5百萬元的二手商鋪交易需交哪些稅

Ⅰ 商鋪二手交易總體稅費是多少

二手商鋪買賣買家需支付的稅費有：房地產交易手續費：3元/平方米，房屋登記費：550元/本，權證印花稅：5元/本，印花稅：房屋圓改產價的0.05%，契稅：交易價(或評估價)×3%
二手商鋪買賣賣家需支付的稅費有：房地產交易手續費3元/平方米，印花稅：房屋產價的0.05%
根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例第四條規定，土地使用稅每平方米年稅額如下:
(一)大城市1.5元至30元；
(二)中等城市1.2元至24元；
(三)小城市0.9元至18元；
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元
二手商鋪買賣稅費有：印花稅、契稅、手續費、個人所得稅等，具體情況下還需要根據不同的商鋪買賣的實際價格來進行合法的認定，交易雙方可以簽訂有關合同來進行合法的認定，避免法律適用錯誤的情況。
房產交易的分類
首先，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。
其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產橘畢判的交易。對後者數岩現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。
第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。
法律依據
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》
第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

Ⅱ 二手商鋪的稅怎麼算的

法律分析：二手商鋪買賣稅費的計算為：

買家支付的稅費包括：房地產交易手續費：3元/平方米，房屋登記費：550元/本，權證印花稅：5元/本，印花稅：房屋產價的0.05%，契稅：交易價(或評估價)×3%。

賣家支付的稅費包括：房地產交易手續費3元/平方米，印花稅：房屋產價的0.05%。

法律依據：《土地增值稅暫行條例實施細則》 第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：

(一)取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。

(二)開發土地和新建房及配套設施(以下簡稱房地產開發)的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本(以下簡稱房地產開發成本)，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。

前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出。

建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。

基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。

開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

(三)開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)，是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。

凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。

上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。

(四)舊房及建築物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。

(五)與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

(六)根據條例第六條(五)項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和，加計百分之二十的扣除。

Ⅲ 二手商鋪稅費怎麼算的

二手棗鬧商鋪交易，需要交納以下稅目：

賣方：

應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%

應交附加稅=應交增值稅額×12%

應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%

買方：

契稅=交易總價÷(1+5%)×4%，雙方各繳納合同印花稅萬分之五。

(3)5百萬元的二手商鋪交易需交哪些稅擴展閱讀：

升值因素：

1、商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：

2、零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年答嫌內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。

3、據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。

4、人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段凳舉罩的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。

Ⅳ 商鋪二手交易總體稅費是多少

法律主觀：

商鋪門面屬於商業地產，買入較簡單，商鋪門面過戶稅費主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。賣出的稅收計算就比較復雜。 買家支付的稅費： 1、房地產交易手續費:3元/平方米。 2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。 3、權證印花稅:5元/本。 4、印花稅:房屋產價的0.05%。 5、契稅:交易價(或評估價)×3%。 賣家支付的稅費：賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費: 1、房地產交易手續費3元/平方米。 2、印花稅:房屋產價的0.05%。 3、 土地增值稅 :A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。 4、 個人所得稅 :據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原悶陪值-合理費用相當於個人凈收入。 5、營業稅及附加稅:A、可提供上手購房**的,為(轉讓收入-上手**價)×5.5%。B、不能提供上手**的,為轉讓收入×5.5%。C、稅費為差額的5.56% 6、 土地出讓金 :商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房亂答按其網格點基準地價的30%計收。嘩罩慧 7、土地出讓金契稅:按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

Ⅳ 二手商鋪買賣要交多少稅

一、正面回答
二手商鋪交易稅費主要分為買家和賣家的部分，買家支付的稅費是房地產交易手續費3元/平方米、房屋登記費550元/本、權證印花稅5元/本、印花稅房屋產價的0.05%、契稅交易價(或評估價)×3%。賣家支付的稅費房地產交易手續費3元/平方米、印花稅房屋產價的0.05%、土地增值稅等。
二、分析詳情
商鋪買賣稅是在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪，即開發商開發銷售的商業房產買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
三、二手商鋪買賣合同如何寫？
1、買賣當事人的姓名和住所；
2、二手商鋪的基本信息；
3、二手商鋪數量；
4、二手商鋪質量；
5、二手商鋪價款和報酬；
6、履行期限、地點和方式；
7、違約責任；
8、解決爭議的方法。

Ⅵ 二手商鋪，買家到手105萬，需要交多少稅

需要交的稅是差價譽枯的26∽32%。二手商鋪的稅要看你買的房屋上一次買的價格。因為營業房交稅一大部分是按照買賣差額計算的，大概26-32%，另一部腔虛枯分是契稅，不是按照成交價，是按照評估公司評估價計算，4%的稅率。

買方的二手房交易稅費：

1、契稅：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)

2、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(6)5百萬元的二手商鋪交易需交哪些稅擴展閱讀

商鋪買賣稅費是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

參考伍洞資料來源：網路-商鋪買賣稅費

Ⅶ 購買二手商鋪需要交哪些稅費

買賣雙方各自需要交納的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家出售的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅={轉讓收入－上手發票價(每年加計5%)－有關稅金}×適用稅率.60
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅
第一種情況：可提供上手發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。

Ⅷ 商鋪二手交易稅費

法律主觀：

一、買家支付的稅費 1、房地產交易手續費：3元/平方米。 2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。 3、權證印花稅：5元/本。 4、印花稅：房屋產價的0.05%。 5、契稅：交易價(或評估價)×3%。 二、賣家支付的稅費，賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1、房地產交易手續費3元/平方米。 2、印花稅：房屋產價的0.05%。 3、 土地增值稅 ： A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購房發票的，土地增嘩罩慧值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。 4、 個人所得稅 ： 據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收悶陪入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。 5、營業稅及附加稅： A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。 B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。 C、稅費為差額的5.56% 6、 土地出讓金 ： 商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收; 商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%; 辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。亂答 7、土地出讓金契稅： 按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

Ⅸ 二手商鋪的買賣稅費

二手商鋪買賣，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 按照3%繳納； 二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 三、 個人所得稅 ：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%； 四、土地稅：（一般由賣方承擔，雙方另有約定除外） 非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵 五、其他費用相對較少： 交易手續費：10元/平方×房屋平方數（交易雙方各承擔50%）； 不動產權證 工本費：一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）； 公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。