小區房子多久可以交易

『壹』 房產證到手多久可以再進行交易

2年，居民家庭新購買住房（含新房和二手房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓；非廣州本市戶籍者在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。該通知自2017年3月31日起施行。

通知顯示，居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

房屋轉讓過戶的規定

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

以上內容參考：中央人民政府-廣州「限賣」新購住房 取得房產證滿兩年才可轉讓

『貳』 商品房幾年後可以進行買賣

房子幾年可以買賣

1、房產局備案之後，房產局備案後轉手，手續麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續，想想都怕。

2、賣房號，賣房號最容易。有些人房子沒買成，就急於轉手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來數十萬的差價，且無需辦理繁雜的手續，這錢來得真是太容易了。

3、簽完合同就轉手，一般人不會在剛簽完合同就轉手，除非有這幾種原因：剛買就後悔了;有人願高價買房;資金緊張，錢不夠。這時轉手非常容易，你只需說服房產商，將合同改名即可。

4、房產證到手之後，房產證到手後轉手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間。

賣房需要注意哪些事項

1、掛牌：房主在賣方時照一個靠譜的房屋中介是至關重要的，同時在選擇房屋中介公司時需要明確委託模式和掛牌期限，有些房屋中介為了壓低房間費用而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此在賣房過程中千萬別收取中介的定金。

2、委託不等於所有放權：房主在賣房時較好不要全權委託，否則有些中介公司會不經賣方同意，完全按照自己意願出售該房間，同時也會常常違背賣方的一些口頭方案，因此在賣房時不要完全放權。

3、謹慎交鑰匙：在購房過程中，最麻煩的就是帶有人來看購房了，如果不留鑰匙給房屋中介公司，那麼中介每次攜帶人里看房子都需要花費較多時間和精力，如果留給中介鑰匙，又可能因為看房的人多而導致房間顯示損壞或者被盜的風險，因此交納鑰匙需要謹慎，較好與中介約定好看房子的注意事項。

4、合同不要留空白：在簽訂房屋買賣房合同的時間，較好不要留合同上留下大量的空白，否則很經常讓人在細節上鑽空子。

5、報價要合理：許多房屋中介為了賺取高額的費用，會對於賣方的房間多方挑剔，從而壓低樓盤，因此業主的要對於小區租房行情進行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報價。

『叄』 廣州二手房幾年可以買賣

您好，國家對於二手房的買賣是沒有規定具體年限的，在房屋交易的過程當中，會繳納一定的稅費，房屋購入之後再拿到房產證，兩年以及五年以上都會享受不同力度的稅費減免政策。比如在房屋買賣的過程當中，需要繳納個人所得稅、契稅以及相關的交易手續費，對於個人所得稅來說，如果所賣出的是滿夠5年的房屋，且是唯一一套住宅的話，是免徵個人所得稅的。
在房屋買賣的過程當中，首先要明確房屋的產權是否清晰，就指的是賣房人是否是房屋的所有人，還有沒有其他的共有產權者，如果有其他的共有人，則需要所有的房屋擁有者均同意賣房才可以進行出售，除此之外也要對房屋本身的狀況做一個了解，除了相關的價格之外，房屋的小區內部環境以及房屋本身的建築狀況，都要做好相關的詳細調查。希望能幫到您。

『肆』 新買的房子是不是要過5年後才能賣出去

新買的房子是可以馬上賣出去的，但是新買的房子過戶費會很高，這就在一定程度上降低了售賣的價值，因為很多人購房會對比一個小區的同類型的房子，如果房子新買不久的一般就購買的性價比會更低。大家都想買已經滿了兩年或者五年的房子，這樣的房子過戶費是比較低的。

了解稅費之後你就知道買多久的房子銷售更加劃算了。

『伍』 二手房買多久可以賣

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現在大家買房不僅僅只局限於新房，很多人也會選擇二手房。那麼二手房買多久可以賣呢?買二手房需要注意什麼呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
二手房買多久可以賣
對於二手房買了多久可以賣是沒有時間限制的，剛買的二手房也可以賣，不過購買沒有滿5年出售的話，賣房者需要繳納個人所得稅等相關費用。辦理過戶的稅費如下：個人所得稅：1%，賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵。契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出。營業稅：5.6%，賣方出，滿兩年免徵等。
買二手房需要注意什麼
1、看看房屋是否有私自搭建的部分，是否有佔用屋頂平台、走廊、房屋內是否有搭建小閣樓，房屋的外部結構是否有改動過等。還要觀察房屋的內部結構以及配套設施，確認房屋的實際面積猛銷，包括房屋的建造面積、使用面積等，看看房屋實際面積是否與產權證上一致。
2、看房的時候最好選擇雨天或者晚上看房，因為這些時候能清楚的觀察小區的物業管理是否安全，有沒有保安定時巡邏等。雨天可以觀察房屋的牆壁、牆角和天花板等是否存在漏水等現象。
3、要注意確認房屋產權的完整性、真實性以及產權纖讓所有人，交易一定要經過產權所有人以及共有產權人的同意才可以進行，否則簽訂的房屋買賣合同沒有法律效力。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的二手房買多久可以賣以及二手房買賣的注意事項，希望毀知局可以幫助一些有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網哦，小編將為你一一解答。

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『陸』 二手房交易時間要多久

因為孩子上學、老人方便出行、上班就近等一系列問題，很多人都會去選擇購買二手房，那麼二手房交易時間要多久呢，接下來小編就詳細的給大家講講二手房交易時間要多久。

二手房交易時間要多久

一般在受理登記申請之日起三十個工作日內就可以辦理好，但是每個地方的手續程序不一樣，所以辦理時間會不同，如果購房合同已經辦好，只是過戶的話是不用三十天的，可以到當地不動產中心咨詢並預約時間。

二手房交易注意事項

1、房源是否可靠

在二手房交易當中其實有很多糾紛，例如夫妻一方背著偷偷的賣房，子女背著父母買房等等，所以咱們在買二手房的時候一定要問清楚房子的可靠性，避免發生糾紛。

2、確定房源的性質

政策性住房和商品房在買賣上有一定的區別，政策性住房中，假如土地是劃撥性質的 ，就要交土地出讓金和相關的稅款，假如是經濟適用住房，除了繳納土地出讓金和相關的稅款，還需要交差價款和相關的契稅，這筆金額有點高，所以咱們買房一定要注意。還有要注意房子的年限，滿五唯一稅費是最少的，滿兩年可以減稅，要是房子不到兩年，就需要繳納更多的稅費了。

3、簽訂買賣合同要心細

要記住心急吃不了熱豆腐，買房更要心細，買房時一定要詳細的看好買賣合同，例如：地區、面積、交房時間、交易時是不是保留原有傢具家電，如果有的話都要備注好什麼傢具家電，還有就是首付款什麼時候交等等，一定要仔細核對後再簽字。

4、資金問題

如果是全款買房的話，就沒什麼問題了，直接可以交易，但是假如是按揭的話，必須要問清楚是首付40%還是30%，二手房的首付比例是根據當地該小區的評估價與你所需購買房的價格所決定的，其中的差價需要自掏用於首付款，然後銀行根據評估價減去首付的款對你進行貸款。

小編總結：有關二手房交易時間要多久的相關知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。