⑴ 二手房交易，因為突然出台的限貸政策。不能貸款，又沒有全款的能力。能退還定金嗎
國家新的政策出台，是否屬於不可抗力這點有些爭議穗困（很多觀點認為收緊房貸是大勢所趨，不是不可預見，無法避免），但由此造成乙方毀約棗帆，人民法院通常會認定為，因不凳族雹可歸責於雙方當事人的原因導致合同目的無法實現，合同當事人一方因這種情況解除合同，而要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，人民法院一般不予支持。往往你可以以此為據要求解除合同，退還定金。
但該合同條款2比較含糊，沒說明協商不成的處理意見。對方以此要求你賠償全部定金，也較難得到法院支持。
如果確有證據證明因解除合同導致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，一般也會得到支持
⑵ 二手房買賣買方不退定金怎麼辦
二手房交易不成，在以下情形下能要回定金：1、賣方單方違約不能簽定合同可以退還定金且應賠付定金雙倍；2、因特殊情況如政策變化，天然要素導致不能簽定生意合同可以退還定金；3、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約的，不歸責於任何一方，可以退還定金。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買方無正當理由違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。《民法典》第五百八十七條給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
⑶ 定金交了,貸款貸不下來怎麼辦
房子定金交了，但是貸款貸不下來，有可能是你不符合貸款的條件，帶畝盯你可以聯系小區開發商，申請退定金。
購房後退定金。
今天我們就說一說購房定金。相信大多數的購房者在買房路上都交過這筆錢，有的人比較幸運，有些人要把定金退回來，那麼，購房交了定金能退嗎？退定金的最好辦法是什麼？
購房交了定金能退嗎？
到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔耐謹保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。
1、《合同法》百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2、《擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3、《擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
4、《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。
5、《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。
退定金的最好辦法是什麼？
1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
2、購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。
3、買房定金是蠢和可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。
上述文章便是有關於購房交了定金能退嗎以及退定金的最好辦法是什麼這個問題的詳細探討了，希望可以對大家有所幫助，購房定金交完了之後，在滿足一定的條件下是可以退還的，但是定金退還的流程相對來說比較麻煩，大家最好還是考慮好再交。
⑷ 買房貸不了款怎麼辦,定金能退嗎
法律分析：買房定液陸攔金交了貸款辦不下來，定金是不可以退的。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金鬧胡。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔悉帆保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
⑸ 購房新政策出台我的房子買到一半手續就辦不了了，業主又不肯退定金…我現在應該怎麼辦呢
賣方是有權不退定金的啊！你買這套房是不是通過中介去買的啊！通過中介的話兄宏，你讓中介做擔保你完成森行啊，在讓中介幫你把這套房賣掉啊！用中介的工作人羨春冊員的名字過戶，在通過中介賣掉啊！如果是小中介還是不要這樣做啊！