二手房交易收手術費多少

A. 二手房買賣手續費是多少

隨著房價的居高不下，越來越多的人選擇購買二手房，其實二手房的居住功能跟新房是一樣的，而且在裝修上還能省掉不少的錢，這對於一些經濟上不是很寬裕的家庭來講再合適不過了。那麼問題來了，你知道二手房買賣手續費是多少嗎？二手房旦凱悔買賣流程是什麼呢？下面就隨我一起來了解下吧！

二手房買賣手續費是多少

1.契稅：首套房且面積90㎡以下，成交價*1%；首套房且面積在90—144㎡之間，成交價*1.5%；其他：成交價*3%。

2.個人所得稅：個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)；普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣房產為3%。個人轉讓自用2年以上且是家庭住宅，免徵。

3.營業稅：個人出售購買2年及以上的普通住房，免徵營業稅。未滿2年的，按5.6%徵收。

4.印花稅：買賣雙方各0.05%。

5.土地增值稅：目前對個人銷售住房的暫時免徵。土地增值稅額=計稅價格*核定徵收率。比如：商鋪、寫字樓、酒店孫含為10%，其他非住宅類房產為5%。

二手房買賣流程

第1步：擔心買到產權不清晰的房子是購房者們不敢自主交易的首要原因。前提是只要做好准備工作，這都不是問題。

第2步：看好房、確定房屋產權後，接著就是交付定金。記住：千萬不要輕視這個環節，交定金也是有竅門的，要多留個心眼。

第3步：贖樓有2種操作方式：1.業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生0.8%的擔保費和0.4%的利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭；2.買家通過擔保公司模正向銀行貸款，銀行再將贖樓款打給賣家，其中會產生一些擔保費。

第4步：買賣雙方前往銀行簽訂資金監管協議，各自在銀行開設個人賬戶，約定在買家過戶完、拿到新的房產證後，將首期款打給賣方。在交易順利完成的情況下，銀行才會把首期款打給賣方。如果出現交易終止的情況，則把首期款退還給買方。

第5步：簽訂書面協議時，需關注四個方面，即：產權情況、房產總價、交易稅費及日期。

第6步：申請貸款時，可直接去找銀行的客戶經理，他會幫忙處理。

第7步：過戶時，買賣雙方需帶上身份證、房產證以及二手房買賣合同等。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二手房買賣手續費是多少也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

B. 賣二手房手續費要多少錢

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

個人所得稅：

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅。

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金。

具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據。

以上內容參考：網路-二手房交易

C. 二手房買賣需要多少手續費或稅費

1、契稅

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。

不動產證滿2年：免徵增值稅。

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。

滿五唯一的房子，可以免徵個稅。即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。

4、中介費

在進行二或拿手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。

5、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。

非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網簽價（取價高者）x0.05％，權證印花稅5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免徵，權證印花稅5元／本。

6、交易手續費

按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

7、權證啟或登記費

個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8、貸款評估費

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

二手房交易注意事項：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般悄團伍是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

以上內容參考網路-二手房交易稅費

D. 二手房交易手續費都有哪些

現在很多人為了孩子讀書，都會選擇去選擇購買二手房，因為新樓盤開盤時間較長，小孩無法正常的去對應的學習，那麼在二手房交易的時候手續費都有哪些呢，接下來小編就詳細的講講二手房交易手續費都有哪些。

二手房交易手續費都有哪些

一、購房一方需要支付

1、契稅：是由買房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅是在1%～3%之間，各地區根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所不同，最低低於房子總價的1%。

2、營業稅：也是由購房人支付，目前最新的政策是假如二手房房產證已經滿五年，那麼就可以免徵營業稅。如果沒有滿五年，營業稅及其他附加在5.6%左右。

3、土地增值稅：二手房如果不是住宅類的房產，那麼必須要支付土地增值稅，商業用鋪子、酒店和寫字樓的稅率是10%，其他類型為5%。

二、賣房一方需要支付

個人所得稅：由賣房一方支付，普通亮碧兄住宅的稅率為1%，非普通住宅和非住宅為1.5%。如果所賣的房子是家庭唯一住宅，並且房產證滿2年，就可以免交個人所得稅。

三、雙方需要支付

1、印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要共同去繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費敬襲買賣雙方各支付0.05%。

2、房地產交易手續費：房地產交易慧芹後續費房地產交易手續費是根據交易房屋的面積計算，如果房屋的面積越大，那麼要繳納的費用就越高。收費標准時每平方6元。買賣雙方各支付一半。

小編總結：有關二手房交易手續費都有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。

E. 購買二手房需要交哪些費用,大概多少

1、查檔費：收費標准每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、契稅：契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

4、個稅：個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。

5、增值稅：增值稅是成交價的5.55%，徵收標准分兩種情況：滿5年就免徵，不滿5年要全額徵收。

6、工本費：工本費是每本80塊錢。

7、交易手續費：產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米

法律依據：《城市房地產管理法》第三十四條：房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號）第二條：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。

F. 二手房二手過戶手續費多少

一、 二手房過戶 手續費得多少 1、 二手房交易 手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、 經濟適用房 、安居房減半，按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。 2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計算徵收。 4、二手房過戶核檔費：50元/宗。 5、二手房過戶契稅：一般各地稅率都為3%，按交易成交價格計算徵收，族缺但個人購買自用普通住宅(各地對於普通住宅的認定標准不一，在確定契稅時必須根據當地的法規所定的標准確定住宅是否為普通住宅)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於 拆遷補償款 的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。 6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計算徵收。 7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額 徵收營業稅 。 8、二手房過戶 個人所得稅 ：兆局辯所購房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時收取，有兩種方式：A稅率為20%，臘歲按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次 繳納營業稅 -合理費用)計算徵收;B稅率為1%，因為原購房發票丟失等原因不能提供原購房發票的，按已成交價格的1%徵收。 9、評估費：按房屋評估價的0.5%收取。

G. 二手房交易費用有哪些

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

1、個人所得稅：稅率交答蠢易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

2、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

3、測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

4、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

5、登記費：工本費80元，共有權證:20元。

(7)二手房交易收手術費多少擴展閱讀：

相關規定：

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住模蔽宅則按3%稅率徵收契稅。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執清碼陪行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

產權證：

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

房屋所有權證：80元/件

房屋所有權證印花稅：5元/件

國有土地所有證：80元/件

參考資料：網路-房屋交易稅費

H. 二手房過戶手續費是多少

現在，每一家至少都有一套住房，以前的中國，四世同堂的情況非常的普遍，大家都住在一個四合院里。現在，三口之家基本上的住宅面積都在70平米以上，隨著老房子的 拆遷 ，現在小戶型已經越來越少。 二手房過戶 手續費大致是房價的10%-15%左右，其中含有很多的稅種。特殊情況徵收的要多一點。 一、二手房過戶手續費是多少? 二手房交易 稅費包括： 增值稅 (原營業稅)、 個人所得稅 、 土地增值稅 、 印花姿答稅 、城市維護建設稅、 契稅 、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅。 印花稅為盯臘房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔 商品房契稅 為4%。 二、代辦二手房過戶多少錢? 1、普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。 2、根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。 3、第一種印花稅是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於 房屋租賃合同 ，稅率為1%，房產 購銷合同 ，稅率為0.03%;第二種印花稅是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括 房屋產權證 和 土地使用證 ，稅率為每件5元。 4、個人所得稅征 收條 件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 5、 城建稅 、教育費附加和地方教育費附加等稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費跡則慧附加和地方教育費附加。 我們在生活中，經常會遇到房屋的買賣問題，房屋的買賣在生活中，不僅僅是針對新的樓盤，因為現在好的居住環境和性價比更高的優勢， 二手房 市場也有著很好的口碑。二手房過戶手續費要根據房款，出售房屋的基本情況和 購房 人的基本情況具體的商定。

I. 二手房交易費用

二手房需要交的費用有：二手房購房款；個人所得稅；契稅；印花稅；增值稅；土地增值稅；物業管理費；專項維修資金；房屋買賣交易手續費；房屋所有權登記費。

契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

二手房需要交的費用如下：

1、增值稅百分之五點六，滿2年免徵。未滿2年全額徵收。以前叫作營業稅。

2、所得稅成交價百分之一或者差額的百分之二十，滿5年且只有一套是正在出售的住房，免徵。

3、契稅：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上為百分之三，自己的唯一住房賣了，在房地局調檔案，可以申請契稅減免90平方米以上，首套為百分之一點五，二套百分之二，三套或以上為百分之三。

4、中介費：一般為成交價的百分之二，獨家委託2.5%。

J. 購買二手房的手續費需要多少錢，都需要交什麼

在二手房交易過程中，如下費用需要被交納:

①中介費用：根據國家相關物價部門所出台的某些相關文件有所規定，中介費用根據房屋交易的交易總額不同也有所不同，房屋交易總額在500萬以下的需要按照房屋交易總額的2%進行收取中介費；房屋交易總額在500萬到1000萬當中的需要按照房屋交易總額的1%進行收取中介費；如果房屋交易總額在1000萬以上，則需要按照房屋交易總額的0.5%進行收取中介費。二手房買賣中介費根據每單金額進行計算，並不是根據買賣雙方單獨進行計算。
②交易稅費：二手房交易稅費還分為很多部分，例如：

1，營業稅，國家相關部門規定，自身住房在對外進行二次銷售時，需要全額收取營業稅，不管是普通住宅還是非普通住宅，稅率為5.65%。對於賣家來說根據房產年限不同營業稅有所差距，購買使用過2年以下的房產，則應全額交納營業稅；如房產為使用超過兩年的非普通住房則營業稅減半；如房產為使用超過兩年的普通住房則免收營業稅。

2，個人所得稅

賣家以家庭為單位出售非自家少有住房時，需要繳納個人所得稅。個人所得稅按照二手房房產交易總額的1%進行收取或者根據二手房交易的差價的20%進行收取。個人所得稅由賣家進行承擔，不可推卸給買家承擔。

3，印花稅

印花稅理應根據二手房交易總價的1%進行收取並且由買賣雙方共同承擔，然而從2009年開始國家就免收印花稅了至今沒有再重新收取。

4，契稅

契稅按照國家相關部門規定應收取二手房交易總額的3%。但是也根據情況不同有所分類，如果二手房交易買方式頭次購買普通房產並且房產面積不足90平則需要交納1%的稅率，超過90平的需要交納1.5%的稅率。如果所購買的房產不是普通住宅，則應該收取3%的稅率。

5，測繪費

二手房交易時都需要對二手房進行測繪，按照1.36元每平方米進行繳費。
6，二手房交易手續費

二手房交易時需要各種各樣的手續費，根據房產不同又有所分別。普通住宅的二手房交易手續費大約為每平方米6元，而非普通住宅則為每平方米10元。

7，登記費

登記費即工本費，為80元一次，如果需要辦理共有權證，則需要20元。

二手房交易已經成為當今社會的一個很大的成分，在這樣的時代我們更需要對二手房交易過程中所需要交納的費用和步驟等進行了解，這樣才可以更好地擁有自己的房產更好地進行二手房的交易。