㈠ 二手房交易流程是怎麼樣
1、實地看房
實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
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㈡ 買二手房，看中了位於同一個小區的兩個房子，同面積同戶型，一個是裝修過的，一個是毛坯。該選哪個呢
最渣坦虛好買毛坯的，裝修過的雖然省事，但是裝修過的在用起來的時候會出現問題，不符合自己的要求。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進信圓行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交如燃易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
㈢ 同小區可以和鄰居置換嗎
可以
置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在於它可保證買賣行為的同迅激時進行，也就是說房屋置換服務是畝謹襪買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易，即賣掉您的原來住房，再買進一套您需求的住房。
置換交易的最大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。在置換交易中，同時性最為重要晌段，這也決定了交易條件的苛刻。
㈣ 同小區房子可以置換嗎房子置換注意什麼
現在很多人對於房子的問題很敏感，因為在我們的生活當中，房子的問題還是很多的，並且糾紛也比較多。面對房子，有的人可能覺得自己的房子不如其他人的房子好，或者是在同一小區。同小區房子可以置換嗎？房子置換注意什麼？
現在很多人對於房子的問題很敏感，因為在我們的生活當中，房子的問題還是很多的，並且糾紛也比較多。面對房子，有的人可能覺得自己的房子不如其他人的房子好，或者是在同一 小區 。對於我們房子的樓號或者是樓層等等不太滿意，想要 置換 一個比較好的樓層比較好的房子。不知道可以不可以，那麼我就來告訴你同小區房子可以置換嗎？房子置換注意什麼？
同小區房子可以置換嗎
同小區房子可以置換，在 現房 交易中，互換的交易方式叫 房地產 置換。《 房屋登記辦法 》第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請 房屋所有權 轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三） 贈與 ；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合並，所有權發生轉移的；（六）法律、法規規定的其他情形。互換：本來是指以貨幣以外的物品進行交換，房屋的交換應是局限於房屋和房屋的交換， 拆遷安置 時以交換 房屋產權 作為補償的，也屬互換。
房子置換注意什麼
一、房子置換注意確定購買需求
與剛需置業者不同，再次置業的原因是多種多樣的，主要以下幾類：，家庭人口的增加，需要一套更大面積的 住宅 ；第二，家庭收入增加，希望擁有更好的居住條件；第三，有小孩的擇校或老人上下樓等問題而要換房。由於換房原因的不同，這也導致要根據購買需求的不同， 購房 者要應該先確定自己的購買需求，然後再去准備其他事項。
二、房子置換注意考慮購房費用源並螞
選定了換房方式就要考慮每個階段所需要的購房費用。 首付款 一定要准備的！選擇先賣後買，可將賣房所得用於 買房 資金；選擇先買後賣，就蔽高需要提前准備買房所需資金。另外也要准備其他費用，購房後的 裝修 費、入住後的生活費用、孩子的教育費用等都應該預留出來，以防換房後資金緊張。
三、房子置換注意選擇合適房屋
購房者應該根據自己的經濟能力和購買需求選擇合適的房屋。首先要考慮房子的區域房價水平、生活 配套 、小區環境、周邊交通、物業，接下來就要考慮樓層、 戶型 、通風、朝向等，在自己的經濟能力范圍內購買比較貼合購買需求的房屋，彌補舊房屋的不足。
以上是我為我們介紹的同小區房子可以置換嗎？房子置換注意什麼？如果在一個小區的話，置換是沒有任何意義的，大家還是雹埋需要考慮清楚，畢竟小區的房子戶型都是差不多的，如果我們想要置換的話，一定要了解清楚，這樣我們才不會因為自己的一時沖動而造成嚴重的後果，給我們自己帶來損失。
㈤ 太原麗華苑什麼檔次 太原房屋如何交易
大部分人現在都是為了房屋購買這件事情發愁，其實房產上很多因素大家都可以調查的比較明白，這樣一來，事情上很多情況要做到解決也就會容易不少，當然在於各個細節問題上，要處理的比較好也是得多去看，太原麗華苑什麼檔次？太原房屋如何交易？
大部分人現在都是為了房屋購買這件事情發愁，其實房產上很多因素大家都可以調查的比較明白，這樣一來，事情上很多情況要做到解決也就會容易不少，當然在於各個細節問題上，要處理的比較好也是得多去看，尤其也是在房產交易最開始的地點了解上，那麼太原 麗華苑 什麼檔次？太原房屋如何交易？
太原麗華苑什麼檔次
高檔小區，麗華苑小區位於太原市長風西街以北、濱河西路以西，佔地300多畝，總建築面積73萬多平方米，總投資20億元。由山西省建築設計研究院和澳大利亞KTAP建築與景觀設計公司聯合規劃設計。襪蔽
1、麗華苑是由專業的施工單位負責的，因此麗華苑的施工質量是有保障的。並且麗華苑的開發商也是由實力開發商開發建築，麗華苑建築設計公司也是專業的設計公司，所以麗華苑的質量有保障。
2、建設17棟高層板式住宅樓約50萬平方米，採用鋼筋混凝土剪力牆結構，層高2.9米，每單元每層兩戶，兩部電梯。高層住宅樓之間建有5個地下車庫6萬多平方米。建設省級幹部住房34套約2萬平方米。建設酒店、寫字樓、洗浴中心等配套並神服務設施約14萬多平方米。建設綜合服務樓1萬平方米。
太原房屋如何交易
1、買賣雙方達成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道，就所交易二手房的實物、價格、交易方式、費用絕好虧劃分等方面達成一致，在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。
2、買方向銀行進行貸款申請，銀行對貸款申請進行初評。買方應在此環節提前向銀行進行貸款咨詢，申請貸款的初評，對個人能夠申請的貸款額度心中有數，一般情況下，此環節會要求借款人對所購買的二手房進行價值評估。
3、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》（協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如“50000元作為首付款。其餘資金申請貸款”等），並且同時由買賣雙方及當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》、用以明確交易資金代收代付的委託關系。
上述內容主要所描述的就是我對於太原麗華苑什麼檔次？太原房屋如何交易的具體介紹，太原麗華苑是很不錯的一個小區，那裡的生活環境比較好，而且在於居住的時候，整體上有很多手續也可以比較簡單明白的調查清楚，當然交易進行時，該要清楚地一些點，即便自己調查過，也得再細節的來看一看。