Ⅰ 買房過戶後如何辦理房產證
買房如何辦 房產證過戶 ，一、買房如何辦房產證過戶—所需材料 (1) 登記申請書 ； (2)申請人身份證明； (3) 房屋所有權 證書或者房地產權證書； (4)證明房屋所有權發生轉移的材料——可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者 仲裁委員會 生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。二、買房如何辦房產證過戶—所需流程 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權證 書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是 商品房買賣 的必經程序)，買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 (或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市歲友已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、 經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續雀沒。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的 二手房屋買賣 合同全部履行完畢。三、買房如何辦房產證過戶—所需費用 (1)不滿1萬元的，按1%收費，但最乎歲槐低收費10元； (2)1萬元以上的，按2%收費。
Ⅱ 房產證過戶怎麼辦理流程
房產證過戶流程：
1、售房者要配合購房者進行產權調查；
2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價、付款方式等
3、房地產管理部門核實申報價格，勘查和評估；
4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續；
5、繳納有關稅費；
6、房地產管理部門核發過戶單；
7、領證。
【法律依據】
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。