1. 二手房買賣流程是怎樣的
1、實地看房
實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同
在商定價格、確定成隱虛交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用判悔房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋掘攜正所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
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2. 二手房的交易步驟有哪些
二手房是有主的房子，所以在購房時一定要特別注意。那麼二手房租答老怎麼買呢？買二手房要注意什麼問題呢？下面就一起來詳細了解一下吧！
二手房怎麼買：
1、看房選房
在看房時要多選幾套房屋，看看房屋周圍環境是否良好，配套設施是否齊全，若有空的話，最好到房地產交易中心核查房產狀況。
2、簽合同
雙方達成一致意見後要簽訂正式的購房合同。合同範本可以上網下載，也可以採用房地產交易中心的合同。
3、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)
簽完合同之後，購房者要先銀行申請貸款，銀行會和買賣雙方簽訂協議，協議中會約定三方的權利和義務、銀行貸款、放款時間。
4、買賣雙方繳納稅費
等銀行貸款下來之後，買賣雙方要一起到當地地稅局繳納稅收，其中賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是滿5唯一性住房，則可以不用交稅。買方則要承擔契稅。
5、過戶、交房
房屋稅費繳納完畢後，買賣雙方要到房地產登記中心申請過戶，並辦理過戶手續。等過戶完成後，賣方要將鑰匙交給買方，雙方對房屋進行正式交接。
買二手房注意事項：
1、要選正規的中介
在購買二手房時，要先選擇有放心靠譜的正規中介公司，這樣才能避免後續的一系列麻舉明煩。
2、要確認房屋面積
要確認房屋面積，避免有些房屋因為改造等問題，造成產權登記面積和實際面積不同，影響雙方交易。
3、要了解物業繳費情況
雙方在交易時，購房者要了解房屋的水電氣、物業管理、採暖、有線電視是否結清，並要在記錄在合同中，這樣才不會吃虧上當。
4、要了解房屋是否存在其他糾紛
雙方在交易時，賣方要在合同中保證該房屋不存在任何的產權糾紛和其他糾紛，若有糾紛，賣方應承擔一定的違約責任，確保買方利益不受損失。
文章總結：好了，關於二手房怎麼買以及買二手房注意事項的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊弊升的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。
3. 買二手房怎麼交易
購買二手房是局勢所趨，畢竟新房子的價格太過於高昂，想要買一套壓力是非常大的，也正是因此，開始轉向了二手房的購買。那麼買二手房怎麼交易，以及買二手房要注意哪些問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、買二手房怎麼交易
找到二手房源後，要前往實地進行考察，看是否符合自己的標准;雙方達成協議之後，可以簽訂「房產買賣協議」;買賣雙賀脊方達成一致意見，就可交付首付款，前往辦理購房貸款;銀行審核通過後，神悉進入辦理貸款流程，最後銀行將貸款打入售房者賬戶。
二游拍乎、買二手房要注意哪些問題
1、大多數人購買二手房，是為了解決各自的戶口問題，因此在選擇二手房的時候，可以先前往公安機關查詢所選房屋的戶籍情況。一般來說，戶主本人如若是要查詢戶口，可以在派出所或政府對外服務窗口查詢，不過需要購房雙方一同前往辦理。
2、對於相關證件是需要查閱清楚的，比如售房者的戶口本、結婚證明、身份證。只有這些材料都確定無誤後，才可放心購買，畢竟售房者若不是房產所有人，或者說產權的持有者不知一人的話，都將對購房者的利益造成損失。
3、在合同中，還需要備注清楚違約責任，這是由於二手房過戶是要一些時間，為了防止售房者一房二賣。要是在後期，雙方中的任意一方出現了違約，都會進行賠付，這樣更能確保雙方的利益。
關於買二手房怎麼交易，以及買二手房要注意哪些問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?二手房交易是需要注意多個細節的，只有做到不出錯，就可以避免各種麻煩事。
4. 二手房怎麼交易
二手房交易流程是：1、實地看房；2、簽訂合同並繳納定金；3、辦理貸款手續。雙方到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，通知雙方完成產權變更。買方領房屋產權所有證後，辦他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款；4、辦理過戶手續攔衫；5、交納稅費；6、辦產權手續；7、付餘款並交房。
一、二手房怎麼交易
1、二手房交易流程是：胡衡衡
（1）實地看房；
（2）簽訂合同並繳納定金；
（3）辦理貸款手續。雙方到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，通知雙方完成產權變更。買方領房屋產權所有證後，辦他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款；
（4）辦理過戶手續；
（5）交納稅費；
（6）辦產權手續；
（7）付餘款並交房。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第三十八條
申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合並協議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
二、二手房過戶流程有哪些
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：
1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定；
3、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；
4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性褲做發放；
5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
5. 買二手房的交易流程
法律分析：
一、辦理二手房買賣流程需要提交的材料。
1、登記申請書原件(受理窗口提供)。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證原件。
4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
8、其他資料：
(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。
(2)央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。
(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。
(4)補交土地出讓金的證明。
(5)標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。
(6)國有土地使用證(整宗房產的)。
(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。
(8)商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。
二、委託辦理的證明材料提交。
1、委託代理人登記的，提交授權委託書原件、委託人身份證明、受託人身份證明;授權委託書中記載的委託事項、許可權應明確;授權委託書經公證的，可不再核對委託人的身份證明原件;
2、轉讓為自然人的，委託書應公證;
3、境外法人、其他組織、個人的委託書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務(香港)有限公司加蓋轉遞專用章;台灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認;外國申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證;與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證;
4、無(限制)民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件;
5、因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件;
6、當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件;
7、登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件;
8、出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發經營企業出賣商品房，必須持有工商行政管理機關核發的營業執照。
三、二手房買賣的具體流程。
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
6、買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右;
9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二手房交易最容易出現麻煩的地方就是各種材料，所以把所有材料分門別類地整理出來可以使二手房交易更加順暢。
法律依據：
《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
衍生問題：
二手房定義是什麼？ 二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
6. 買了二手房如何才能賣
買了二手房只要拿到房產證就可以進行買賣，二手房再交易沒有時間限制。法律規定，房屋作為不動產需要進行不動產登記才能進行物權變動，所以，簽訂房屋買賣合同後還需要進行不動產登記才能買賣。
現實中，由於二手房性質的不同、買賣雙方心理的差異及不規范中介的參與，給二手房交易帶來了諸多隱患。那麼如何購買二手房呢，哪些二手房不允許買賣呢?一、如何購買二手房(一)交易前1、精心挑選誠信中介如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經驗豐富的正規執業經紀人員，而且操作蘆此鋒也比較規范。要看中介公司的營業執照和業務范圍。可選擇經驗豐富、誠信可靠的中介業務員辦理，但在簽訂二手房買賣合同時必須要求經紀人到場，並核對他的經紀證號。2、審查房屋權屬狀況下家要對房屋的權屬狀況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證陪晌件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關。《扒備婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。3、了解房屋使用情況首先，一定要確保房屋的產權證是真的，而不是偽造的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建築面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。若房屋已出租，下家應要求上家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。4、實地查看房屋質量下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否作過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自佔用屋頂露台、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等;其次，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等;再次，檢查屋內水、電、煤等設施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬;觀察屋內電線是否有老化的現象;最後，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。(二)交易中1、明確中介收定性質定金糾紛佔二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委託書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按時轉交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之後提高房屋總價，上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。2、上下家當面談合同即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質不高的業務員從中做手腳。因此，在達成交易意向後，上下家要對交易中應發生的稅費有所了解，具體可查
7. 二手房買賣交易流程是怎樣的
二手房買賣交易流程如下：1、看房選房。2、簽訂二手房買賣合同。3、辦理二手房過戶。4、繳納稅費。5、辦理產權轉移過戶手續。【法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
8. 買二手房買賣流程流程是什麼
二手房交易步驟是：
（一）發布或了解房源信息；
（二）看房、挑房；
（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；
（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；
（五）繳納相關稅費、辦理產權過戶；
（六）買方支付剩餘房款；
（七）交房。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。