湖北新房滿多久交易免營業稅

Ⅰ 房子滿五年無稅什麼意思

房子滿五年無稅什麼意思

根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

房子滿五年指的什麼意思？

1，滿五年意思是指購房者從交納契稅起至今使用權滿5年。
2，營業稅的收取界定時間以前是需要滿5年，滿5年的普通住房交易的，免收營業稅，未滿5年的普通住房交易的，收取房產增值部分5.6%的營業稅；現在營業稅的收取界定時間由滿5年縮減為滿2年了。非普通住房滿5年的，收取增值部分的5.6%的營業稅，未滿5年的，收取總房款的5.6%。

房子是否滿5年，是指從產證登記日到你賣掉的時候，中間這段時間是否達到5年，滿5年無營業稅，不滿5年要交5.65%全額營業稅。

房子滿五年稅收

購房滿5年唯一90米以下的
契稅按評估總價*1%
交易費3元橡頌*購買面積/平方米
80元房產證工本費

房子滿五年出售要交什麼稅？

二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業稅，稅率為 5.55%。轉讓出售購買時間不足 5 年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過
5 年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過 5
年的普通住宅免徵營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額徵收營業稅。
其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過 5
年，可免交個人所得稅 ; 任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納高額的個人所得稅。
中房網上面看到的，希望能給你帶來點幫助·············

房子滿五年免稅免的是什麼搜滑稅

出售滿五年的唯一生活用房可以免個人所得稅。
繼承和贈與都必須繳稅。
繼承後的房子如果再賣的話，要繳納20%
賣方繳納個人所得稅和營業稅，產權滿五年可免營業稅。

英國公寓包租五年無稅收什麼意思

不可能完全無稅。我就是做英國房產的
包租，就是有一個第三方或開發商本身管理公寓，給定一個固定的年利率，當甩手房東。
要麼就是你的經紀人給你說的收益是：撇去了個人稅收、養房費用後的凈收益

房子滿五年怎麼算

房產所有之日是以產權證交付當日起算的！
但是，土地的使用年限，是從征地完成次日起算的

145平的房子滿五年後稅會少嗎

地稅在線：「二手房」交易各項稅收如何繳
發布日期：2015-04-24
日期：2015.4.23 08版
個人住房轉讓營業稅免徵年限「5改2」
「二手房」交易各項稅收如何繳
3月30日，財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號），規定2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，個人住房轉讓營業稅免徵年限由5年變成2年。新政實施以來，我省地稅系統各級房產交易分局和「12366」納稅服務熱線受理圍繞二手房交易的咨詢量迅速攀升。那麼個人轉讓「二手房」稅收政策和辦理流程都有哪些？省地稅局相關部門進行了歸納整理。
■新政要點
一.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
二.個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
三.個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
■政策解讀
一.普通住房和非普通住房如何區分？
根據《河北省 *** 辦公廳關於切實做好穩定住房價格有關工作的通知》（冀政辦〔2005〕14號）規定，享受優惠政策的普通住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
二.二手房交易時間如何確定？
根據《國家稅務總局 財政部
建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號，以下簡稱89號文件）規定，個人購買住房以取得的房世如臘屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，「契稅完稅證明上註明的時間」，指契稅完稅證明上註明的填發日期。納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明，且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
三.無償受贈方式取得的住房對外銷售時，既有老本又有新本，購房時間如何確定？
無償受贈方式大致分為兩種，執行時間略有不同。
第一種是通過繼承、遺囑、離婚、贍養、撫養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。
第二種是通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定，不再執行國稅發〔2005〕172號中有關購房時間的規定。
四.滿2年不滿5年的二手房買賣，2015年3月30日已經完稅，但未辦理房屋過戶，能否享受此次調整後的營業稅優惠？
財稅〔2015〕39號文件從3月31日起開始執行。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部國家稅務總局第52號令）第二十四條規定：「條例第十二條所稱收訖營業收入款項，是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成後收取的款項。取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同確定的付款日期的當天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。」因此，本次交易在新政執行前已經完稅，無法享受營業稅減免。
五.二手房交易過程中都有哪些稅收優惠？
1.對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
2.個人銷售住房以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按「財產轉讓所得」項目適用20%的稅率繳納個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房所得，繼續免徵個人所得稅。自用5年以上，指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。家庭唯一生活用房，指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
3.對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
■稅務機關提醒
1.准備並攜帶好各項證件資料：房屋產權證，有效身份證件（身份證、軍官證等），本人不能到場需受託人辦理的還需要提供委託書，房產原購入時發票、完稅票據等。
2.如實填報成交價格。交易雙方有時故意隱瞞真實成交價格，以低價填報合同金額以達到避稅的目的。虛假申報成交價格屬於違法行為，而且一旦雙方發生糾紛，可能會給自己的利益造成損失。
3.如實申報家庭住房情況，買方或賣方是否為家庭唯一住房涉及稅收優惠，在辦理房產交易納稅申報時必須如實申報家庭住房情況，否則一旦查出虛假申報以享受稅收優惠的，稅務機關會追繳稅款、滯納金並依法進行罰款等行政處罰。
■實例分析
一.普通住房：
張三在市區有一套房子（唯一住房），房產證填發日期為2013年9月，契稅完稅證明上註明時間為2012年9月，房屋建築面積為109平方米。李四夫婦（名下均無房產）決定購買，成交價50萬元。
賣方張三需繳納的稅金：
張三提供的契稅完稅證明時間早於房屋產權證上註明的時間，應以契稅完稅證明時間作為購房日期，超過2年但未過5年。按照新政規定，可減免營業稅及城建稅、教育費附加和地方教育附加等稅費。土地增值稅、印花稅按規定暫免徵收。雖然是唯一住房，但不滿足自住5年以上的條件，個人所得稅不能減免。所以張三應繳個人所得稅：500000×3%=15000（元）
買方李四需繳納的稅金：
李四購買的屬於普通住房（暫免徵收印花稅），且符合唯一住房條件，按3%減半徵收契稅。所以李四應繳契稅：500000×3%×50%=7500（元）
二.非普通住房：
王五在市區有一套150平方米的住房，該房2011年以70萬元購入。王五和趙六於2015年4月簽訂房產買賣合同，合同價為110萬元，評估價為100萬元。
賣方王五需繳納的稅金：
自2015年3月31日，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
營業稅：（1100000-700000）×5%=20000（元）
城建稅：400000×7%=28000（元）
教育費附加：400000×3%=12000（元）
地方教育附加：400000×2%=8000（元）
因王五房屋出售時未滿5年，不符合個人所得稅減免條件，故需繳納個人所得稅。因未能提供相關原始憑證，故按3%定律徵收。應繳個人所得稅：1100000×3%=33000（元）
買方趙六需繳納的稅金：
按照規定，非普通住房契稅適用稅率為4%
契稅：1100000×4%=44000（元）
河北地稅局的工作人員啊 尹立信、楊碩、王霞
3個人沒整明白。。
自2015年3月31日，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
營業稅：（1100000-700000）×5%=20000（元）
城建稅：400000×7%=28000（元）
教育費附加：400000×3%=12000（元）
地方教育附加：400000×2%=8000（元）
城建稅、教育費附加、地方教育附加是按營業稅的比例徵收的。。你特么按差額計，營業稅等加起來是5.6，你這都特么17了，能不能專業點嚴肅點了還。。。

房產過五無稅什麼是意思

二手房交易的時候要產生一些稅費，其中就包括營業稅5.6%，房產證滿五年
1、144平以下不收取 。
2、144以上徵收(成交價-原始購房價）*5.6%；
且證過沒過五年，有兩種情況，
一，房證證過五年
二.原始購房發票過五年，都可判定證過五年！

Ⅱ 新房多少年後賣掉免交易稅

普通住宅產權滿兩年免徵營業稅。

產權滿五年出賣方出售家庭單位唯一住宅免徵個稅。

契稅是永遠存在的，由買方繳納。

下圖參考：

Ⅲ 房子幾年可以過戶免稅

房子滿5年可以過戶免稅，具體情況如下：
1、2年以上普通住宅免徵增值稅，滿五唯一免徵個人所得稅；
2、若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
3、若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
4、汪洞若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅，個人購買二手房滿兩年免營業稅的方法：
（1）以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則確認；
（2）根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前；的原則確定購買住房的時間；
（3）根據購房合同的生效時間，產證上註明的時間以及契稅完稅證明上註明的時間；
（4）購房者在選好房子之後，需要和售房者進行溝通嗎，當價格達到雙方都滿意的情況後，便可以簽訂購房合同，並由公證機關實行公證；
（5）買賣房雙方需要將准備好的材料和證明，前往房管局辦理羨鋒過戶登記，需要提交買房子的價格，然後在相關人員審核期間，到窗口繳納稅費，拿到納稅憑證之後，在提交至辦理過戶的窗口。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十條
扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
第三十一條
納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批准，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。
第三十二條
納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
第三十三條
納稅人依照法律、行政法規的規定辦理減稅、免稅。地方各級人民政府、各級人民政府主管部門、單位困派枯和個人違反法律、行政法規規定，擅自作出的減稅、免稅決定無效，稅務機關不得執行，並向上級稅務機關報告。

Ⅳ 房子幾年後買賣不需要繳稅

房子滿5年且是唯一住宅的免徵個人所得稅，滿2年以上（含2年）的免徵增值稅，滿5年（含5年）的免徵營業稅。另外契稅是一定要繳納的，繳納標准如下：

1、90平方米以下首次購房的按1%繳納；

2、90—140平方米按房價1.5%繳納；

3、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。

(4)湖北新房滿多久交易免營業稅擴展閱讀：

二手房交易應注意以下五點：

1、定價關：二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

2、合同關：近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

3、過戶關：辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。

建議：一些正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委託專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。

4：付款關：付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

建議：針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出「居間中保」服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣消伍方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

5、交驗關：業交驗是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

建議：物業交驗時，中介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確明茄認。驗房的內容主要包括：物業是否與合同約定的一致；所售房屋裡的傢具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等激橋察雜費是否已經結清等。

Ⅳ 房子幾年後買賣不需要繳稅

都需要繳稅，但是滿5年之後沒有營業稅。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費。
房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔）：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（
1）144（含144平）平方以上；
（
2）不是首次購房；
（
3）車庫；
（
4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=

Ⅵ 房產幾年過戶免稅

新房幾年可以過戶免稅

如果是唯一普通住宅的，房產證滿五年過戶，那麼能免營業稅和個人所得稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元。不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。營業稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅是稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

根據財政部、國家稅務總局發布的關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

新房過戶費怎麼算

1、營業稅(由買方支付)：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其徵收的稅率為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過戶營業稅。

2、個人所得稅(由買方支付)：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。

3、土地稅(由賣方支付)：房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、房屋交易手續費(由雙方支付)：按房屋建築面積6元/平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費(由買方支付)：80元。

Ⅶ 房子買多久再賣出去不用稅費謝謝

不會完全不用過戶稅費，只是滿二年可免交營業稅，滿五年緩腔的唯一普通住宅房還可以免個人所得稅。具體是：稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大於2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最散塌低報沖哪圓多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

Ⅷ 房屋幾年可以買賣免稅

法律分析：房屋買賣涉及的稅種主要有營業稅、契稅和個人所得稅。法律規定買家買入住房持有滿2年，再賣掉時候可以免除5.55%的營業稅。住房如果是賣家家庭唯一住房，又持有滿5年，出售房屋可以免除1%的個人所得稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）敏鬧中房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院彎宴備案。省、自治區、直轄市可以依橋山照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

第四條 契稅的計稅依據：

（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；

（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

第六條 有下列情形之一的，免徵契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；

（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；

（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

《中華人民共和國個人所得稅法》 第六條 應納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

Ⅸ 房子滿幾年免營業稅

法律主觀：

房地產營業稅滿埋碰2年的住房免徵。個姿液塌人將購買不足2年的住房對外銷售的按照5%的徵收率全額繳納營業稅，個人將購買2年及以上的住房對外銷跡圓售的免徵營業稅。

Ⅹ 新房幾年可以過戶買賣

新房3-5年可以過戶買賣。

新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後方可過戶，對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。
唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業稅和個人所得稅。不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。

一、房產過戶的流程具體如下：

1、房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶；

2、購房者付完定金之後，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右；

3、然後去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了；

4、再加上等待銀行放款的時間，一般是10到20天。