土地二級交易市場指的是哪些土地

③ 土地一級、二級市場是什麼意思

土地一級市場即土地使用權出讓市場，是指土地所有者將從土地所有權中分離出來的土地使用權讓渡給土地使用者的行為，它體現的是土地所有者與使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。

進入土地一級市場的國有土地使用權主要有二種，即政府徵用農村集體所有土地為國有土地的土地使用權和依法收回的國有土地使用權。土地一級市場的交易方式主要有行政劃撥、出讓、作價出資或入股、國有土地租賃等。

土地二級市場是指出讓土地使用權的轉讓或再轉讓，它體現的是土地使用者之間因土地交易而產生的責、權、利的關系。進入土地二級市場的國有土地使用權主要是出讓土地使用權。土地二級市場的交易方式主要有轉讓、出租、抵押三種。

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發展趨勢

一級土地發展的趨勢

在一級二級開發聯動的情況下，從找地、拆遷、平整土地，開發房產都是由一家開發商從頭做到尾，這種聯動雖有優點，比如能節省時間。提高效率，減少成本等。但土地一級開發的根本目的是為了保證政府有計劃地向市場供應「熟地」，為房地產二級開發創造良好條件，加快土地上市速度。

一首御些中小規模的公司，因實力原因或「投機」目的，不能及時把「生地」變成「熟地」，而是囤積土地，等著地價上漲後交易，不但提高了土地價格，也延緩了土地上市開發的時間。此外，一些開發商在土地一級開發上頗具實力，但是在做二級開發時則力不從心，開發出來的房地產質量低下，這時政府將承擔開發商的風險。

二級土地發展趨勢

因此，將土地兩級市場分開的呼聲漸高，即從事土地一級開發的地產商不允許直接從事盯姿土地二級市場的開發。在北京市出台的《北京市土地儲備和一級開發暫行辦法》中規定，土地一級開發由土地儲備機構承擔，或通過招標方式選擇有相應資質等級的房地產開發企業承擔。

而通過有相應資質的開發企業負責實施土地開發的，利潤率不得高於預計成本的8%。一級開發完畢後，在土地儲備中心掛牌的土地出讓底者則岩價為土地一級開發全部成本，主要包括一級開發成本和一級開發商的8%利潤。

政府通過這種限制一級開發的利潤和開發時間制約開發商，可以加快土地開發速度，限制房價上漲。這樣，二級房地產開發商也不再承擔與商品房建設無關的涉及土地開發及基礎設施建設的工作。

④ 什麼是房地產二級市場

問題一：什麼叫房地產一級市場二級市場三級市場 房地產一級市場是指土地使用權的出讓，即國家通過土地管理部門將城鎮國有土地或者將農村集體土地徵用為城鎮土地後出讓給土地使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。可稱之為土地的買賣市場。房地產二級市場是指土地使用權出讓後的房地產開發經營，即土地使用通過開發建設，將新建成的房地產進行出售的市場，一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場，它是房地產的增量市場。可稱之為新房的買賣市場。房地產三級市場是指投入使用後的房地產交易，以及抵押、租賃等多種經營方式，即購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。可稱之為二手房的中介市場。房地產四級市場是指房屋銀行，房屋銀行從字面上理解即是以房屋為經營對象的機構。之所以稱為房屋銀行，是因為其在業務開展形式等方面與商業銀行的運作具有某些類似之處，所不同的是商業銀行經營的資產是現金等金融資產，而房屋銀行經營的資產是房屋。客戶可以像存錢一樣，將房屋存入房屋銀行，由房屋銀行根據存入房屋的價值付給客戶租金。除此以外，房屋銀行還有與商業銀行類似的功能，如資金結算、專業投資理財功能等，為客戶提供公開、透明、專業化、全方位的綜合服務。

問題二：房地產一級市場二級市場有什麼區別？ 房地產一級是由國家壟斷的市場。是土地使用權出讓的市場,即國家通過其指定的 *** 部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場。
房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場坦首也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。

問題三：什麼是房地產一級市場、二級市場、三級市場 房地產一級市場又稱土地市場，是指國家將國有土地使用權出讓給房地產發展商的運作過程。房地產一級市場實行國家壟斷。 *** 通過對土地供應量的調節，起到調控房地產市場的作用。二級市場房地產二級市場又稱增量市場，是指新建商品房的買賣市場。房地產二級市場的主體是住宅發展商、建造商和購房居民。三級市場房地產三級市場又稱存量房市場，一般指舊房租賃和二手房買賣。房地產物業在經過第一次買賣後的再次轉讓，屬於房地產三級市場范疇。

問題四：房地產二級市場是指什麼 有什麼特徵 房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領氏念域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。也可以說，房地產的二級市場主要是指已取得土地開發經營權的房地產經營企業（房地產開發公司），在該地塊的土地上建造好的建築物，如住宅房、辦公樓等，將土地使用權和土地上建築物的所有權一並轉讓給房地產消費者。二級市場也指新建造好的第一次上市出售的房屋，就是房產增量市場。二級市場也包括土地二級市場，即土地使用權的轉讓。對於二級市場來說，一旦投資性尤其投機性買賣過多，必將不斷拉升二手房房價階段性上漲，拉升二手房租金的上漲，從而進一步提升對一手房等整個房市投資的回報預期，並引以為一手房房價上漲的理由， *** 、推動房價的繼續非理性、非市場的上漲。房地產二級市場主要特徵：1.房地產二級市場是建立在追求利益最大化的微觀基礎之讓核數上的市場，來自供給和需求兩方面的競爭都十分激烈。2.市場主體是房地產開發經營企業和房地產需求單位和個人，市場客體是未到期的土地使用權及房地產開發企業所開發建設的房產。3.市場經營活動主要是房地產開發企業按土地使用合同條款的要求，對土地進行綜合性的開發建設，完善供水、供電、道路交通和通訊等設施，達到建設用地條件，然後進行土地使用權轉讓；或建設各類建築物，並對其從事轉讓、租賃、房地產預售、房地產開發和房地產抵押等經營活動。相關閱讀：

問題五：房地產一級市場和二級市場的區別是什麼 股票一級市場是指股份公司還沒有上市的股權交易，一般是櫃台交易在產權交易所進行，二級市場就上海證券交易所和深圳證券交易所買賣股票的

問題六：房地產一級市場，二級市場，三級市場分別是指什麼？ 房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的 市場，即國家通過其指定的 *** 部門將城鎮國有土地或將農村集 體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級 市場是由國家壟斷的場。
房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成 的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通 領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市 場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行 交易的市場。
房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房 地產轉賣或轉租的市場。也就是房地產再次進人流通領域進行交 易而形成的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。

問題七：房地產公司什麼叫二級市場？ 一級市場就是一手房銷售，二級市場就是二手房買賣，三級市場就是二手房租賃。

問題八：房地產常說的一級市場二級市場三級市場是什麼意思？ 一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產經營者與使用者的交易市場；
二級市場，是指土地使用權出讓結束，由房地產經營者投資開發後，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產交易的市場；
三級市場，是指在二級市場的基礎上再轉讓或出租的房地產交易市場。

問題九：房地產二級市場的定義 房地產一級市場是指國有土地交易市場，全國所有土地都歸國家所有。國家以土地所有者的身份，將國有土地使用權，按土地的交易價格，出讓或轉讓（批租），並主要由市、縣 *** 部門壟斷執行，其他部門無權出讓或批租。房地產的二級市場主要是指已取得土地開發經營權的房地產經營企業（房地產開發公司），在該地塊的土地上建造好的建築物，如住宅房、辦公樓等，將土地使用權和土地上建築物的所有權一並轉讓給房地產消費者。二級市場也指新建造好的第一 次上市出售的房屋，就是房產增量市場。二級市場也包括土地二級市場，即土地使用權的轉讓。

⑤ 房地產常說的一級市場二級市場三級市場是什麼意思

一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權行彎汪出讓給房地產經營者與使用者的交易市場；
二級市場，是指土地使用權出讓結束，由房地產經營者投資開發後，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等檔仔房地產交易的市場；
三級市場，是指在二級市場的鬧鍵基礎上再轉讓或出租的房地產交易市場。

⑥ 土地二級市場是什麼意思

編者按:土地二級市場的定義是什麼什麼是土地二級市場現今土地二級市場的現狀如何。土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地使用權，進入流通領域進行交易的市場。不論轉讓方、受讓方都不是土地所有者。土地二級市場主要是指土地使用權轉讓、出租、抵押等交易關系，是土地市場體系的組成部分，對整個土地市場和地方經濟發展起著重要的作用。我國土地市場建立以來，國家對土地一級市場實行嚴格控制和管理，一級市場得到迅速發展，而二級市場仍處於相對遲緩和滯後狀態。現在，隨著國家經濟發展方式轉變、產業結構的升級優化，土地二級市場的需求日益強烈，交易日益活躍，且逐漸成為城市用地市場的主流。土地二級市場對繁榮土地市場，優化重組土地資源配置有著積極的作用。但是，如羨仔高不加以規范管理，土地二級市場無序發展就會沖擊土地一級市場，影響土地市場健康發展，導致國有土地資產流失，擾亂經濟秩序。土地二級市場交易的現狀以我市中心城區戚判內土地二級市場交易量為例，2009年辦理土地二級市場轉讓數量為815宗，2010年辦理土地二級市場交易數量為1013宗，2011年辦理土地二級市兄尺場交易數量為1056宗。隨著房產交易的活躍，促進了個人已購住房分割登記土地二級市場交易量的增加。

⑦ 房地產常說的一級市場二級市場三級市場是什麼意思

房地產一級市場是指土地市場，是由國土部門掌握，通過協議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉讓給具有開發資格的房地產開發商。

房地產二級市場是指房地產開發商在獲得土地使用權後，在土地上興建物業，然後通過銷售，將該物業銷售給廣大的小業主。

房地產三級市場是指小業主在開發商處購買物業後，擁有該物業的所有權（以房地產證為依據），然後將該物業的所有權轉讓給受讓方。

拓展資料：

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。

房地產-網路

⑧ 什麼叫土地二級市場

什麼是房地產一級市場?
答：房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的 市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集 體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級 市場察隱態是由國家壟斷的場。

什麼是房地產二級市場?
答：房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成 的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通 領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市 場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進攜租行 交易的市場。

什麼是房地產三級市場?
答：房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房 地產轉敗源賣或轉租的市場。也就是房地產再次進人流通領域進行交 易而形成的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。
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⑨ 二級土地是什麼意思

二類土地覆蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元扮老式居住建築為主、配套設施完善、布局完整的用地，這類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。一類居住用地和二類居住用地主要是城市居民住宅用地，屬於國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。
一級土地和二級土地的區別如下：
1、房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。
2、房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。
劃定土地等級，用以表示該區域相對於其他區域的土地經濟價值的高低。級數越小，土地價值越高。一級土地位於城市中心。
拓展資料：土地市場的運行模式是？
土地市場是土地及地上建築物和其它附著物作為商品進行交換的總和。土地市場也稱為地產市場。鬧戚
我國土地市場有三種運行模式：
一級市場即政府出讓市場，是指政府有償、有限期的出讓土地使用權的市場市場；
二級市場是指土地的使用權轉讓市場；
三級市場是指用地單位土地使用權的有償轉讓。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地廳彎升、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

⑩ 什麼是房地產一級市場、二級市場、三級市場

房地產一級市場又稱土地市場，是指國家將國有土地使用權出讓給房地產發展商的運作過程。房地產一級市場實行國家壟斷。政府通過對土地供應量的調節，起到調控房地產市場的作用。二級市場 房地產二級市場又稱增量市場，是指新建商品房的買賣市場。房地產二級市場的主體是住宅發展商、建造商和購房居民。三級市場 房地產三級市場又稱存量房市場，一般指舊房租賃和二手房買賣。房地產物業在經過第一次買賣後的再次轉讓，屬於房地產三級市場范疇。