二手房交易房主需要什麼材料

A. 二手房過戶需要攜帶什麼材料

二手房在現在交易市場中是比較常見的，主要是相對於新商品住房來說，二手房在價格方面更優惠，所以不少人購房都選擇二手房，不過二手房在過戶時相對復雜一些，那麼二手房過戶需要什麼材料呢？二手房過戶手續又是怎樣的呢？下面姿談就隨小編一起來了解看看吧。
一、二手房過戶需要什麼材料
1、買方需要攜帶的材料
購房者為單身的話，在過戶時需要攜帶戶口本、本人身份證、購房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關的結婚證、離婚證等婚姻證明材料。
2、賣方需要攜帶的材料
在二手房交易過戶中，賣方要准備好本人身份跡虛碰證、戶口本、房產證、房屋權利共有人簽字證明等等材料，未到場的房屋權利共有人還需要有相關的公證委託書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結婚證等材料。
二、二手房過戶手續
1、調查產權
二手房在過戶前，買方要先調查好該房產的產權，保障其完整性、可靠性與真實性，只有產權完整合法的房產才能過戶，還要注意該房產證上的所有權人與賣方是否一致，其房產是否處於抵押狀態也是要調查清楚的。
2、簽訂二手房買賣合同
過戶時要准備好二手房買賣合同，所以買賣雙方要先簽訂好，期間要做好房產評估、房產按揭貸款等等業務，
3、繳納契稅過戶
將房屋買賣合同提交給房管部門產權交易相關辦事窗口，填寫好受理單，去繳納契稅等相關稅費，拿到契稅完稅證明就可以正式進行產權過戶手續了，一旦辦理好後，就可以在規定時間內拿到房產證了。
編輯小結：以上就是關於二手房過譽局戶需要什麼材料的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

B. 買賣二手房需要哪些手續和證件

二手房交易需要什麼證件和手續

1、二手房交易需要的證件有身份證，房主的身份證。戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單。如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的，要帶夫妻雙方的結婚證，身份證，戶口本和收入證明。

2、二手房交易手續：發布或了解房源信息—看房、挑房—買賣雙方初步達成意向、買方交付定金—談判簽約，買方向賣方支付首付款—繳納相關稅費、辦理產權過戶—買方支付剩餘房款—交房。

二手房買賣交易要注意哪些事項?
1、注意產權證件。

購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，並且買了之後辦理不了過戶手續。

2、注意購房流程。

很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續到過戶手續，每一步都有可能會發生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之後就能從容的應對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。

3、注意合同內容。

簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關於、、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

4、驗收注意細節。

C. 二手房過戶需要的證件

很多人對於二手房過戶的相關流程不怎麼了解，那麼二手房過戶需要的證件是什麼呢？二手房過戶要帶什麼資料呢？下面和小編一起來看看吧。
一、二手房過戶需要的證件
二手房過戶需要的證件包括：買賣雙方的有效居民身份證原件、戶口本、結婚證、房產證、雙方簽訂的買賣合同、二手房的房屋買賣交易的契稅完稅證明。另外買賣雙方的當事人一定要親自到場，假如其中一方不去的話，需要去公證處去做委託。
二、二手房過戶要帶什麼資料
1、買方需要攜帶的資料：
(1)假如買房人是未婚的單身人士，那麼買房人需要攜帶居民身份證、二手房的房屋買賣交易的契稅完稅證明、戶口本、過戶登記申請書、證明房屋所有權發生轉移的材料。

(2)假如買房人已經結婚了，那麼買房人需要攜帶夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、二手房的房屋買賣交易的契稅完稅證明、過戶登記申請書、證明房屋所有權發生轉移的材料。假如買房人是外地人士，那麼買房人還要提供暫住證或者是其他證件。
(3)假如買房人已經離婚了，那麼買房人需要攜帶居民身份證、戶口本、二手房的房屋買賣交易的契稅完稅證明、過戶登記申請書、證明房屋所有權發生轉移的材料、離婚證或者是離婚協議或者是法院出具的離婚判決書或是調解書。另外假如買房人還攜帶了未成年子女，那麼還需要攜帶未成年子女所在的戶口本。
2、賣方需要攜帶的資料：
(1)賣房人需要攜帶居民身份證、房屋產權證，假如房屋產權擁有多個共有人，那麼需要所有的共有人到現場簽字，如果共有人不能夠到現場簽字，那麼賣房人需要提供未到場的共有人的公證委託書。假如賣房人家庭滿五住房，那麼賣房人需要提供自己的結婚證以及夫妻雙方的戶口本。
(2)假如賣房人銷售的房產是通過繼承而過戶得到的房屋，那麼賣房人還需要提供房屋原來房產證的復印件、繼承公證書。
以上內容就是二手房過戶需要的證件和二手房過戶要帶什麼資料的相關內容介紹。辦理二手房過戶手續的時候，買賣雙方要准備好相關的證件和材料並且要准備齊全，這樣才可以順利的辦理二手房過戶。

D. 買二手房需要原房主提供什麼

買二手房需要原房主提供以下資料：
1、提供夫妻雙方身份證；
2、戶口本；
3、結婚證；
4、房產證；
5、土地證或不動產證原件及復印件。
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份：買賣雙方在簽訂合同前首先需數絕陸檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意；
2、簽訂二手房買賣合同時必須明宏譽確雙方違約責任：二手薯頃房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）__日內向賣方（買方）支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
法律依據：《城市私有房屋管理條例》第九條
買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。

E. 二手房交易帶什麼證件

二手房交易帶的證件具體如下：
1、買方需提供的材料：
（1）買方本人身份證件；
（2）戶口本；
（3）本人印章；
（4）外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明；
（5）港、澳、台人士需提供身份證、回鄉證、外批單；
（6）買賣合同；
（7）如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。
2、賣方需提供的材料：
（1）產權人身份證；
（2）戶口本；
（3）房屋所有權證；
（4）原購房發票復印件、原購房合同；
（5）共有產權人聲明；
（6）結婚證復印件；
（7）產權人印章；
（8）土地使用權證；
（9）已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適兄褲用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續；
（10）買賣合同；
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使中塵攔用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人賣胡民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

F. 二手房過戶需要什麼材料

二手房的買賣交易過戶手續繁瑣，需買賣雙方攜帶相關資料證件同時到場，如果在交易過程中雙方一人無法到場的情況下，對不能到場的還需委託塔塔進行代辦，買賣雙方由於身份角色的不同，所需的材料也有所不同，那麼二手房過小需要什麼材料呢?

買方需要證件資料

1、房屋購買人如果屬於未婚單身人士，應攜帶身份證、戶口本、二手房買賣交易合同、契稅完稅證明、未婚證明，如果買方非本市戶籍人士還需提供居住證。

2、購買方如果是已婚人生，需攜帶夫妻雙方有效身份證件、戶口本、二手房買賣交易合同、購房初期完稅證明等，如果買房非本市戶籍人士還需提供居住證。

3、房屋購買人為離異的單身人士，需提供離婚證、身份證、戶口本、二手房交易買賣合同、離婚協議，如果有攜帶未成年兒童的，還需攜帶兒童所在戶口本。

賣方需要的證件資料

1、二吵仿手房出賣人需攜帶個人有效身份證件、戶口本、不動產權證書、二手房交易買賣合同等，如果所賣房產具有其升轎纖它共有人的，還需共有人同意並在過戶現場簽字確認帆大，如果共有人未能到場的還需委託人攜帶經公證的委託書，如果出賣房產具備滿五條件的，還需提供結婚證及夫妻雙方戶口本。

2、二手房出賣人所賣房產是通過繼承得到的產權，還應提供原被繼承人房產證復印件、繼承遺囑或繼承公證書。

3、二手房出賣人如果對於房產有做過相應的債權抵押的，或其它抵押貸款的，還需提供已處理完畢的證明書或還款證明，確保房產可交易狀態。

二手房在過戶前應了解房屋產權的完整、真實、可靠性等，還需檢查二手房出賣人的有效身份證明，確認房產是否相符，是否有抵押或共有人，確保買方的合法權益。