A. 只有土地證怎麼過戶
相信大家都知道，進行房屋二手交易的時候需要辦理過戶，而過戶需要房產證和土地證。那麼只有土地證怎麼過戶呢？辦理過戶的費用有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一些相關內容，一起來看看吧。
只有土地證怎麼過戶
只有土地證是不能過戶的，需要先辦理房產證，然後再進行過戶。房產過戶指的是通過轉讓、買賣、贈予、繼隱團承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
辦理過戶的費用有哪些
1、五年以內的房屋辦理過戶的，需要由賣方交納個人所得稅，5年以前的不需交。
2、第一次過戶的要交納1.75%的契稅，由財政部門收取。
3、需要繳納6元/平方米的手續費，由房管局收取。
4、房屋評估費按評估後總價的5‰繳納，由評估事務所收取。
5、公證費最高300元。
辦理過戶需要哪些材料
1、 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件。如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須首攜伏要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
2、 房地產權利證書。有關機關的決定書、房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書，或房地產交換協議書等。已設定抵押權的，應提供交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、調解書和協助執者攜行通知書等。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的只有土地證怎麼過戶的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
B. 土地證過戶如何辦理
(1)辦事程序： 1、繳納土地登記費用; 2、換發 國有土地使用證 。 (2)申報材料： 1、單位轉讓需提交雙方的營業執照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委託書和受託人身份證復印件(復印件核對原件); 2、個人轉讓需提交雙方身份證絕纖復印件; 3、轉讓方的 土地使用證 或合法權屬證明材料(正本); 4、地上建築物附著物的產權證明; 5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖; 6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書; 7、土地 登記申請書 ; 8、閑置土地審查登記表; 9、國有 土地使用權 出讓合同(行政劃撥用地轉讓); 1 0、經鑒證的土地 使用權轉讓合同 ;1 1、若是司法裁決的提交 民事裁定書並友仿 、協助 執行通知書 (原件及復印件);1 2、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件;1 3、土地使用權交易成交證明書(由土地交易鑒證機構出具);1 4、其他相關資料。 (3)承諾時限： 10個工作日在中國 沒有產權證 的土地是不受法律保護的，不管是二手的還是新的房屋或者是土地我們都要買產權證齊全的。產權證過戶是需告槐要費用的，不同的費用計算方式也是不一樣的。總體來說，房子越大，那麼繳納的稅費也就越多，不可以不繳納。
C. 土地證過戶以後怎麼做手續
土地證過戶辦理程序其具體流程如下：1、新建房高猛屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。2、買賣分宗、繼承、贈與分宗必須由雙方共同處理。3、房屋轉讓與土地使用權轉移相連，必須提交住宅買賣合同、住宅照片中脊、原土地使用證。4、土地證遺失或損壞，土地權利人應立即向原發證機關備案，申請新發證，在當地報紙上公告。公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證，補辦新證。5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照賣念滲，原土地使用證，公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條
D. 土地證過戶有什麼要求土地證過戶怎麼辦理
房屋產權證以及土地使用證是證明產業業主合法權益的必備證明，那麼土地證過戶有什麼要求嗎？土地證過戶應該怎麼辦理大家是否了解呢？
房屋產權證 以及 土地使用證 是證明產業 業主 合法權益的必備證明，那麼 土地證 過戶有什麼要求嗎？土地證過戶應該怎麼辦理大家是否了解呢？
土地證過戶有什麼要求
在土地證過戶的這個過程中，對於辦理者也是有要求的：
1. 辦理者需要攜帶現任房主身份證、 房產證 、 契稅 等以上材料包括原件及復印件各一份。
2. 同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到 房產交易 的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取 土地出讓金 。
3. 此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證 過戶費 用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從 中介買房 ，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
4. 若是在領取房產證以後辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3%），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩餘都是零星費用。
土地證過戶怎麼辦理
其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：
1. 新建房屋 土地登記 需提交土地和規劃部門建房批件。
2. 買賣分宗、繼承、 贈與 分宗須雙方共同到局辦理。
3. 房屋轉讓連同 土地使用權 轉移，需提交 房屋買賣協議 、房照、原土地使用證。
4. 土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5. 房屋連同土地使用權繼承，贈與需提 交房 照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
6. 委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
以上就是土地證過戶的要求以及過戶的具體流程了。
E. 房子有土地證沒房產證可以買賣嗎 如何進行買賣
城鎮的住房用地的登記發證的范圍主要包括城鎮的房改房、經濟適用性住房、商品房以及其他的住房用地，它是在房屋權以及國有土地使用權發生轉移後的進行變更土地登記，發證的對象為擁有房屋的權的住房的產權人。
城鎮的住房用地的登記發證的范圍主要包括城鎮的 房改房 、經濟適用性住房、商品房以及其他的住房用地，它是在房屋權以及國有 土地使用權 發生轉移後的進行變更 土地登記 ，發證的對象為擁有房屋的權的住房的產權人。
房屋和土地其實是不可分割的整體，只有進行了發證登記並兩者權利的主體一致，房屋的產權人的合法權益才能夠得到有效保護。
拿著 土地證 以及你的有關的證件，到房管局去辦理房屋的權證。
具體如下：
（1）登記收件。產權的登記的第一個程序就是就行登記收件。登記收件是表示主管機關已經接受產權人的主張權利的申請。因此，產權人要必須填寫申請書，並交驗有關的證明、證件；經審查是符合登記條件的，予以收件。即接受此申請書，收存需要進一步進行審查的有關證明、證件。
（2）勘丈繪圖。它是對已經申請產權的登記的 房地產 逐戶、逐處的進行實地勘察，查清房地的現狀，丈量計算面積，核實牆體的歸屬，繪制分丘的平面圖，補測或修測房屋的分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證來提供依據。
（3）產權審查。對申請的登記的房屋，經過認真細致的實地的勘察和丈量來制圖，掌握了房屋的全部實況資料以後，即可轉入產權的審查。產權審查是以產權的檔案的歷史資料和實地的調查勘察的現實資料為基礎，以國家的現行的政策、法律和有關的的法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、 產權證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的 房屋產權 來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。
（5）收費發證。它是產權登記發證工作的後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納 契稅 。
房子如果有土地證而沒有 房產證 ，那麼這個房子很可能產權是集體的產權或者是小產權，因此房子其實是無法進行正規的買賣交易的。因為沒有房產證來保證房屋的權。
F. 有國有土地證的私房如何買賣
只有土地證的房屋不能買賣。只有土地證的房屋存在沒有產權證明的障礙，其交易屬於無權處分，買賣房屋需要提供身份證件、婚姻證明、房屋權屬證書、土地使用證書、完稅憑證等材料。
《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以顫吵出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使含慎用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （茄老侍七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
G. 土地使用證更名和過戶的流程是什麼
可以持原土地使用證、土地使用權移交證明(對方)、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意後，由鄉鎮政府和國土資源管理部門審核後，報縣政府批准。然後進行土地登記確權。H. 有土地證沒有房產證怎麼過戶
需要補辦房產證。
（一）房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
（二）房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
（三）新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
（四）土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。
不動產權登記證的出現，實現了「土地證」與「房產證」慶啟的雙證合一，但目前來看，只是部分城市實現了這一點，還沒有全國性普及，所以，大家在買房時，仍然會遇到「雙證」的問題。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）的相關內容規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
房屋僅有土地證沒有房屋證的，一般不能過戶。
房屋買賣過戶流程：
1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委託書》;
2、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處;
3、雙方到公證處辦理公證;
4、將以上所需資料交到公司信息部;
5、公司開具收件單及收款憑證;
6、由評價公司出具評價陳述;
7、公司外聯部辦理完測繪及手續後，雙方到房產管理部門簽字;
8、得到房產管理部門收件收據後，買方將首期款付給賣方;
9、由約好方交清過戶所需的有關費用後，買方付清餘下的房款;
10、買方收取新的房產證。
只有土地使用證沒有房產證怎麼過戶
有房產證就可以過戶的，至於沒有土地證，可以補辦，國土證過戶很便宜的，主要看土地的性質（劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20%）。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
只有土地使用證沒有房產證
沒有土地使用證的房子能貸款嗎
沒有土地使用證的房子不能貸款，銀行不會受理的，這樣的房子銀行會認為證件不齊，存在很大風險。房地產抵押權是為將來行使而設定的權利，非即時行使的權利，只有符合一定的條件，抵押權人才能行使之。房地產抵押權實現的條件有三：
（一）房地產抵押權的存在。房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提。房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權，並且，此項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地腔差唯產抵押權若不存在，則不能實現抵押權。
（二）債伍培權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時，抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期，應以登記的日期為准。清償是指抵押權所擔保的債權全部得到清償，若債權僅獲部分清償，抵押權人可行使抵押權而使未受償部分的債權獲得清償。
（三）對於債權的未受清償抵押權人沒有過失。中國立法對於抵押權與主債權的關系，嚴格遵循抵押權的附從性，故在債權的履行過程中發生瑕疵必然會影響抵押權的效力。若債權的不能履行，系房地產抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經到期為由，實行房地產抵押權。
補辦房產證需要多少錢
補辦房產證需要的費用如下：
1.登記費，一套住房80元;
2.交易手續費，新房每平米應交3元，二手房每平米應交6元;
3.契稅，房子面積小於90平繳1%，面積90到140平繳1.5%，面積大於140平繳3%;
4.個人所得稅，繳房款的1%，住滿5年免交。
進行產權登記需要交納:
1.對於居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2.之外其它房產建築面積500_以下的每宗200元;500～1000_的為300元;1000～2000_的為500元;2000～5000_的為800元;5000_以上的為1000元，如共有權證增收工本費10元/本。
3.印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。法律快車提醒您，「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納:「權利、許可證0.3」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4.契稅，稅率為3—5%。
房產證補辦流程
1.到原登記機關申請查檔；
2.查檔屬實後，開具遺失證明；
3.在報刊媒體上發布遺失公告；
4.公告期限屆滿後，到不動產登記機構申請補辦；
5.提交身份證明、遺失證明等材料；
6.審核通過後，核發產權證。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《不動產登記暫行條例》
第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
（一）屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；
（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；
（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容；
（四）申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條 不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；
（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；
（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。
第十九條 屬於下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：
（一）房屋等建築物、構築物所有權首次登記；
（二）在建建築物抵押權登記；
（三）因不動產滅失導致的注銷登記；
（四）不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。
不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。
I. 關於國有土地使用證怎麼過戶
一般國有 土地使用證 的過戶肯定都是因為 土地使用權 者發生了變更，實際生活當中大多數是因為 二手房 的交易，畢竟二手房銷售的時候肯定也是要地隨房走的。在房管局把 房產證 的過戶辦理完畢了以後，接下來很多人都考慮的一個問題就是，關於國有土地使用證怎麼過戶? 一、關於國有土地使用證怎麼過戶? 1、簽訂土地合同：買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶 身份證 、房產證(復印件)、原土地證、合同、 房屋過戶 的 契稅 等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪; 2、測繪公司測繪：測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費; 3、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費; 4、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶; 5、繳納稅費後領取土地證：土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。 二、辦理土地使用證使用權人更名需提供資料： (一)房改房 1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章) 2、公有住房出售價格審批。(復印件1份) 3、 房屋所有權 證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份) 4、申請人個人身份證。(復印件1份) 5、換 購房 登記的需提交原土地使用權證原件。 6、屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份) (二) 商品房 、 拆遷 安置房 、私房轉讓 1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章) 2、 購房合同 書或 拆遷協議 書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證) 3、房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份) 4、契證。(復印件1份) 5、申請人身份證。(復印件1份) 6、產權人為單位的，須提供企業法人 營業執照 或機構代碼證復印件， 法人代表 身份證。(申請人在窗口領取填寫並加蓋公章) 通過上文，大家能夠清晰的認識到國有土地使用證過戶的整個流程也是非常的清晰的，一般都是先到國土資源部的測繪公司辦理好了測繪，然後攜帶過戶合同，身份證，土地使用證等這些證件到辦理土地使用證的部門申請過戶即可，同時土地使用證的過戶結合實際狀況要收取部分的稅費的。
J. 土地使用證轉讓是怎樣的
一、土地使用證轉讓是怎樣的? 土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。土地使用證過戶需持 土地使用權轉讓 協議，以及雙方的 身份證 明，到土地部門辦理。那麼，辦理土地使用證過戶需要多少手續費?土地使用證過戶費用具體有哪些呢? 一般的過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金(各地叫法可能不一樣)和 契稅 。 轉讓金：現在收的是 土地增值稅 契稅：銷售價的3% 交易費：一般數百元 登記費，一般數十元至數百元(可以到當地的國土部門查詢) 此外，可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司，可講價)測量費(給測繪部門，如果原來有準確的數字化圖應該可以免，各地要求不一)。 如果是 繼承 ，則是1元/平方米(這個各地規定也不一致)。 土地使用證 過戶流程 ： 首先，辦理土地使用證過戶需要准備這些材料：1、 轉讓合同 或協議;2、轉讓方土地使用權證;3、受讓方 房屋所有權 證(原件校對後交復印件);4、契證(原件校對後交復印件);5、受讓方身份證(原件校對後交復印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。 你們一起向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件(身份證、婚姻關系證明、戶口本、原產權證和土地證。)對符合條件的房准予辦理過戶手續。需要繳納相關的一些稅費(稅費的關系構成比較復雜，不同的房屋是不一樣拆宴物的)。 土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產交易管理部祥備門辦理完產權變更登記後(需帶相關證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 土地使用證有什麼用? 可以有效保護不動產產權的完整性 缺少土地使用證，不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。 可以有效體現房地產的實際價值 缺少土地旅液使用證，房地產價值將會嚴重縮水。按照《 物權法 》第1百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更不能「傳世」，這樣的房子還有多少價值呢? 可以保證 房產轉讓 中涉及的土地使用權的法律效力 缺少土地使用證，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力」。沒有國有土地使用證，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。