1. 請問使用權房如何交易
購買使用權房的流程：
1、簽訂書面合同
買賣雙方需要簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》、進出戶情況表。
2、書面征詢物業意見
須征詢公有住房出租人或者出租人委託的物業管理企業，形成書面意見，即取得物業公司睜悶蓋章的《上海市公有住房轉讓物業征詢函》。
3、辦理轉讓登記
到所在的區房地產交易中心進行轉讓登記，一般房地產管理機構會在收到當事人提交的文件後20日內完成。
4、變更租賃關系
取得公有住房承租權的當事人在收到房地產交易管理機構准予的差價換房的書面證明後，須在7天內持有關文件向出租人或者出租人委託的物業管理企業辦理公有住房租賃關系的變更手續。
5、辦理資金託管
全部房價款需備核要存入公有住房所在地房產交易中心指定的銀行。銀行開具的存款單必須是專項用於購買仿早掘商品住房或者其他住房，不得轉讓和質押，期限是3年。
2. 南京使用權房如何交易
南京使用權房交易方法是：
1、如果該使用權房是單位產權的使用權房，則大都清並是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單讓虛位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。使用權的房子權屬關系比較復雜，必須要確定權屬後再購買，使答滑跡用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。
2、使用權房在過戶交易的時候可以將使用權換成產權進行交易，也可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有南京市戶口，因為一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋，另外一點是不能進行貸款按揭。購房專家強調，通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。
3. 上海使用權房子如何交易
1、購買上海使用權房的業主，必須要能提供上海市戶籍證明文件。2、購買上海使用權房的業主，因為沒有房產證，所以不可以向銀行申請貸款，除非賣方同意讓分期，否則需要全款購房，按照現在的行情，購房者需要有足夠的經濟能力才行。3、上海使用權房進行交易時，賣方需要將戶口遷出，然後購房者在辦理好相關業務之後，再將戶口遷入，所以如果賣方的業主不想遷出，或者不能遷出，那交易就無法進行下去。
一、辦理房產證需要的資料：
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據。
6、契稅完稅或減憑證。
7、購房者身份證明（復印件核對原件）。
8、房屋共有的提交共有協議。
9、銀行的提前還貸證明。
二、辦理房產證的流程是：
1、初始登記。
2、填寫申請表。
3、拿會測圖/表。
4、領取相關證件。
5、繳納公共維修金，契稅。
6、按照規定時間領取房產證。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
4. 使用權的房子如何買賣
只擁有使用權的房子，在法律允許的情況下可以就使用權進行讓與的處分；買賣應該是指所有權的轉移行為。您好!根據你的描述應該可以判斷你的房屋屬於公房性質公房過戶其實就是使用權轉讓.一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.過戶申請書由買方向公房管理部門提出承租申請，准備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
5. 使用權房子如何交易
使用權房俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，允許使用權人( 公房承租人 )在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換 房屋使用權 ，所獲收益扣除應繳稅費後歸使如謹用權人所有。未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權(即使用權)的轉讓和交換。
《土地管理法》第九條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。 第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或羨橡芹者個人使用。使用土地的兄畢單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。