房產交易智能辦稅多久完成

① 二手房交易流程需要多久完成

一般情況下，二手房的流程需要1-2個月的時間才能完成。具體時間取決於各方面的情況，包括交易雙方的需求和意願，房產中介的服務能力，以及相關部門的審批流程等。通常情況下，二手房流程包括以下幾個步驟：

1、洽談：雙嘩瞎方進叢襪行溝通，確定意向價格和其他交易條件。

2、房屋查驗：買方或其中介機構對房屋進行查驗，包括證件檢查、房屋檢測等。

3、交易簽約：雙方簽訂交易合滲蘆激同，確定買賣雙方的權利和義務。

4、辦理房產交易登記：買賣雙方到房產交易登記部門辦理房產交易登記手續。

5、房屋過戶：買賣雙方進行房屋過戶登記，並辦理房屋鑰匙交接手續。

6、取得產權證：買方在房產交易登記部門辦理取得產權證手續。

以上各個步驟的時間需要取決於實際情況，在沒有特殊情況的情況下，大約需要1-2個月的時間。

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② 買房子後微信辦稅後稅局審核大概多久

如果購房後需要辦理微信辦稅並提交相關稅務信息，稅局審核時間一般需要一到兩個工作日。具體而言，購房者需要在購房後前往當地稅務機關申請辦稅APP並進行在線申報納稅，關聯購房合同和房產證等相關信息。而稅務部門會主動對涉及到的納稅人、申報信息進行核查和審核，核對的內容包括個人信息、稅種、納稅資質、納稅數據等等。如果信息真實、合規，稅務部門下發的辦稅申請審核結果通常在1-2個工作日之內就能夠完成；但是如果審核中發現異常問題，有可能要提交更多材料或經過更沖拆耐散春嚴格的審核程序，處理時間也會相應延長。因此，在購房前和辦稅期間需要保留好所有的納稅證明材料、合御吵同信息等，及時處理相關審核流程。

③ 房產過戶多長時間能辦完

法律分析：
房產過戶一般一個月內能辦完。從受理過戶登記之日起算，辦理房產證過戶登記需要30個工作日。登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。二手房房產證過戶之前，需要進行房產交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以後，雙方開始進行房產過戶手續。雙方到房產交易辦理房產證過戶手續，需要攜帶各自的身份證件及復印件，還要攜帶關於雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和房屋的相關產權證等資料。進行房產交易登記以後，會進行網簽，以前都是簽書面合同，現在一般都實行網簽了，不僅方便管理查詢，房產交易的雙方也節省了等待的時間，在網簽後按照排號的日期，進行房產交易的下一步就可以了。到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什麼費用了，就算需要繳納其他的費用，數目也是比較少的。手續都辦理完畢以後，等到領證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。

法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：
（一）違反法律、行政法規規定的；
（二）存在尚未解決的權屬爭議的；
（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；
（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

衍生問題：
房子凍結了有什麼後果
房子凍結又可稱為房屋產權凍結，一般可分為兩種情形：一種為房子被法院在房管局進行了檔案查封；另一種為房子在房管局已辦理了抵押權登記手續。兩種情形均暫時不會影響到房屋的使用，但房屋產權處於被凍結、禁止交易的狀態，暫時無法辦理過戶、貸款等民事行為。在查封、抵押等情形消失以後，可辦理解封、解押手續，解封、解押之後的房產與凍結前的房產權利一樣，業主可以自由處分交易。如查封、抵押沒有得到及時的處理，被凍結的房產可能會被法院進行拍賣或者由抵押權人向法院提出訴訟進而被執行拍賣。如果該房屋不是當事人唯一房屋的，就很有可能會被法院進行拍賣。根據我國相關的法律規定，如果當事人被查封的房屋是當事人唯一的房屋，則法院不能進行拍賣。

④ 粵稅通提交了要多久才審核

七天工作日 尊敬的納稅人（扣繳義務人、繳費人）您好!您提交的網上留言咨詢已收悉，現答復如下： 您通過「粵稅通」微信小程序後，稅務機關需對您提交的資料進行審核，辦理進度您可通過」粵稅通「微信小程序——房地產交易智能辦稅系統——【申報查詢】進行了解，如審核成功，您可直接通過系統繳納契稅。一、實名認證操作

（一）微信搜索「粵稅通」微信小程序

左上角選擇「中山市」，點擊「登錄」，提示點擊「確定」。
（二）進行人臉識別登錄驗證

輸入姓名、身份證號、進行反光識別或讀數識別，點擊同意 隱私協議 ，「開始登錄」。
（三）同意手機號碼授權

（如果以前已實名可跳過下圖的前兩個步驟），點擊「允許」、「授權驗證」和「下一步」。
（四）本人進行人臉識別操作

正面面向屏幕，進行識別。
（五）實名認證完成
【(4)房產交易智能辦稅多久完成擴展閱讀】
二、房地產交易智能辦稅系統操作（注意：如果房產商已開具了發票，非5%徵收率的可以先致電房產所在地主管稅務機關確認是否已調整計稅依據配置再進行操作）。

（一）進入「粵稅通」微信小程序

登錄後，選擇「個人業務」，進入「我的不動產稅費」——「房屋買賣」。
（二）選擇房產交易智能辦稅系統

選擇「廣東省房產交易智能辦稅系統」，點擊「增量房」。
（三）選擇房產所在地的行政區劃，點擊「確定」。（四）閱讀辦理須知，點擊「已經閱讀，確認辦理」。（五）自行申報模式下填寫辦理人信息，代理申報下填寫購房人信息，輸入驗證碼，點擊「下一步」。小貼士：港澳人士可用本人通行證辦理實名認證，再以代理申報模式申報以本人身份證購買的房產。（六）輸入房屋買賣合同編號

點擊「查詢」。（如果查詢不到房產信息，請帶齊資料到辦稅服務廳辦理。）
（七）獲取、補充房產基本信息。

如合同信息、房屋信息與實際不符，建議納稅人到房產所在的住建部門核實。無誤則點擊「確認無誤」。
（八）根據實際情況填寫並確認買賣雙方信息。（九）補充相關信息，填寫購房發票代碼和發票號碼（下圖以購房者只有一人和沒有補充協議為例）。（十）上傳資料

上傳購房發票。需要享受契稅減免優惠的，要提供減免契稅證明材料，點擊「確定」。(住房證明可關注「中山市不動產登記」微信公眾號查詢下載）。

⑤ 房產交易流程：房產交易中心審稅要多久

你好，房產審稅需要20日天，具體事項如下：
一、核價、上家審稅、下家稅務申報

地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢台會同時發三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成。
1、核價(東廳):
買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗後返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份列印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
2、上家審稅(東廳)
核價完畢,上家先審稅,需填營業稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。
一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結果。審稅後按審核結果繳稅,當天可繳。窗口會提供售房發票。
上家審稅時,不需要下家出面。
3、下家稅務申報(西廳)
下家至西廳審稅,提供相關材料。下家審稅時,不需要上家出面。
下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結婚證或未婚證明,民政部門出具)。
窗口接收材料完畢後,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。
二、房屋狀況查詢
下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進行原有住房信息查詢。上家無需到場。需於一樓咨詢台取號。
提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復印件。
受理後等五個工作日取查詢結果。
三、下家審稅
持原有住房信息的查詢結果,交到二樓,等候下家審稅結果。需10個工作日。上家無需到場。
四、產權過戶
下家審稅結果出來後,先取契稅繳納單據,繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據取契稅已申報辦理證明、房產稅認定通知書(每年12月31日之前向稅務部門繳納房產稅,產權過戶之時無需繳納)。上、下家可於同日同時辦理產權過戶。契稅需用銀行卡繳納。
過戶交付的材料:房地產登記申請書(窗口列印出簽字)、買賣雙方身份證明復印件、代理人身份證復印件及公證委託書原件(如有)、房地產權證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數均填「0」,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復印件(驗原件)、社保單原件(非上海戶籍)。
交易中心出具收件收據。
五、領取產證
20日後,下家憑收件收據領取產權證。上家無需到場。下家亦可委託他人代領,手寫委託書即可。
望採納！

⑥ 廣東房地產交易智能辦稅受理要多久

廣東房地產交易智能辦稅受理 從2022年6月15日起全面推廣應用廣東省房地產交易智能辦稅系統，同時關停「珠海市房地產交易智能辦稅系統」和「珠海市房地產交易一窗受理平台」，屆時個人二手房交易涉稅業務可以採取以下渠道辦理：一、全流程網上辦理在珠海市不動產登記中心官網上進入網上申辦系統，可以全流程網上辦理個人二手房買賣的轉移登記和稅收征繳業務（詳細指引見附件1）。有以下情形的，暫不正賣適用閉螞全流程網辦業務模式：（一）土地性質為劃撥的存量房地產轉移登記，個人購買的房改房、平價房、經濟適用房為劃撥性質用地的除外；（二）房屋功能用途不明確的存量房地產轉移登記；（三）買賣一方或雙方當事人屬於外籍、港、澳、台人士，且無法通過境內有舉態逗效居留證件實現網上統一身份認證；（四）買賣房地產上存在查封登記或未注銷的抵押權登記的；（五）繼承、析產等業務。二、線下一窗辦理攜帶申辦資料直接到政務服務大廳或不動產登記中心的線下「一窗辦理」窗口辦理繼承、析產的轉移登記和稅收征繳。三、「粵稅通」辦理不能通過以上兩種渠道辦理的個人二手房交易的業務，可以在廣東省房地產交易智能辦稅系統辦理稅收征繳業務（詳細指引見附件2）後，到政務服務大廳或不動產登記中心辦理轉移登記業務。

⑦ 房子過戶一般流程需要多久

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

房產過戶流程：

1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

(7)房產交易智能辦稅多久完成擴展閱讀：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

二手房

房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶

繼承過戶

流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

費用：

繼承房產的費用有

（1）公證費 40元/平米*產權證面積

（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（3）房地產價值評估費用

根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算

房地產價格總額（萬元）累進計費率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2、所需材料

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

房屋轉讓過戶

規定：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

二手房過戶所需材料

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

轉讓過戶費用

一.正常過戶

1、交易稅費

a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元

2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

贈與過戶

1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。