Ⅰ 房產滿二年交易要多少稅
房子滿兩年要交的稅如下:
1、契稅:首套或二套房面積小於90平方的繳納百分之1;大於90平方的繳納百分之1點5,二套房百分之2(稅務局優惠,減免百分之1),第三套房百分之3;
2、增值稅:購買時間在兩年內的房屋需繳納的增值稅為:成交價乘百分之5點3。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值稅;
3、個人所得稅:收取百分之1,房產證過五年唯一住房可免此項費用。一般情況下,個人所得稅等於成交價乘百分之1,出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房,免徵個人所得稅;
4、劃撥土地如果房屋土地性質為劃撥性質,還需要繳納百分之1的土地出讓金;
5、另外需要繳納的辦證費用和評估費用:測繪費1點36元每平方、工本費80元、抵押費80元、評估公司評估費百分之0點5由買方支付。房產交易滿兩年交的稅費契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金、辦證費用和評估費用。購買房產交房產稅的時間是在簽訂房屋權屬轉移合同起十天內進行繳納,繳完之後是可以辦理房屋產權證書。
法律依據:《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據:
(一)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;
(二)土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;
(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
Ⅱ 房子滿2年交多少稅過戶
一、二手房滿兩年交多少稅
1、印花稅:按照房屋全款的0.05%交納;交易費:房屋總面積*每平方米3元;附加費:按照營業稅的2%收取;城建費:按照營業稅的7%收取;中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔,當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。
2、賣房人應繳納稅費。印花稅:房款的0.05%;交易費:3元/平方米;營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的);
3、買房人應繳納稅費。契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);印花稅:房款的0.05%印花稅怎麼算;交易費:3元/平方米;測繪費:1.36元/平方米;權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、二手房交易買方需要攜帶的證件資料
(1)若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。
(2)若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
(3)若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。
Ⅲ 兩年內賣房子要交哪些稅
1、交易費:3元/平方米
2、印花稅:房款的0.05%
3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
房屋買賣過程中產生的糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。
(1)協商解決
根據國家有關價格管理的法律法規,商品房銷售價格由房地產企業和購房人根據市場供求關系協商約定,同時房地產企業應按規定實行「一套一標」,明碼標價,接受監管。如果在履約中當事人發生矛盾糾紛,應當根據合同約定協商解決,協商不成可通過司法途徑解決。
(2)調解解決
調解,是指購房糾紛的買賣雙方,在不能通過相互協商解決糾紛時,根據一方當事人的申請,在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下,通過說服教育,促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定,相互諒解,達成和解協議,使購房糾紛及時得到解決的一種方式。
(3)仲裁解決
仲裁又稱公斷,是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議,自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關唯宏、社會團體和個人的干預,仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出,即具有法律效力,並且仲裁裁決是終局的,不存在當事人上訴的問題。如要採用仲裁方式解決糾紛,購房者和開發商必須訂有仲裁協議,自願將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不願將糾紛遞交仲裁,那麼就不能採用這種方式解決糾紛。
(4)行政解決
購房糾紛的行政解決,是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後,當事人又反悔的糾紛,或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴,由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言,行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中,一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。
(5)訴訟解決
購房糾紛的訴訟解決,是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下,解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體,即公民、法人或非法人組織,購房糾紛的民事訴訟,由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《民事訴訟法》的規定進行審理。
行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織,另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的行政訴訟,由人民法院行政審判庭根據《行政訴訟法》的規定進行審理。
法律依據
根據《中華人民共和國契稅法》
第一條在中華人民共和國指爛冊境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:
(一)土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定徵收契稅。
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和國務歷森院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條契稅的計稅依據:
(一)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;
(二)土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;
(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第五條契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
Ⅳ 房屋滿兩年,交易買房都要繳納哪些費用
說到買房,很多人第一時間會聯想到房價,也就是房子本身的價格。但是除此之外,買房還會涉及到很多其他的支出,比如不可避免的稅費問題。來看看,買房和賣房要交的稅費到底有哪些。
【買房稅費】
(一)買商品房需要交的稅∶
1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購房總價的0.05%
(二)基金∶
1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%。
2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用。
(三)規費
1、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)。
2、《房屋所有權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元。
3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元。
(四)如果按揭,還要發生以下費用∶
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。
2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元。
【賣房稅費】
1、增值稅∶個人購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅;
2、個人所得稅∶ 按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取,值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅;
3、印花稅∶按照房屋全款的0.05%交納;
4、交易費∶房屋總面積*每平方米3元;
5、附加教育費∶ 按照營業稅的2%收取;
6、城建費∶按照營業稅的7%收取;
7、中介費∶一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔,當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。
買房子所需要的支出,從來不是一錘子交易的房款,各項稅收和支出名目繁多,需要仔細了解,並即時跟進政策,看看各項是否有了最新的調整。
打算買房之前,對各種需要支出的方面,要有個大致的了解,後面安家置業的過程中,才能更加有條不紊,也會省去許多時間精力和溝通成本。
回答對你有幫助請採納
Ⅳ 二手房滿二年交多少稅
二手房在交易過程中,雙方都需要承擔各自的稅費,其中包括服務費、轉讓費以及個稅等等,其中個稅以及營業稅在房產證滿2年之後可以申請免徵。那麼,二手房滿二年後,需要交多少稅?有哪些稅費可以申請免徵呢?下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
1、增值稅,其實就是大家平時說的營業稅,由賣方支付,如果房產證滿兩年,在納稅的時候可以申請免徵,如果房產證年限沒有達到兩年,賣方需要支付總房價的5.5%倍。
2、纖讓個人所得稅是由賣方來承擔的,如果賣方所賣房產是唯一自住房,那在納稅的時候,可以申請免徵。如果非唯一住宅,賣方需支付總房價的1%倍,或者是賣方首次買房時價格與賣房時價格之差的20%。
3、契稅是產權過戶環節中至關重要的,它跟房子的面積有關。建築面積小於90平方米的,買方需要繳納契稅為總銷售房價的1%,建築面積在90平方米到144平方米之間的,買方需要繳納的契稅是總銷售房價的1.5%,建築面積在144平方米以上毀知局的,買方需要支付的契稅是總銷售房價的3%。
4、房屋轉移登記的費用是由買方來承擔,約80元。
5、房屋專項維修基金主要是用來維護小區公共設施的,如果賣方已經交過的,買房在轉移之後可以不交,如果賣方不曾交過,買房在辦理產權過戶時必須補交。具體費用跟小區的實際情況有關,7層以下沒有電梯的樓房,賣方應支付60元/_,有電梯賣方應支付90元/_,7層以上有電梯的樓房,賣方需支付145元/_。
6、土地收益金一般是在經適房、房改房的交易中才要支付的,根據房子的性質不同,需要繳納的金額也是不同的,具體要根據當地的政策來定。如果賣方出售猛銷的是商品房,這項費用可免。
編輯總結:目前新政推出以後,房產證滿兩年的,賣方應支付的部分稅費可申請免徵。以上關於二手房滿二年交多少稅就介紹到這里了,希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊,歡迎關注齊家網。
Ⅵ 滿2年的房子買賣需要交多少稅
1、契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。
2、營業稅:房產證未滿2年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅,1%(房產證滿2年並且是唯一住房的可以免除)。
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。
5、測繪費:按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二手房滿兩年再出售的稅率是多少。
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;營業稅:房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。
2、營業稅商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。個人所得稅:房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一套房產免徵個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照5%繳納。商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
3、還需要繳納的其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數,工本費:一個證件80元;二個證件90,評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)公證收費標准:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
房子滿兩年有什麼好處?
買二手房要交的主要稅費有契稅、個稅、增值稅、服務費、印花稅、產權登記費等,其他的諸如產權印花稅等只需要支付幾塊錢就可以了,而服務費很多地區已經取消了,產權登記費一般也只有幾十塊錢,所以算稅費的時候主要計算的就是契稅、個稅和增值稅。房子滿兩年的話購房者是可以節省增值稅的,所以很多人會選擇滿兩年的二手房,這個滿兩年是從房屋首次過戶並繳納契稅的時間開始算起的。
Ⅶ 二手房交易滿二年需交哪些稅
二手房交易滿二年需交以下稅:
1、印花稅:按照房屋全款的0.05%交納;交易費:房屋總面積*每平方米3元;附加費:按照營業稅的2%收取;城建費:按照營業稅的7%收取;中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔,當然如果沒有用到中介就不會有中介費);
2、賣房人應繳納稅費。印花稅:房款的0.05%;交易費:3元/平方米;營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的);
3、買房人應繳納稅費。契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);印花稅:房款的0.05%印花稅怎麼算;交易費:3元/平方米;測繪費:1.36元/平方米;權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
法律依據:《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》第一款
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。