哪些城市出了二手房交易指導價

『壹』 西安、成都二手房指導價同天出新消息

圖片來源：西安市人民政府網

7月8日，西安市住房和城鄉建設局發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》(以下簡稱「通知」)，通知要求全西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，通過調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網路平台發布。

同時，房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以「學區房」「學位房」等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。

並要求涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易。房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高二手住房房源。

通知全文如下：

此前，西安市場已傳出高價二手房源下架及二手房停貸消息，此次二手房指導價政策正式出台，或標志著二手房調控進入新階段。同天，成都二手房指導價第二批住宅小區公布，兩個新一線城市同一天加碼二手房調控，或意味著下半年二手房將成為調控重點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，二手房指導價有利於抑制炒房需求，平穩市場預期，對於樓市的調控效果顯著。指導價出台後深圳二手房成交量下降近七成，近幾個月成交量保持低位，房價停止上漲。成都、寧波的二手房也出現成交量下降、房價漲幅收窄的走勢，特別是成都首批試點小區的成交量價下調幅度要超過未執行指導價的小區。「二手房指導價的本質是限貸政策的收緊。二手房指導價低於實際成交價20%左右，銀行將指導價作為按揭貸款的依據，相當於降低買房人的貸款成數，提高購房首付。」

二手房指導價的調控手段是深圳調控經驗的復制。今年2月8日深圳公布全市3595個小區二手房成交指導價。3月22日成都明確出台二手房指導價，5月28日公布第一批201個小區指導價細則。5月10日寧波公布9個熱點學區、112個小區指導價。

目前西安未公布小區指導價細則，預計政策的引導效應下二手房成交量將下降，價格上漲動力減弱;成都第二批小區達到286個，覆蓋區域延伸至近郊區，預計調控效果將進一步深化，成交量繼續減少，價格穩中有跌。

『貳』 東莞二手房指導價什麼時候出台

今年以來，東莞樓市頻頻調控，隨著「莞六條」、限房價、限預售價等新政的發布，再加上前不久發布「莞八條」，東莞樓市今年迎來了史上最嚴調控，而近期傳出的「東莞即將出台二手房指導價」消息更是占據了所有房產關注者的視線。
二手房指導價真的會來嗎？
早在8月2日發布的「莞八條」中便提出，在二手樓盤網簽交易價格常態化發布基礎上，加快建立二手住房成交指導價發布機制，既然已經有了這個想法，那麼二手房指導價也不是來不來的問題，而是什麼時候來的問題。
【拓展資料】
而且，東莞樓市調控政策一般都是向深圳看齊，一般深圳先出了什麼政策，東莞也會馬上跟上。比宏伍如今年的2月8日，深圳市住建局開始建立二手握返住房參考價格發布機制，發布了全市3595個小區的指導價。在2月27日，東莞便公布了進一步完善二手房網簽交易價格發布機制，提高透明度，引導市場理性。所以我們也可以預見東莞跟進政策的可能性非常大。
據資料顯示，截至目前，全國已有深圳、無錫、東莞、寧波、成都、西安、上海等7個城市相繼出台了二手房成交參考價政策。
縱觀以往的樓市調控我們可以發現，大多的蔽皮或政策都是主要針對新建商品房，通過政府對開發商的限制，對一手房價進行有效的控制。而相比於一手房，二手房的賣家都是個人零散的，不像樓盤有統一的銷售渠道，所以在二手房價上，政府很難通過政策手段去進行控制，所以我們可以經常看到不少地區都出現了一二手房價倒掛的現象。
如今「房住不炒」是社會的共同常識，但二手房價的居高不下，成為了實現房住不炒的阻礙之一，而且在之前炒房風氣濃厚時，很多人的購房的數量遠遠超過了自身實際的居住需求，而這些投資客手中的房成為房產市場炒作的中堅力量，所以如果想要徹底實行「房住不炒」的目標，那麼政府就一定需要將二手房納入考慮的范圍內，只有避免二手房成為炒作的灰色地帶，才可以保障房地產市場的平穩發展。
所以對東莞來說，二手房指導價政策已經是箭在弦上，不得不發。

『叄』 北京二手房掛牌指導價來了 著急賣房者主動降價

鳳凰網房產訊 一線城市中，除廣州、上海、深圳之外，近期北京也發布了海淀區試點二手房掛牌指導價的新政策。多名海淀區房產經紀人證實了該消息。業內人士認為，此政策的出台不僅可以制約中介掛牌，減少中介炒高房價，也將促使北京二手房市場全面降溫。此外，此次指導價格發布對於購房者和賣房者的影響也很大，不少著急賣房的業主自願選擇降價加速成交，而購房者則更多選擇觀望。

中介表示外網展示房源

均按照指導價

據報道，北京市海淀區房地產經紀協會於近期發出行業內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行為。同時，海淀房協也發布了部分熱點小區的二手房交易指導價，供中介機構參考，名單包含海淀29個重點小區，針對60平方米以下小戶型、60-90平方米中戶型以及90平方米以上大戶型均給出了指導價。超過掛牌指導價1%的不讓掛牌。

據了解，此次整頓旨在遏制個別中介機構為了搶房源，抬高售價擾亂二手房交易市場的惡意競爭行為，維護市場良性健康發展；通過指導價讓過熱區域的二手房市場價格回歸理性，貫徹「房住不炒」和「穩地價、穩房價、穩預期」；針對惡意競爭、偏離指導價、報價過高等違規行為，在相關信息的真實性、合理性核實清楚前，將不對外發布相關信息、不提供委託代理服務。

多家房產中介公司均表示已收到相關通知，根據要求，對於海淀29個重點小區不符合指導價的房源已經在外網上進行了下架。

附：網傳海淀首批29個小區指導參考價

多城市開啟二手房「指導價」模式

除北京外，全國至少已有7個城市出台了二手房指導價相關政策。

西安發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，首批小區成交參考價與掛牌價相比，降幅普遍在20%-30%。

同一時間，成都公布了第二批二手房指導價小區名單，前後兩批指導價共覆蓋487個小區，指導價相比掛牌價，普遍打了7-8折，總價砍掉上百萬的小區比比皆是。

與此同時，上海正式開啟二手房掛牌價核驗政策，未通過價格核驗的二手房源，將無法對外陪辯發布。而相關核驗，將以市場真實價格為依據，這意味著「抱團漲價」、哄抬房價將失去市場。

此外，無錫、寧波、三亞等地也出台了二手房指導價政策。與上述城市不同的是，寧波涉及的只是學區房，是對學區房炒作的定向打擊。

而最早出台二手房指導價的深圳，相關政策已經運行了接近半年，二手房市場一改去年的火熱炒作，全面轉冷。

全國學深圳，先行示範區，終於在「房住不炒」上示範了一次。

在這些城市裡，深圳、成都、西安等，二手房參攔橋考價相比掛牌價普遍打了8折以上，虛高掛牌製造的房價「水分」被擠了出來。

這意味著，繼新房限價之後，二手房開始逐步納入指導價體系。

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西安「二手房指導價」來了！降溫將至？

『肆』 多地出台二手房指導價 政府「定價」時代來臨

打蛇要打七寸。

二手房開始擠「水分」？

今年以來，全國多個地方都出台了二手房的指導價格。

最新的就是西安發布的《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，它的主要精神是要求西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格。

首批小區成交參考價與掛牌價相比，降幅普遍在20%-30%。

為什麼會出現這種情況呢？因為買賣過二手房的人都知道，為了逃稅和避稅，二手房的網簽價格跟實際成交價是有很大差距橡陸嘩的，所以參考價格出台之後，應該講是直接點到了二手房的死穴。

截止到目前為止，全國至少已有8個城市出台了二手房指導價政策。現在看來，這一輪對二手房市場的調控會在全國范圍內普及。

二手房的死穴

值得注意的是，在出台二手房指導價的同時，深圳和成都緊跟著還出台了房貸參考指導價，也就是說，官方發布的二手房指導價將成為今後貸款發放的重要參考依據。

如果現在二手房的指導價打了7折，那麼這就意味著買二手房的房貸，實際上也會打7折，也就是從銀行那裡的按揭貸款打了7折。換句話來講，杠桿也就得到了一定程度的控制。

對樓市的調控也變成了「限價」 「限貸」的組合拳方式，所以影響力要比我們想像的大得多。

比如，一套掛牌1000萬的二手房，如果指導價只有700萬，那麼按照首套70%的貸款上限，可以獲得銀行按揭貸款就會從700萬大幅減少到490萬，也就是說，實際首付將從300萬提高到510萬。

僅就提高首付比這一點而言，買房的人不會著急買房，賣房的人想賣出的話就不能隨意提價，這樣一來，二手房市場一定會出現降溫。

對樓市影響有多大？

從實際效果來看，目前深圳、成都等已經出台二手房指導價格的城市，對成交量產生了直接的影響。

特別是最早的深圳，從今年悉運2月份開始，相關政策已經運行了差不多半年，二手房市場一改去年的火熱炒作，全面轉冷。

數據顯示， 2月份深圳一共成交4166套二手住宅，環比減少40.6%，成交面積更是環比減少41.0%。

總的來梁行看，2021年上半年深圳二手住宅成交2.84萬套，同比減少35.4%，月度成交量連續3個月下跌，相比去年同期大幅腰斬。其中，6月份只成交了2575套，除春節月份外，這個成交量創下了2013年以來的新低，與2008年金融危機時候相當。

而這一切，還僅僅只是個開始。