己出證未抵押的房子如何交易

1. 沒有房產證的房子怎麼交易

事情是這醬紫的：這位朋友前段時間買了套房，已經交了首付，這會兒已經在還房貸了，但是還沒有交房，現在家裡遇上急事需要現金，他就想把房子轉賣了折現，但是手裡沒有房產證，這該如何進行交易呢?
相信大家平常生活中也會遇到這類問題，今天律師和大家一起來捋一捋手裡沒有房產證的房子該如何進行交易這個問題。
首先，我們先說說律師這位朋友的這種情況該怎麼解決。

4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
需要繳納的稅費有：
1、個人所得稅：總房款的1%
2、契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)
(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納)
3、營業稅：5.55%
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
情況二：剛交了首付款，還沒有辦按揭。
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
注意事項
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!
2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
額外說下下面幾種情況會造成房子沒有產權證，大家購房時要了解清楚
1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房。
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤。
3、未取得規劃審批的樓盤。
4、私自變更規劃的樓盤。
5、私自改變土地用途的樓盤。
6、土地產權存在糾紛。
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
8、未經驗收或驗收不合格的房屋。
9、土地或房屋未解除抵押的。
10、開發商未交納相關稅費的。
11、土地、房屋被有關部門司法查封。
現在大家清楚了嗎?
不管是賣房還是買方
如果有遇到這種情況
大家可以事先了解清楚各自的情況
避免一些不必要的麻煩發生。

2. 房子房產證還沒辦下來 有人要買 怎麼交易

房產證沒辦下來，交易時分以下兩種情況：

一、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況是指開發商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

二、正在還房貸的房子

這種情況相對復雜，風險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產證的情況下交易房屋，賣方應當還清銀行貸款將房子解壓，並辦理房屋注銷手續，之後再由買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同，並重新在房管局備案。

當然，此種情況必須徵得開發商同意才可辦理，並且此途徑不受法律保護，並不提倡，交易的風險很大。比較穩妥的交易方式是建議買賣雙方等房產證下來後再進行交易過戶，這樣可以避免房產交易或含中各種風險，但相對繳納的稅費較多。

解決辦法：

一、雙方約定等房產證下來再過戶。

雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過戶土地證，過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。因此建議：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。

2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備，明白風險的存在。

4、考慮到房價經過一段時間會有波動衫銷笑，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。

二、直接更名。

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清；

2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

(2)己出證未抵押的房子如何交易擴展閱讀：

注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款；

2、更名必須取得開發商的同意；

3、買方不能再按揭了，必須全款購買。

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

對於沒有房產證的房產交易起來風險還是很大的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

如果實在是不得不在這種情況下交易，還是得遒守以上幾點建議，購房者在房產證下來之前盡可能少交購房款，要明確拿到房產證日期，並且約定違約金標准、查清房產是否存在權利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建築規劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。

參考斗鏈資料：中華人民共和國城市房地產管理法-網路

3. 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒下來的房子買賣辦法：

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

(3)己出證未抵押的房子如何交易擴展閱讀：

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有。

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

4. 一手房過戶問題：從別人手中買一套105平方米的商品住房，房款已交，無抵押，次房沒辦房產證，應該怎過戶

一、所需手續；
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
二、過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳祥咐冊納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。謹宏
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
三、非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權簡坦登記窗口辦理，一般7日內辦理完結。

5. 房產證沒下來的房子如何買賣 交易時應注意什麼

現在有很多這樣的情況，就是 交房 幾年後還沒有拿到 房產證 。有些房主由於各種原因想要出售這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的 房地產 不得轉讓。那麼房產證沒下來的房子如何買賣？交易時應注意什麼？

房產證沒下來的房子如何買賣
一、正在還房貸，還沒有交房
1、 房屋買賣 雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式屬於 二手房買賣 ，需要要繳納的 稅費 會比 新房 多一些。包括：個人所得稅、 契稅 、 增值稅 等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名
流程
1、賣房者需要首先還清 銀行貸款 ；
2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、 開發商 帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；
4、注銷完成後由購買者和開發商簽署新的 商品房買賣合同 ，然後再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
2、更名必須取得開發商的同意；
3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。
通過這種方式進行買賣其手續相對比較簡單，並且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。我告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有 產權證 的房產是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現任何問題只能自己來承擔後果。
二、剛交了 首付款 ，還沒有辦按揭
這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份 購房合同 ，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字， 銀行按揭 也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
交易時應注意什麼
沒有房產證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，了解清楚房產證什麼時間能拿到，並事先約定適當的 違約金 標准，同時也要有心理准備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
以上就是關於房產證沒下來的房子如何買賣及交易時應注意什麼的回答。 買房 買有房產證的房屋，因為可以省去很多麻煩事！提醒如交易房屋無房產證，那麼應在購房合同中註明清楚，以防拆遷、售賣出現糾紛。

6. 沒有房產證的房子怎麼交易

房產證是交易的一個重要的憑證，從法律角度上來說，如果沒有房產證，這種房子是不允許進行交易的，那麼沒有房產證的房子如何交易？交易的時候又需要注意哪些方面？
一、沒有房產證的房子能交易嗎
按照我國的法律規定，房子在進行交易的時候需要辦理過戶手續，而這個流程需要拿到房產證，所以如果沒有房產證，就不能夠辦理過戶手續，自然就不會受到國家的保護。
除此以外沒有房產證的房子還不能夠辦理貸款的業務，所以對於很多想要買二手房的人來說，一定要注意有沒有房產證，但是是否沒有房產證的房子，就不能夠交判歷易？答案是否定的。
二、沒有房產證的房子如何交易
1、第一種方式
（1）如果房子還在還房貸，也就是說房產證還沒有解壓出來，這種情況之下，我們可以通過直接改名的方式。比如作為房東，可以將擾睜銀行的貸款還清。
（2）接下來拿著銀行開出的結清證明，到房管局拿出抵押合同，然後開發商帶著合同到房管局辦理注銷的手續。
（3）成功之後，買方就可以和開發商簽訂新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案就可以了。
（4）最後就能夠完成交易流程，手續也比較簡單，而在整個過程中是沒有稅費的，不過有一個缺點就是，中間有大量的空白期，存在一定的風險性。如果出了問題，所有的結果都由自己來承擔，因為國家對於這種交易不保護。
2、第二種方法就是由買賣雙方約定，等到房產證辦理下來之後再來辦理過戶的掘李搜手續，就需要繳納稅費，這裡面的稅費還是比較多的。用這種方法交易能夠有效規避風險，對買方來說就有保障。但是用這種方法進行交易，延長過戶的時間，而且需要准備好稅費。
小編總結：沒有房產證的房子交易會存在一定的危險性，所以購買的時候一定要多加註意，但是有些房子因為特殊原因沒有房產證，只是暫時現象，如果能夠辦理下來，再交易是最為穩妥的。

7. 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證可以說對一個房子帶來的作用也是比，相信大家都知道如果這個房子沒有房產證交易起來也是比較麻煩的。下面小編就來給大家介紹一下房產證沒下來的房子如何買賣。

房產證沒下來的房子如何買賣

1、房屋買培鍵賣雙方約定等房產證下來再過戶

一般來說這種方式它是屬於二手房買賣，需要繳納的稅費也是會比新房高一些，要知道這個也包括了個人所得稅、契稅、晌喊增值稅等等。相對來說這種方式比較簡單直接，而且還能夠及時辦理過戶，風險相對來說也是比較低。不足的地方就是它的稅費相對較高，且時間成本都會比較長。

2、直接更名

流程：賣房者首先還清銀行貸款;賣房者這個時候就可以拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同就可以了;開發商這個時候就可以帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;注銷完成後買房者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重配謹巧新備案就可以了。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭

相對來說這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方只要直接到開發商那裡辦理合同轉讓，跟開發商商量好就可以了，同時還要跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回就可以了。

要注意什麼問題

1、對於一些沒有產權證就等於沒有權，這邊來說一下它的風險有哪些：在期房買賣中，有一個更大的問題是——暫時誰都沒有權。就是因為這個特性，所以說它的風險也是沒有辦法消除的;如果要把它說得寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。

2、這種情況下主要的風險是：就是怕出現一房二賣;還有就是不履行合同義務：這種情況下也沒有辦法進行交房、按時交房、質量瑕疵等。

3、為了規避這些風險，建議合同中將這些情況出現，而且提前要規定好合適的數額的違約金。

總結：關於房產證沒下來的房子如何買賣相關內容就介紹到這，我們知道房產證沒有下來的時候如果要進行交易相對來說會比較麻煩一些，所以在辦理前一定要了解清楚才行。

8. 房產證還沒有下來的房子如何買賣

1.房產證還沒下來的房子可使用直接更名的方式進行買賣。首先需要賣房者還清所有銀行貸款並到銀行開具出結清證明，同時到房管局取回抵押游游腔合同並交給開發商，開發商會將憑藉以上證明在房地局對該房屋辦理注銷手續磨世。
2.然後買方可根據以上證明與開發商重新簽訂買房合同，之後再到房管神衫局對房屋進行重新備案，即可完成房屋的買賣。注意沒有房產證的房子在買賣時風險相對較大，需要明確好違約責任以及相關注意事項再進行購買來保證個人的權益。

9. 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證沒下來的房子進行買賣有三種方式。
（1）房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過戶的話，這屬於二手房買賣，需要繳納的稅費會比新房子多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過戶，風險系數也比較低。有一點不好的地方就是稅費會相對來說比較高，時間成本長。
（2）直接更名：首先，賣房者需要首先還清銀行貸款；之後，賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；然後，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；最後，在注銷完成後，再由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
（3）交了首付款，還沒有辦按揭：這時開發商還沒有到房管局進行備案，那麼買賣雙方可以直接到開發商那裡進行辦理合同的轉讓。然後開發商和買房重新簽訂一份購房合同，並將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
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