㈠ 買二手房要交多少稅費
一、二手房交易稅費是多少？
（一）過戶費用：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。
3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
5、房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。
6、房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。
7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。
（二）非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
二、二手房交易流程
第一步 簽訂買賣購房合同當二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。
第二步 房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處於抵押狀態，需先聯系銀行或其他抵押權人還清欠款，辦理解押手續。
第三步 賣方進行房屋核驗、買方做購房資格審查房屋核驗：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗，自行成交的房屋產權人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。
第四步 網簽進入建委系統登記本次交易，會生成建委標准格式的房屋買賣合同，此即網簽。值得注意的一點是，網簽合同上的價格就是網簽價，之後繳稅的計稅價格會參考網簽價格。
第五步 銀行面簽（全款買房跳過此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協議。
第六步 評估 （全款買房跳過此步）買方在向銀行貸款時，銀行要判斷這套房屋的價值，因此會找一個評估機構給賣方的房子定個價。評估價一般是市場價的8-85成，主要根據小區年限、建築面積、樓層、朝向、房屋結構等因此綜合判定。
三、二手房交易須具備哪些條件
（一）取得房屋所有權證；
（二）共有人同意出售的聲明；
（三）承租方放棄優先購房的聲明；
（四）房屋未設立抵押權；
（五）與產權單位不存在限制出售約定。
㈡ 99平米二手房都需要交什麼稅
想買車，詢問朋友們的意見。結果就是一個人一個意見，但是有一個基本共識——買車就買新車。網小編為你介紹，希望對你有所幫助。不過，當問題變成買房時，普遍的共識卻是買房就買二手房。除了「便宜」這一優勢，成熟的社區，便捷交通，周邊可以看得見的教育和醫療資源都是二手房打動我們的亮點。況且「買二手房」這件事在我們的一生中基本屬於大概率事件。然而這一大概率事件中，有一個讓網小編頭疼的事情，那就是繁雜的稅費。二手房交易，買賣雙方繳交的稅費很多，十多種稅。稅費的大頭主要是四個(增值稅及附加、契稅、個稅、中介費)，如段慧我們把握四個大頭，就能對稅費有框架性的認知。法定需要買家支付的只有契稅，賣家需要支付增值稅及附加稅和個稅，中介費是雙方承擔。實際情況，現在基本是賣方市場，賣方除了承擔中介費，買家承擔幾乎所有的稅費。1、增值稅及附加稅房子不滿兩年，渣答普通住宅和非普通住宅都要繳增值稅。房子滿兩年，普通住宅免徵，非普通住宅採用差額徵收增值稅。附加稅=增值稅×0.11(或0.13)(鎮區0.11，街道辦0.13)現在，小編有必要和大家解釋一下什麼是合同價、網簽價和核定價。一般而言，我們買二手房，都會與房東簽訂合同。許多買房人為了少交稅，同賣方人簽了一套300萬(合同價)，但是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，「網簽價」卻顯示成交價格為100萬。這樣，房管局的系統自然就會提示價格過低，因為這套房子區域最低過戶指導價為200萬(核定價)。那什麼是「差額」呢?差額=核定價—原購買價—交易中的稅金—合理費用「差額」是稅務局計稅的一種方式，而且這種方式計稅比較優惠。不過，前提是賣家必須提供完整、准確的房屋購入原值憑證。普通住宅的界定(必須3個條件同時滿足，否則為非普通住宅)1.住宅的建築容積在1.0(含1.0)以上。2.單套建築面積在140m2(含140m2)以下。3.實際成交價低於同區域享受優惠政策住宅平均交易價格1.2倍以下。2、契稅契稅是由買家承擔，並在過戶當天交給房管局。網簽價高於核定價，契稅按照網簽價計算;網簽價低於核定價，按照核定價計算。核定價因城市、區塊、時間變動，大家若想將自己的網簽價壓下來，又不觸及紅線，那麼自己可以試著去「打聽」一下你心儀的那套房子的核定價。3、個人所得稅買二手房，若房子是房產證出證滿5年時間，且是賣家的唯一住房(滿五唯一)，免徵個人所得稅。所以滿五唯一住房一直是房東和中介大力宣傳的熱點。不過，其中的稅收優惠可能無形中加到房價上，使得這類房子比較貴。如果不是(滿五唯一)住房，就要交個人所得稅。第一種：普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。(網簽價低於核定價，使用核定價)第二種：差額×20%。(賣家必須提供完整、准確的房屋購買原值憑證)4、中介費用網、中原、房源網站基本維持在2%的中介費，一套500萬的房子，中介費就要10萬。這個可以談，淡旺季，不同地區，不同人，都有些許差別。愛屋吉屋維持在1.5%-1.6%，房多多的中介費2999+0.8%。當然，我們也可以甩開中介，自己單干。自己直接聯系賣家，雙方自由成交，沒有中介的事。不過，這種情況，風險比較高，並不建議各位採用。5、其他費用合同公證費：200-400元。評估費：房屋貸款需要，幾百到幾千，可以協商。貸款抵押登記費：商業以及組合貸款200元一套，公積金貸款100元一套。權屬登記費：80元/本大家可以看到，其他費用佔比都不高，可以省錢的地方不多。對於房產稅，由於現處試點階段，沒有全國展燃瞎開，預期變動非常大。因此，小編沒有過多的著墨。目前試點的城市，對於首套住房都免徵房產稅。小編將二手房涉及的四大頭稅費以及其他費用講解後，大家應該能通過上面的計算公式自行計算自己心儀二手房的稅費，心裡有了底。若真心出手買二手房，也能與中介、房東的周旋中佔得主動。以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什麼較為復雜的法律問題，歡迎登陸網進行律師在線咨詢。
㈢ 二手房交易稅費是多少
二手房交易稅費：1、契稅：符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3、營業稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。4、城建稅：營業稅的7%。5、教育費附加稅：營業稅的3%。6、個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。