『壹』 二手房交易如何確定產權
二手房交易過戶不影響也不碼握脊會改遲滲變土地的使用年限，房屋產權是由開發商拿地時的土地使用年限決定的，土地使用年限又取決於土地性質。國有土地使用皮升權出讓最高年限確定：居住用地70年，教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合或者其他用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。以上問題的確認都需要拿房東的房產證原件去房管局查詢確認，具備網簽的地區中介公司內部的聯網系統也能查詢。
『貳』 二手房如何交易最安全
二手房安全交易的注意事項1、找正規中介和可靠經紀人不管是買賣雙方自行成交還是通過中介機構撮合成交，均要通過正規的中介機構網上申報並簽定合同。如何鑒別正規的中介結構呢，買賣雙方應該查看中介結構的備案證書。買賣雙方和地產經紀人員治談時，應要求其提供「房地產經紀人員執業登記牌」，也可以在國土局網站核實地產經紀人員職業登記牌的真偽。購房者不要盲目相信經紀人員，雙方應養成保留各項交易資料的習慣。買賣雙方提交給經紀人員的資料、雙方簽署的補充性文件應復印留存或要求經紀人員簽署文件接收回執。在合同簽訂時，應補充約定經紀公司在其跟單經紀人員變動的若干天內書面通知雙方並辦理資料和業務交接手續，如經紀人員一旦變動而未及時移交甚至丟失，應追究經紀公司的貴任。2、注意買賣主體及房屋權屬的審查審查房屋產權真實性.調查真正的產權人。二手房轉讓人應當是依法登記在房屋產權登記薄上的房屋所有權人。購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，特別注憊要求提供對方身份證復印件。3、確認房屋是否陵肢臘可以買賣如果沒有依法進行產權登記並取得房地產權證書的房屋，不得買賣。若是已購公有住房和經濟適用住房買賣，還要審查已購公有住房和經濟適用住房有無禁止買賣情形:4、存在共有人進行審查買方在審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有共有權人。應當查明房屋是否具有共有權人二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面證明。對於房屋所有權證書雖為一人，出賣人屬於已婚人士的，應徵求其配偶的意見。我國民法典規定，實行夫妻共同財產制為主，約定個別財產制為補充的婚姻財產制度。盡管房飢指地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權為一人，也應徵求其配偶的書面意見尺滑或者由出賣人提交個別財產協議。5、所購房屋是否出租進行審查已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。這種出租關系不管是定期的還是臨時的，均不能剝奪。購買人應當審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。購買人還應當注意，如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。因此，購買人還應當審查該二手房的租賃期限以及提前解除租賃合同的可能性和代價。如果沒有取得優先購買人的放棄優先購買權的書面文件，買賣合同有被宣告無效的風險。在買房方面還有什麼疑問，可以向網進行在線法律咨詢。
『叄』 二手房交易怎麼核實房屋產權情況
審查房屋產權要注意什麼問題?
(1)要核實房屋所權人身份。房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復印件。
(2)尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續，謹慎購買。賣方可能在自己未取得產權證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產權證前不能過戶，而原來預計取得產權證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風險較大。盡量不要購買此類房產。
(3)要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經濟適用房等其他性質的房產，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產證的發證機關核實清楚。
核實上述證件最好見原件，偽造房產證、身份證交易進行詐騙的事時有發生。所以最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。如果不行，可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性及是否屬於可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。
『肆』 在購買二手房如何避免產權糾紛問題
對於二手房的身份調查，主要有三個步驟如下：
第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、房產證件以及其他證件；
第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；
第三步要查驗房屋有無債務負擔。
另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權，共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後租戚拿不到產權證。二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料。
要避免二手房產權糾紛風險，關鍵是查清楚二手房產權歸屬。
如今，不少消費者無力承擔新房的高額房款，很多購房者都把目光投向二手房市場。由於是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃「啞巴虧」或者上當受騙。
購買二手房首先要看是否具有房產證，這是十分普遍的問題。辦理手續先查檔，在房產檔案無問題時辦理產權交易，通過條款達成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內容。另外，二手房交易不需要一定通過中介公司，可以直接在房地產交易中心辦理。首先，要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件等。
產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主返畝體資格。
漏型森此外，還要注意：如果有代理人須要查驗代理委託書；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
其次，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權的來源。
查驗產權記錄時需要關注以下幾點：
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；
2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；
4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其它房地產成品；
最後，查驗房屋有無債務。
購房者還需查驗抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！