重慶二手房交易要哪些手續費用

『壹』 重慶二手房交易稅費有哪些

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隨著房地市場不斷的發展，現如今各地二手房市場也變得非常的火熱，例如重慶一些配套齊全且能馬上拎包入住的二手房，就深受購房者的喜愛。那麼，重慶二手房交易稅費有哪些呢?二手房在交易是應該注意哪些呢?下面就讓我們一起來看看吧。
重慶二手房交易稅費有哪些
重慶二手房交易稅費有契稅、營業稅、合同印花稅、產權證印花稅、二手房中介費、二手房經營服務性費用，其中契稅的收費方式是根據房屋的建築面積來收取猛銷的。對於首套且纖讓面積在90平米以下的住房，其契稅是按照房屋的實際成交金額1%來繳納，而對於二次購房者，無論房屋面積多大都統一按照成交價的3%來繳納。
二手房交易注意事項
1、房屋產權是否明毀知局晰
在購買二手房時房屋的產權要核實清楚，因為有一些房屋是存在多個共有人，例如房屋繼承人以及夫妻共有等，所以購房者在簽訂合同時一定要與全部的房屋共有人簽訂，否則合同是無效的。
2、土地情況是否清晰
在進行二手房買賣交易時，關於房屋的土地性質要明確清楚，看看其土地是屬於劃撥還是出讓。劃撥土地通常是屬於無償使用，各地政府是可以無償的收回，而出讓的土地則是房主已經繳納過出讓金的，具備完整的土地使用權利，並且還擁有使用期限，
3、房屋手續是否齊全
在二手房交易前，一定要核實清楚此房屋的各項手續是否齊全，而房產證就是證明房主享有房屋權利的唯一有效證明。若購買沒有房產證的房子，無論從哪個方面來看購房者都是需要承擔極大的風險。
文章總結：以上就是關於重慶二手房交易稅費以及二手房交易注意事項的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

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『貳』 重慶買房二手房的稅費怎麼算

買房二手房的稅費怎麼算

首先要知道，二手房交易過程中常說的過戶費包含了4種費用，契稅、個稅、增值稅、房產稅；

一、契稅

購買首套房或二套房，房屋建築面積90平方米以下（含），契稅=核稅總價x1%

購買首套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x1.5%

購買二套房，房屋建築面積90平方米以上，契稅=核稅總價x2%

購買三套及以上，契稅=核稅總價x3%

二、個稅

第一種情況：用於交易的此套房屋，在賣方家庭名下不滿五年，或滿五年但不是唯一住宅的，個稅=核稅總價x1%

二種情況：用於交易的此套房屋，在賣扮信跡方家庭名下滿五且是唯一住宅的，個稅為0

三、增值稅

第一種情況：房屋不滿兩年，增值稅=核稅總價x5.6%

第二種情況：房屋滿兩年，為0；

四、房產稅

1、獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商坦岩品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。

2、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

(2)重慶二手房交易要哪些手續費用擴展閱讀：

一、正常過戶

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二、贈與過戶

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積，契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費廳並用和正常過戶都一樣

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

三、繼承過戶

1、繼承房產的費用有：

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：

⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

『叄』 重慶二手房交易稅費有哪些

法律主觀：

二手房交易買賣雙方需要交稅如下：1、營業稅：是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿二年可減免。2、個稅：是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。3、契稅：是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

法律客觀：

根據國家稅法有關政策規定，個人轉讓房地產涉及的有關稅費在商大段品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費[1]，包括：契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。(1)契稅《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。國家在今年房地產業稅收政策調整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標准。從今年6月1日起，個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標准執行。據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。征稅對象：發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋納稅人：買方稅率：3%(2)印花稅印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所徵收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方徵收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。征稅對象：經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證納稅人：買賣雙方稅率：0.05%(3)營業稅國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收5%的營業稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出台優惠政策規定，對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅。個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原高並價後的差額計征。最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減戚仿跡去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。征稅對象：提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的營業額。納稅人：賣方稅率：5%(4)城市維護建設稅繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。(5)教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。(6)土地增值稅土地增值稅於1994年開始徵收，目的主要是為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規定的稅率徵收的一種稅收。土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優惠政策。如因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，對居民個人擁有的普通標准住宅等，在其轉讓時免徵或暫免徵收土地增值稅。轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。扣除項目包括：①取得土地使用權所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關稅費。②房地產開發成本，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發間接費。③房地產開發費用，包括銷售費用、管理費用、財務費用，其中銷售費用、管理費用按(1)(2)項金額之和的5%以內計算扣除，財務費用按(1)(2)項金額之和的10%以內計算扣除。④與轉讓房地產有關的稅金，指營業稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。⑤按(1)(2)項金額之和加計20%扣除。應納稅額的計算，採用四級超額累進稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：①增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15④增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。徵收對象：增值部分納稅人：賣方稅率：1%或減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。

『肆』 重慶二手房交易費用明細表

法律主觀：

二手房交易的稅費標准1、交易好銀吵手續費：2.5元/平方米×建築面積;2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%;3、營業稅：(1)普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%;(2)5年或5年以上：免徵;(3)非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%;(4)非普通住宅5年友侍或5年以上：差額×5.55%。4、個人所得稅：(1)普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;(2)非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。5、土地增值稅：(1)普通住宅免徵;(2)非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免徵。6、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%。7、契稅：契稅是應由買方交納的，交稅比例是：(1)普通住宅應該交納成交價或是搏陪評估價的1.5%的契稅;(2)非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。以上就是對「二手房交易稅費標准」「如何計算二手房買賣稅費」所作的介紹。二手房交易稅費相對來說比較復雜，也比較專業，普通二手房買賣當事人常常會被弄糊塗。二手房交易納稅標准應當稅務部門公布的數據為准，您可以直接向稅務部門咨詢，或者也可以向律師咨詢，他們都能為您做出滿意的回答。

『伍』 重慶市二手房交易稅費

二手房交易過程中買房需承擔的稅費：1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。3、產權證印花稅：金額為每本5元。4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。5、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。
二手房交易中賣方應付的費用：
1、營業稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以棗梁到相關部門申請減免。
3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
5、二手房經營服務性收費：分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方掘搜米，賣方承擔50%收費。
買方應承擔的費用
1、契稅：首房建築面積90_以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納；90-144_，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納；144_以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。
2、營業稅：普通凳散運住宅房未滿5年，按照全額營業稅的5.6%計算；普通住宅滿5年，建築面積144_以下無營業稅，144_以上有差額營業稅（現在過戶價-以前房屋購買價=AA*5.6%=差額營業稅）。
3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
4、產權證印花稅：金額為每本5元。
5、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
6、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。
測繪費用則根據如下標准進行收費：
房屋面積測繪費
50平方米以內（含50）80元
50至100平方米（含100）120元
100至200平方米（含200）160元
200至300平方米（含300）200元
大於300平方米以100平方米為一個區間，每增加一個區間增加40元
以上就是關於重慶二手房交易稅費有哪些的相關知識，在去進行買房的時候，二手房購買的話，對於賣房者來說，也是需要繳納相關稅務的
法律依據：《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

『陸』 二手房交易需要什麼手續和費用呢

二手房交易費用：1.《買房》契稅、印花稅、抵押工本費、按揭服務費、交易手續費、房屋登記費、土地交易費、若辦理按揭則增加相關費用、房屋買賣經紀服務費。 2.《賣房》營業稅（滿兩年免徵）不滿兩年成交價的5.6%、個人所得稅、印花稅、臘橋賣交易手續費、土地交易手續費、房屋買賣經紀服務費買方：如果一次性，契稅 產權交易手續費，產權登記工本費，土地交易手續費， 土地工本費，如果按揭就多一個評估費需要繳納消睜的費用由很多，主要包括：契稅、營業稅、個稅、土地出讓金、轉讓手續費、登記費、圖紙費、工本費、印花稅等等。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房輪逗愉快！