房屋交易契稅按什麼標准交

㈠ 契稅收取標準是怎麼樣的

契稅收取標准根據房屋大小計算。
契稅收取標准衫笑：段配
1、若購買普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房：
（1）戶型面積小於等於90平方米，契稅稅率為房款的百分之一；
（2）戶型面積大於90平方米或小於等於144平方米，契稅稅率為房款的百分之一點五至百分之二，稅率減半徵收；
（3）戶型面積大於144平方米，契稅稅率為房款的百分之三至百分之四徵收。
2、若購房者購買非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照百分之三至百分之四的稅率征稅。
契稅計算方式：
1、新房契稅稅額等於計稅依據乘以稅率；
2、二手房契稅稅額等於稅率乘以房地產評估價。
契稅繳納范圍：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。1、以房屋權屬作價投資、入股；
2、以房屋權屬抵債；
3、以獲獎方式承受房屋權屬；
4、以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。
通過以下方式來確定此次交易是否是家庭唯一住房：
1、在地稅部門查詢納稅人的納稅記錄；
2、房地產管理部門出具證明材料。若納稅人對納稅記錄有疑問，可以想戶籍所在地的房地產主管部門提出申請，請求出具納稅人家庭住房情況書面證明材料，從而進行確認；
3、納稅人寫保證。若是以上兩種方式仍無法進行確認，地稅部門會要求納稅人提供書面誠信保證。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例 》第六條
有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位握塌指承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；
（四）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

㈡ 房產過戶契稅繳納標准

房產過戶稅費的計算標準是什麼

1、契稅（買方支付）。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅（買方支付）。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）。核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）。對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅。個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征。核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費。其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費。新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金。成交價乘以3%，交易雙方各付一半。貼花：5元/套

房產過戶的概念

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

㈢ 房屋契稅2022年收費標准怎麼計算

1、如果建築面積是在90平方以下的，而且也是買家的第一套房，只需要繳納1%的契稅就可以了。
2、如果房子面積在90平方到100平方之間，按照第二檔次1.5%進行繳納。
3、如果房子的面積超過了144平方，直接按照3%的最高檔次的契稅進行繳納。此外新房子的性質也會決定房子的契稅，比如購買的房子是一套商品之間按照最高檔進行繳納。
2022年房屋契稅包括哪些費用
主要稅種包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規定也不是的都是買方交，但是你懂的，後都是買方的。
1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按態桐1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。
2、稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。
3、個人所得稅，按交易差額的20%徵收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵
5、土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。
拓展資料：不交契稅會有閉閉桐什麼後果
1、對於購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似於收據，稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用；另一份就是完稅證，一般用於粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的(免徵除外)，房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。
2、對於提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條?契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自轎坦治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。