滿五唯一住房交易契稅是多少呢

Ⅰ 滿五唯一交多少稅

法律解析：

滿五不唯一要繳納的稅費包括： 1、契稅：買家購買家庭唯一住房且面積不超過90平米的契稅按房款的1%徵收，90—144平米的按房款的 1.5%徵收，超過144平米或是二套及以上的住房按3%徵收； 2、房產證滿五年的可以免交營業稅； 3、 個人所得稅 ：按照差額的20徵收。

法律依據：

《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據： （一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款； （二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額； （三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。 《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。 《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。 省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

Ⅱ 滿五唯一交多少稅

法律分析：（一）買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5％，面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％。2、印花稅：房款的0.05％。3、交易費：3元／平方米。4、測繪費：1.36元／平方米。5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。（二）賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元／平方米。2、印花稅：房款的0.05％。3、營業稅：差價＊5.5％，房產證未滿5年的。4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，粗歷保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收岩叢搜管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、鄭族扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

Ⅲ 請問滿五唯一要交多少稅

滿五年的房屋是否為業主名下的唯一住房，影響的是個稅的徵收。房子已經滿五年，且產權合法的前提下，需要繳納以下交易稅告胡費：
1、買方的契稅，按評估價1-3%，面積90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；
2、如友圓印花稅，評估價萬渣塌分之五；
3、交易手續費，6元/平方，雙方分攤；
4、辦證、交易登記的雜費。
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Ⅳ 滿五唯一的房子要交多少稅

滿五不唯一要交多少稅?

1、滿五不唯一需交房價的1%的個稅;90平米下列首次購房的按1%繳納契稅、90—140平米按房子價格1.5%繳納契稅、140平米之上按房子價格3%繳納契稅;評定額0.5%的擔保費;80塊的房屋使用權評估費;2元/平方米交易費用。

2、房屋的使用時間。

二手房一般都是通過了一段時間的應用以後才售賣的，因此在公司估值時那就需要充分考慮房屋的使用時間。使用時間長房屋，價格自然也就低一些，使用時間短房屋，價格相對性也高一些，科學合理的演算法是每一年折舊費2%。

3、門頭構造、樓房、房屋朝向。

好一點的門頭構造、樓房和房屋朝向要為房地產大大加分的關鍵因素，一般一個樓房好、房屋朝向好一點的房子會比在這些方面不是很最理想的房子貴出3%至8%。

4、小區的服務設施。

地理位置優越、服務設施完備小區日常生活宜居度會相對應上升，因此很容易下手。而交通狀況較弱、商業服務設施與基礎設施建設不足完善小區在產品定價時就會被扣除5%左右價格。

5、小區的周圍環境。

售房者所售賣房產假如周圍環境十分優質，那麼就會更容易獲得買房者心理狀態認同，很不錯的周圍環境能為房地產每平方米抬價2%至5%上下。

6、房屋地理位置。

房屋所在地理位置不一樣，價格就會有不同。交通便利，間距市區近點位置價格當然高;

7、房屋的市場行情。

市場走勢決定著房屋成交價，一般情況下，假如某地區房子價格持續上升，金融機構便會依據市場走勢，調節房屋每平方米公司估值限制，以達到和市場價格配合的目地;

8、房屋的發展前景整體規劃。

房屋所在地區規劃的決定著房價的邁向，並且也決定著對銀行房屋的評估值高低;當在核心區地區或是周邊環境健全，成交價當然更高一些。

9、電野冊梯數量與品牌。

許多人購房都是會看家用電梯，特別是買樓房，由於有時候電梯數量與品牌多是便捷性與的安全性代表。即便比較多的電梯數量和信用度相對較高的乘客電梯不一定會為房屋價值大大加分，也對買房者內心舒適感造成深遠影響。

10、消費者的心理。

買房者愛好和心態歷脊沒對二手房的評定價格也有一定危害，假如買房者廣泛鍾愛某一區域內的房屋，或是某地區急切買房子的人比較多，那樣，供給與需求的作用下，這種房屋的評定價格在一定程度上也會提升。

Ⅳ 二手房滿五唯一交多少稅費

買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。
2、印花稅：房款的0.05%。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：1.36元/平方米。
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米。
2、印花稅：房款的0.05%。
3、營業稅：差價*5.5%，房產證未滿5年的。
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。
滿五唯一的二手早仔陸房在陸頃交易過程中，只需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免徵，如果是通過中介機構進行交易的話，那麼還涉及到了中介費，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。
滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。以北京為例：
1、房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。
2、房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。
3、房產證不滿戚侍5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。
4、由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自己的權益。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

Ⅵ 滿五唯一稅費怎麼算

賣房滿5年唯一需要交的稅有印花稅、契稅。
情況如下：
1、滿五年的唯一住房，賣掉過戶，可以免5%增值稅和1%個人所得稅。需要繳納評估費千分之6、印花稅萬分之5、過戶手續費。
2、契稅，賣家首次買房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%；二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%；三套以及三套以上契稅3%。
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。
非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9％交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
房子過戶辦理流程為：
1、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
2、、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
3、、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。法律依據：
《中華人民共和國契稅法》 第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。