A. 二手房交易的詳細流程
簽合同之前需要根據您的需求和首付情況確定您要買哪的房子，買什麼樣的房子，而辦理是如下流程
全款購房流程：
客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。
商業貸款購房流程：
客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸），繳稅，過戶，出房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
希望可以幫助到您，望採納。
B. 如何購買二手房買房交易的五個潛規則
買房的前期准備一定要做好，否則在交易過程中就會發生各種各樣的問題。作為購房者來說，我們都希望能夠買到一套各方面都沒有瑕疵的住宅，那麼我們在挑房選房時要考慮的因素也就會很多，下面小編就來為大家介紹一下買房的五個潛規則，了解了這些後相信大家一定可以選購到一套自己滿意的住宅！
一、路燈原則
所謂路燈原則，打一個比方，就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤，地段永遠是第一位。雖說青島市政道路照明基本全覆蓋，但是一般來說燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達哪都能去，即便是晚上11點也有公交車穿行。另外更重要的是，一般交通發達的地方，生活配套相對齊全，即便是現在不齊全，將來也會規劃建好。
舉例來說，新都心是近幾年市政規劃最好的一個新居住片區，新樓盤從無到有，市政配套一步步進行。重慶南路拓寬後給市民的生活帶來極大的方便，今年年底地鐵M3號線將從版圖上穿行，黑龍江路至台柳路雙山隧道揭「神秘面紗」。雖然商業配套緊缺但是一直還在努力，佳世客今年5.1開門納客，麥凱樂也在緊張的籌建之中，不便只是暫時的。
二、買房盡量「抱大腿」
我們常說的「抱大腿」，是指藉助其他人的優勢來獲得收益的行為，常帶帶有貶義的意味，但買房「抱大腿」則是說盡量選擇大品牌開發商。
首先，大開發商的實力不容小覷，他們的產品多是經過檢驗的拳頭產品，值得信賴。其次，大開發商一般都有自己的物業管理公司，後期管理一條龍服務，物業品質和服務質量也相對好一點，如果後期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區的建設質量上要求比較嚴格，後期出質量問題的幾率也要小一些。
三、買成熟的社區
雖然新樓盤一期二期開盤價較低_低開高走，往後越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全外，我們也會在無形之中忍受不少麻煩。如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現場，平日揚塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些「低開」需要付出的隱形「代價」。
四、歷史地域原則
歷史地域原則，主要是要了解一下樓盤所在位置的「前世今生」，比如說地塊曾經是什麼用途，周圍是否有高壓電線，是否曾經有過爛尾工程的情況，盡管這些潛在的東西不會成為妨礙樓盤開建的主要原因，但是確實也有置業者對此或多或少的在意。比如某處樓盤定位高端，小區規劃十分不錯，可是你不知道的是，它可能靠近污水處理廠，夏天就可能會聞到道污水的臭味，這種情況買不買房就要考慮清楚。
五、買二手房找中介要「擦亮眼」
在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的，多委託幾家中介公司可以得到更多的房源信息，更多的購房機會。另外，委託的同時對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視，所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委託中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為品牌中介公司可以盡量保證服務質量，小型的中介公司容易擅自提高房屋總價，存在經紀人在中間賺取差價的問題。
（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 購房必看：二手房交易的流程有哪些
隨著房價的不斷攀升，越來越多的人選擇購買二手房，二手房交易也隨之紅火起來。無論是自己尋找二手房的賣主還是通過中介來買房都要清楚整個二手房交易的流程，這樣才能有效的規避風險，房子才能買的舒心，住的安心。
第一步：找到房源，核實房產
整個看房過程一定要多聽多看，要確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源後，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。
有些房子可能被查封、有多位房產共有人，也有可能是單位內的福利分房，有出讓限制條件，這些都要在交易前了解清楚。同時房屋的共有人包括房屋潛在繼承人如房主的子女、配偶都需同意賣房並提供書面證明。
第二步：簽訂合同，注意細節
買賣雙方達成交易意向後則可以簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以採用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。
合同內容除了基本的房屋地址、建築面積、價錢（單價和總價）、付款時間、付款方式、交樓時間、違約責任之外，涉及到房屋內物品的必須在合同上註明物品名稱、品牌、新舊程度等。此外，若是涉及到原業主房產還在銀行按揭的情況，還需寫明關於贖樓的具體情況：誰來支付，需要多長時間等。買賣雙方擔心和在意的細節盡量都備注在合同上。
二手房買、賣方在與房產中介簽訂各類文書過程中，應該將風險控制工作前置。尤其是與意向金有關的協議，是買家在簽訂協議時需要特別當心的地方。小編建議，不要給中介公司授權，慎防中介公司將「中介服務」偷換為「代理服務」，這樣可避免意向金直接轉為定金。
第三步：向銀行申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）
買房人向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。
在不確定銀行是否能順利批下按揭額度的情況下，買房最好在繳稅之前向銀行申請，一旦銀行審批不通過，房產交易可以取消。
第四步：買賣雙方繳納稅款
銀行審批下來後，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。
備註：賣方所需資料包括購房合同、房產證、身份證、戶口本、唯一住房證明、原來的購房發票和契稅發票。買方提供身份證、結婚證、戶口本、家庭其他成員的產權情況證明。
第五步：辦理過戶手續，約定交房
稅款繳納完畢後，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。
可以根據約定時間辦理交房，也可以等按揭款下來後再辦理交房。交房時，買方要仔細核對合同上的物品。而且還要與賣方辦理物業管理、水電、有線電視、電話、寬頻等相關過戶及費用結算。
（以上回答發布於2017-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 買賣二手房怎麼最劃算
對於很多家庭來說，買房是一件大事，畢竟買房要花費一大筆的費用，所以很多購房者都希望在買房的過程中可以節約一些支出，有些購房者會選擇購買比較便宜的二手房，但是二手房是個人與個人之間的交易，所以價格方面也可以商量，那麼如何購買二手房最劃算呢？
下面是買二手房的一些技巧：
1、挑准買房時機。買二手房也是要講究時機的，在合適的時候買二手房可以防止價格下跌，並且還有可能會上漲一部分，另外買二手房要注意看是買方市場，還是賣方市場，如果是買方市場，那麼砍價的餘地會比較多，這對於買家來說，也有更多的時間來精挑細選；如果是賣家市場，那麼想討價還價就比較難了。所以在買二手房之前，最好先看看二手房市場是冷還是熱。
2、貨比三家。二手房的資源雖然不像新房有那麼多，但是在購買二手房時也要貨比三家，建議多看一些房源進行比較，想在某個區域買房，需要了解整體范圍的房價，並且對不同戶型、不同年代、不同樓層等情況都要重復了解，多看幾家房源，如果遇到業主著急買房的，有比較大的餘地砍價。
3、全款買房。雖然現在大部分人都會選擇貸款買房，但是對於二手房賣家來說，大多賣家還是喜歡全款買房者的，所以在實際和賣家交涉的過程中，我們可以先假裝全款買房，這樣可以試探一下賣家的心裡的房價底線，之後再用別的介面將購房方式換成貸款買房，這樣就可以用比較低的價格購買到二手房了。
4、洽談中介費。如果可以通過自己的朋友找到二手房源，那麼就可以直接和房主交易了，這樣就不用產生中介費用，但是如果只找了中介，那麼可以與中介協商費用，比如讓中介讓利一部分，一般也是可以實現的。
以上就是買二手房的技巧，掌握了這些技巧，購房者在購房時有機會以比較優惠的價格購買到自己喜歡的房屋。
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E. 想買房，有沒有二手房推薦
可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查找合適的房源。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。