① 老人過世房子如何賣房
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。要看該房產是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿)，老人有幾名子女等情況。如果沒有其他共有人，且只有一名子女a的話，到公證處辦理繼承權公證，然後a持公證書辦理過戶登記。如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產份額贈與給a，a持繼承權公證、贈與公證辦理過戶。如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除a之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權公證，然後a持繼承權公證、放棄繼承權公證等辦理過戶。如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有：契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，公證處和房管局還要收取相應的公證費和房產過戶的費用。具體如下：第一種是如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理，到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：要到派出所開死者的死亡證明。該套房屋的產權證明或其他憑證。要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。、繼承人的身份證件。到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准，房產繼承需提交的資料：房屋所有權證書。繼承公證。繼承人身份證及復印件。房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
老人去世房產過戶注意事項
註：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。