『壹』 二手房交易過戶手續辦理流程
二手房交易過戶之買方咨詢、二手房交易過戶之簽合同、二手房交易過戶之辦理過戶。
房產證（PremisesPermit）購房液旁者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利隱沖的證件。灶埋殲即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
『貳』 房屋產權交易稅被地稅算錯了，還需要補交嗎
《中華人民共和國稅收徵收管理法 》第五十二條 規定：
因稅務機關的責任，致使納稅人、扣差漏繳義務人未繳或者少繳稅款的，稅務機關在三年內可襲游以要求虛禪爛納稅人、扣繳義務人補繳稅款，但是不得加收滯納金。
如果是三年內發現，就得補交。如果超過三年就可以不交了。
『叄』 常見的二手房交易過戶稅費爭議有哪些
雖然根據相關規定在二手房交易過程中買賣雙方各自需要承擔一定的稅費，但是在實際交易過程中並不禁止買賣雙方自行約定稅費的承擔責任。因此如果二手房買賣合同中約定明確，雙方履行合同即可。但如果買賣合同中約櫻拆定不明甚至未做約定，則應該協商並達成補充協議，如協商無果，則應該依照稅務部門規定的責任和義務來確定稅費承擔方。
那在二手房交易過程中關於稅費的支付，買賣雙方有該如何避免風險呢？
（1）合同中明確約定「辦理過戶手續相關費用均由買方承擔」
賣方家庭名下住房情況、房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房（如經濟適用房、房改房）、自用年限是多少、是否有本地戶口、房屋原始購買發票等等情況均會對所需承擔的稅費比重產生影響。因此如在房屋買賣合同中規定「辦理過戶手續相關費用均由買方承擔」一般就意味著增值稅、個人所得稅等需要賣方承擔的責任因合同約定改由買方承擔。
註：居住使用年限不等於產權證年限，房屋過戶影響稅費比例的一般是產權證年限。
（2）合同中未約定費迅枝用的承擔方
一般來說，房屋過戶手續辦理中的稅費負擔應有明確約定。但如果沒有約定，則應按規定由雙方各自承擔應承擔的費用（賣方支付營業稅、個人所得稅、土地出讓金等；買方支付契稅等）。如果合同中約定「買方拿到產權證後再交付餘款」，常會被認為辦證費用由賣方承擔。
（3）繳費憑證人與實際繳費主體不一致
如果合同中已明確約定繳納稅費義務負擔主體，但最終持有繳費憑畝頌敏證人和實際繳費主體不統一的時候，最好通過在合同中預先明確，或者對房屋總價款的構成作出限定說明，以免當事人雙方對該被墊付的結果有不同解釋的情況下以及第三方向其中一方追償時，面臨誰負擔的困惑。
（4）爭議條款
如果合同約定：「此次交易成交價為賣方凈得價，買賣過程中發生的相關費用由買方按照國家規定繳納」，並不意味著全部費用由買方單獨支付。實際上該約定並沒有明確「相關費用」包括是否雙方在交易過程中各自應繳納的稅款，且與合同約定的「交易過程中產生的稅費及相關費用由雙方按照國家有關規定繳納」對照，法院可能認為，賣方的「凈得價」仍需依法繳稅。
（5）其他情況
如果賣方購買的屬於部分房產，並且在辦理過戶時存在分戶辦理權屬證的情況，那麼需要在合同中約定過戶費由哪一方承擔，所有分戶辦證費用是否包含在內，以發生糾紛。
總體來說，為避免由於稅費產生的糾紛，二手房交易雙方均應在合同中將稅費繳納需要承擔的詳細責任及義務進行明確約定。
（以上回答發布於2016-04-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 買二手房對評估價有異議怎麼辦
根據《市存量房交易計稅價格評估爭議處理試行辦法虧胡》的相關規定，如果對機評價格銷物攔有爭議，經爭議處理專員解釋仍不接受系統評估結果的，由爭議處理專員向您出具《存量房交易計稅價格評估螞念爭議處理聯系單》，您持聯系單並攜帶房屋交易相關資料，通過第三方具有資質的評估機構進行爭議評估，出具評估報告。對評估機構出具的評估報告仍有異議的，可提請市房地產估價師協會專家委員會進行技術鑒定。
『伍』 房屋交易契稅如何計算房屋買賣違約怎麼辦
買房賣房子是人們生活中比較常見的一件事情了，大家都希望能買一套適合自己的房子，但卻不清楚房屋在交易的過程中會有許多細節問題，包括房屋的交易契稅，如果在買房前不了解清楚的話，到了繳費的時候你可能就會發蒙了，那麼，房屋交易契稅如何計算？
買房賣房子是人們生活中比較常見的一件事情了，大家都希望能買一套適合自己的房子，但卻不清楚房屋在交易的過程中會有許多細節問題，包括房屋的交易契稅，如果在買房前不了解清楚的話，到了繳費的時候你可能就會發蒙了，那麼，房屋交易契稅如何計算？房屋買賣違約怎麼辦？
房屋交易契稅如何計算？
1、契稅計算方法：契稅採用比例稅率。鍵轎當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價
2、90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方謹胡以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產性質為別墅或商業用途繳納3％。小區容積率小於2.0（非普通住宅）需繳納3％。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。
房屋買賣違約怎麼辦？
1、合同未約定交付房屋違約處理辦法的，如開發商交付房屋，按照人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，違約金按照交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
2、按照《商品房銷售管理辦法》第24條規定，房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
3、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
文章便是我給大家整理的關於房屋交易契稅如何計算以及房屋買賣違約怎麼辦的全部知識了，相信可以對有需要的朋友稿晌肆們帶來幫助。房屋交易契稅的計算方法我們一定要清楚，而且房屋契稅是房屋交易稅費的大頭，購房者更應多關注。
『陸』 異議房屋登記怎麼辦理房產異議
辦理異議登記：
1、當事人准備房屋異議登記申請書；
2、攜帶本人香相關的證件材料房地產交易中心辦理異議登記手續；
3、交登記費；
4、領取房地產管理部門發放的異議同意書；
5、異議登記辦理完畢後第二天開始15日內到法院起訴；
6、將案件受理通知書送回異議登記櫃台；
7、案件結束後，異議登記方可解除。
【數卜滑法律依據】
《民法典》第二百二十條
權利人、利害薯臘關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動弊和產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
『柒』 二手房交易，已交稅未過戶，原房主反悔，怎麼辦
如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關系是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是斗爛旁要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履行情況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意空橡承擔定金責任的一方，可歷裂以反悔不賣或不買房屋。