怎麼玩轉房產交易

1. 二手房交易流程是怎麼樣的盤點十大步驟！

每個地區的二手房交易流程都有所不同，今天就來簡單介紹一下，大家可以參考。具體以當地的交易流程為准，大家可以咨詢中介和銀行。

一、挑選房子
每個人的需求都不同，所以大家要根據自己的情況，找尋適合的二手房。有些人純粹是想換大房子、有些人想換附近有醫院學校的房子，要有針對性的去看房。
二、咨詢中介
當你去看好房子或者說你有意向的情況下，就要中介把業主約出來，三方進行一個房子價格的協商。
另外，大家最好提前咨詢自己是否有購房資格，徵信是否良好，這一點非常重要。
三、繳納定金
當你把房子的價格談到雙方可以接受的程度的時候，確實需要買這套房子，就需要繳納一個定金，好鎖定這套房源，定金一般不會超過房價的20%。
四、簽購房合同
市面上大部分都是三方合同，業主一份，中介方一份，買家一份，相互之間都是有約束的，需要大家在簽購房合同的話注意各種細節。比如二手房裡面的傢具家電是否同時和二手房一起出售，如果是同時一起出售，就要繳納定金的時候去拍照留證，而且還要寫進合同。
五、面簽
中介帶著業主和買家去辦理按揭貸款的銀行，審核看買房的朋友是否具備貸款的資格。同時證明這套房子已經處於一個交易的狀態，而且是買賣雙方都同意的情況。
六、核稅
核稅是指通過房管局的官網或者是公眾號或者是APP去核實，你這套房子需要繳納給國家或者說房管局的一個個稅和契稅，金額大小。約上中介帶你去房管局繳納應當繳納的個稅和契稅了。
七、過戶
原業主的房產證拿到房管局去注銷，然後出一個新的房產證就是買房者的名字。過戶一般都在納稅完成之後，以及你的銀行面簽審核通過之後。
八、繳納付款
一般是過戶當天就要把首付款轉賬到業主的銀行卡上。
九、領證回件
中介就會帶上新的房產證的復印件和相關的一些資料，把對應的證件提供給所要辦理貸款的銀行，等待銀行放款即可。
十、交房
等到銀行放款給業主之後進行的最後一個環節。

2. 二手房買賣具體流程是怎樣的

二手房買賣的流程具體如下：

1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK後，實地看房、然後買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。

2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。

3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。

4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，大概需要5-7個工作日。

7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然後遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個-7個工作日；

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續，買方領鑰匙。

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二手房按揭手續

1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2． 查詢公積金(如果需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

3. 如何變賣房產房產買賣流程是什麼

如今有很多的人們都有買房子的打算，而要變賣自己的房屋，就要了解一下具體的手續可以通過正規的中介公司來進行房屋的銷售，這樣也是為了維護自己的權益，而且能省去自己很多的麻煩，那麼如何變賣房產？房產買賣流程是什麼？

如今有很多的人們都有 買房 子的打算，而要變賣自己的房屋，就要了解一下具體的手續可以通過正規的 中介 公司來進行房屋的銷售，這樣也是為了維護自己的權益，而且能省去自己很多的麻煩，那麼如何變賣房產？房產買賣流程是什麼？針對這些問題，下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。

如何變賣房產？

1、告訴親戚、朋友或同事你想賣房，復印小廣告在人 流量 大的地方貼，內容要簡單的介紹一下自己房屋的情況，如 戶型 、 裝修 情況、樓層/總層數、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到買主雙方就可以簽訂 房屋買賣合同 ，然後就是辦理過戶手續。

2、在報紙或電視上公布房屋轉讓信息，需繳納相關費用。

3、找中介，與中介簽訂合同，委託中介代理出售房屋，成交後付。

房產買賣流程是什麼？

1、擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看 業主 的 房產證 ，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如 購房發票 、 契稅發票 等，作為輔助證據以初步確認 房屋產權 歸屬。

2、風險提示：此環節風險即是產權瑕疵問題，所以在交 定金 之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有 債務糾紛 而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

3、看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

4、如果你看中的房子還在 按揭 中，定金不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

5、如果沒有可信賴的第三方，定金交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。

6、一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示範文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、 違約金 和違約責任等，具體條款見示範文本。

以上就是關於“如何變賣房產？房產買賣流程是什麼”的相關介紹，對於房產變賣，我們要了解一下具體的手續，再進行房產買賣的過程中，我們要多了解一些相關的知識，確定房屋產權之後，要了解一下具體的手續辦理，按照規定來進行房屋的過戶。

4. 二手房如何交易流程

1、查冊買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。

2、簽約，雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

3、曬圖、遞件

曬圖資料：提供房地產證原件。

遞件資料包括買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；房產證（共有證）原件；房地產轉移登記申請表；《房地產買賣合同》。

4、查稅

包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

5、交稅、過戶。

6、辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。

細節問題

置業者購買二手房時注意七個細節：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

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