❶ 鏈家二手房買賣流程是什麼
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在進行二手房買賣時，除了要房屋質量、小區環境、周圍配套設施之外，還要注意買賣流程，只有按照正規的纖讓流程走才不會吃虧上當。那麼鏈家二手房買賣流程是什麼呢？二手房買賣注意事項有哪些呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
鏈家二手房買賣流程是什麼：
全款：資審→核房→核貸→網簽→繳稅→過戶。商貸無抵押：資審→網簽→核貸→評估→面簽→批貸→繳稅→過戶→抵押→放款。商貸有抵押：資審→核房→核貸→還款→解壓→網簽→評估→面簽→批貸→繳稅→過戶→抵押→放款。
二手房買賣注意事項有哪些：
1、購房者在購房時可以檢查賣方的房產證、戶口簿和身份證，判斷該房屋是否歸賣方所有，若是房產證有共有人的，則共有人也必須在場。
2、若房屋有抵押貸款的，那麼出售方要先還清貸款，並到房管局辦理抵押注銷手續後才能交易過戶。在這種情況下，出售方會要求購房者先支付一定的首付，用來償還銀行的貸款。但是，若購買者將首付交給出售方後，出售方就有可能將房款挪作他用，因此要特別慎重，不可馬虎。
3、在看房時要從幾個方面入手：房屋建築狀況、小區環境毀知局情況、房屋權利情況，是否有共有人、是否有抵押、是否有出租等情況，這樣有利於你控制好交易的實際成本和風險。
二手房買賣常見陷阱有哪些：
1、中介一般會給購房者介紹幾個價格比較高的房子，然後再將購房者帶到跟賣家那裡看房子，這樣就買家就會眼前一亮，很容易簽下購房合同。
2、有些買家看完房子之猛銷後，會繞過中介直接找賣家交易，這樣可以把中介費用省掉。但看房前中介和買家都是有簽訂看房協議的，拿著這協議、兩年內中介都有仲裁或訴訟權的，而且還可以有一些私人過激手段用來維護中介的利益。
文章總結：好了，關於鏈家二手房買賣流程是什麼以及二手房買賣注意事項有哪些的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
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❷ 鏈家交易流程
略知一二：
首先看房（讓人看房）——雙方嘩茄商量價格（中介公司帶商價格）——雙方見面簽定三方友蘆鄭買賣合同（中介代簽可能會有貓膩）——貸款買家等著見律師辦貸款事宜——雙方到房管部門辦理過戶同時好頌支付房款。
定金和中介費：定金可以在看完房商量好價格以後交納。中介費可以在交定金是交納，也可在簽合同時交納。
❸ 在鏈家貝殼網買房子,付款方式放心嗎
在鏈家貝殼網買房子,付款方式可以放心的。
鏈家主要是做二手房交易業務和新房交易業務，其業務已經覆蓋全國三十多個重點城市，收錄了全國約七千萬套的房屋信息，擁有八千家門店和超過十三萬的經紀人，為消費者提供房產服務。客戶可以通過「新房」、「二手房」等維度，精準定位客戶找房的需求，可以幫助用戶快速找到心儀房源並快速匹配經紀人，為客戶提供從咨詢、看房、交易及售後等整體流程服務。
鏈家四大主營業務包括代理、聯動、直銷和電商。代理業務主要是開發商提供從拿地顧問到項目營銷，再到案場轉化的全流程服務。聯動業務是整合鏈家全國十三萬經紀人，八千家門店資源，可以快速積累客源，高效的完成銷售任務。
❹ 鏈家二手房交易流程有誰熟悉
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房吵枯沖東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款敗改購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間升殲不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。