，首先需埋寬要了解具體的房源信息。那二手房源多的小區說明什麼？PChouse帶大家一起了解下吧。
普通小區的二手房房源多少的確跟小區的品質有關系，主要內容如下：
1、一般情況如果該小區的二手房房源佔比低於小區總房源的5%，說明該小區品質不錯，一來適合閉液拿居住，二來小區房價也要高一些。
2、如果小區二手房房源佔比大於10%，說明該小區品質相對比較差，房價也要比周邊小區便宜一些。
3、重點學區房例外，這種學區房每年的置換率基本上是相同，如果發現重點學區的二手房源突然有大的變化，那就是有大的政策變動轎搭。

❼ 多城二手房掛牌量突破10萬套，為什麼會出現這一狀況對市場有何影響

之所以會出現這種現象，是由於很多城市的二手房正在加速被拋售，也由於很多業主擁有多套住房，想要賣掉多餘的房子置換成現金。這跟很多業主的個人選擇有關系，多個城市的二手房掛牌數量突破十萬套，對於市場也肯定有很多影響，但也釋放了很多信號，不過我想說，業主一定要穩住自己的心態，不要隨波逐流。

總而言之，多個城市的二手房掛牌數量突破十萬套，也是一個房地產的信號，庫存非常大，可能會讓市場進一步承壓。可以在一定程首缺度上能夠說明這些城市可能會存在樓市泡沫，這也會可能引發市場的庫存增加，很多業主有可能只是試水，也不會輕易進行交易。

❽ 多城二手房在售量為何持續走高

主要是因為眾多城市新房價格普遍高於二手房的價格，老百姓迫於資金的壓力塌高寬，對新房的需求降低，轉而購買二手房。北京、杭州等城市二手房在售量升至高位。二手房掛牌在售量增加，主要因為當房價上漲預期減弱，對於很多投資客來講持有房子的成本就變高，所以會選擇售出。上一輪樓市上漲之時投資客太多，現在售出房產獲念槐利是正常盈利邏輯。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交團亮易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房主要稅種

契稅：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

❾ 九龍花園為什麼最近二手房成交量這么多

價格蔽喊滑降低。九龍花園是朝陽的滲歲一座平民小區，小區2022年二手房價格降價很多，所以大宏臘量的人群進行成交。成交量大大超過了以往的成交量。

❿ 二手房成交量高的小區好不好

好的。二手房成交量高的小區是很好的，二手桐岩房行世熱度高其主要原因是位置優越。檔輪肢二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。