滿5年二套房交易有什麼費用

㈠ 滿5年的第二套房子，買方是首套，過戶稅是多少

滿5年的第二套房子，房屋買賣過戶費是：

1、登記費：房產的性質為住宅，權利人的費用是80元/套。

2、轉讓手續費：住宅按6元/平方米繳納，買賣雙方各承擔50%。

3、契稅：散知契稅=房屋總價×稅率。首套房面積在144平米以上的，稅率為3%；首套房面積在90平米以下，稅率為1%；首套房面積在90-144平米之間，稅率為1.5% 。

4、交易服務費：住宅按照3元/平方米收取。

5、營業稅：普通住宅，由於滾頌已經住滿兩年，若住房面積在144平米大掘鄭以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；若面積在144平方米以下的不需要繳納。

6、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免徵。

7、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

8、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。

9、工本費：核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

(1)滿5年二套房交易有什麼費用擴展閱讀：

買賣雙方進行過戶需要審核的內容有：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象，是不是屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

參考資料來源：網路—過戶費

㈡ 超過5年的房子交易要交什麼稅費

1、契稅：90平米以下為1%，90-140平米為1.5%，144平米以上為3.0%。
2、個稅：90平米以上為1.5%，二套房為3%。
3、營業稅：滿五年且為賣房的免徵，不論是否滿五年都需要繳納差額5.6%。
4、土地增值稅：房屋原值的5.65%，房款的1%。
5、印花稅：房屋原值的0.05%，房屋原值的0.8%(若該房產為出售或是抵押，則按照過戶指導價收取)。
購房稅費：不管是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時佔有很大比重的一部分支出，購房稅費是跟交易的房屋總價有關系的，並且這筆費用是固定的，該交多少交多少，沒有討價還價的餘地。如果購房者不交購房稅費的話，就拿不到房產證，購買新房要交契稅，而購買二手房要多一些，除了契稅之外，還有個人所得稅、增值稅等。
房屋維修基金：很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，但購買了房屋之後必須要交這筆費用，房屋維修基金是用於保修期過了之後房屋的維修，實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。不同地區的房屋維修基金的徵收標准也不一樣，大家在購買房屋之前可以跟開發商詳細了解一下。
拓展資料：物業公司根據物業管理部門的規定按照一定的標准向業主收取物業費，雖然不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但物業公司收取物業費必須要符合規定。首先購房者在購買房屋的時候要問清楚物業費的收費標準是什麼，如果入住之後，物業公司違規收費，這種情況下就可以拒交違規收取的這部分費用了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百四十四條 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經利害關系人或者有關組織請求，人民法院可以取消其接受附義務部分遺產的權利。

㈢ 五年以上的二手房交易稅費如何徵收

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不管是購買新房還是二手房都需要繳納稅費，不過購買二手房的稅費要比新房更多一些，而且二手房交易稅費還會受到二手房使用年限的限制，那麼五年以上的二手房交易稅費如何徵收？下面和小編一起來看看吧。
五年以上的二手房交易稅費如何徵收
1、二手房交易稅費毀知局是指在二手房交易中，稅務局向二手房的買賣雙方徵收的各類稅費。二手房交易中所徵收交易稅的目的是為了限制二手房的買賣交易，從而抑制房地產的房價不斷上漲。
2、二手房交易稅費具體包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等等。
3、滿五年以上的二手房，買房人需要繳納的纖讓二手房交易稅費具體如下所示：
(1)契稅：一般是根據二手房的買房款的1.5%來繳納。假如房屋面積是在90平以內，那麼購買首套房的時候是根據1%的稅率來繳納。假如房屋面積是在90-143平米，那麼購買首套房的時候是根據1.5%的稅率來繳納。假如房屋面積是在144平以上或者是購買的是二套房，那麼是根據3%的稅率來繳納。
(2)印花稅：二手房的買房款的0.05%來繳納
(3)交易費：3元/平方米
(4)測繪費：1.36元/平米
(5)權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況下是在200元以內。
4、滿五年以上的二手房，賣房人需要繳納的二手房交易稅費具體如下所示：
(1)印花稅：二手房的買房款的0.05%來繳納
(2)交易費：3元/平方米
(3)個人所得稅：房屋是賣房人家庭名下唯一房產或者是房屋的產權年限未滿5年以上的，一般是根據房產交易盈利部分的20%或者是1%來繳納。如果房屋產權所有人轉讓自用房猛銷屋的產權年限在5年以上的，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，那麼可以不需要繳納個人所得稅。
(4)營業稅：房屋的產權年限在5年以上的，可以不需要繳納營業稅。不滿五年的需要根據買房款的5.6%來繳納。
以上就是關於五年以上的二手房交易稅費如何徵收的詳細介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解一下，購買之前，一定要注意二手房的房產證的房屋年限，因為將會影響到自己將要繳納的二手房交易稅費。

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㈣ 出售滿五年的二套房怎麼交稅

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費:1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費：3元/平方米；4、測繪費：按各區具體規定；5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%；2、交易費：3元/平方米；3、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)；4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年改歷並且是唯一住房的可以免除）。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸核配搜的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅賣衫款、代扣代繳、代收代繳稅款。