房屋交易中的三證是什麼

『壹』 房地產中的「五證」和「三證」分別指什麼

五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。

房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。

一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房謹豎時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。

因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。

(1)房屋交易中的三證是什麼擴展閱讀：

《城市房屋權屬登祥梁大記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。

可見，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。 辦理房屋產權證並不復雜，具體包括以下幾道程序:

『貳』 房產三證是哪三證

三證在房產市場指的是房屋權證、房屋契證和國有土地使用證。

房屋契證也稱房屋產權證。 一般情況下，房屋產權證又包括房屋權證和土地使用權證，有些地方也可能由房屋管理部仔御門和土地管理部門統一開據房晌戚褲地產權證書。

在購房過程中，有些買房者買到理想的房子後，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對於辦理房宴簡屋產權證卻不上心，時間長了就忘記辦證了。有的人認為反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證。其實，只要沒有辦證，從法律意義講，房子還是不屬於買房者。因此，購房者在簽署二手房買賣合同之後一定要去辦理三證。

『叄』 房產三證是哪三證

房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

房屋契證又稱為 房屋產權證。 從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《裂橡房地產權證書》。

買房辦理產權證書本來是天經地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房後不想辦證。

導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子後，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對於辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；

有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，肆散旁不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證??其實，不管是什麼原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。

可見，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

擴掘嘩展資料：

辦證流程：

第一，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。

有產權證和無產權證具體都有什麼區別? 有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護.

沒有房屋產權證的壞處都有些什麼? 如是買的一手房，有商品房買賣合同來保證利益。如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障，房屋契證又稱為 房屋產權證。

『肆』 三證是哪三證

房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力孫慧州，但是法律另有規定碧賣的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不則蔽登記。

『伍』 房屋三證是哪三證

問題一：房子要哪三證齊全啊 房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》

問題二：企業三證，是哪三證？ 企業三證：工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證。
根據國務院2014年20號文件的要求和國家工常總局的部署，江蘇等多個地方從去年年底開始試行工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證「三證合一」登
記制度改革。記者在江蘇探訪發現，改革僅僅試行了半個月，其帶來的便利已經得到了老百姓的認可。根據國家工商總局的部署，今年將在全國范圍全面推開「三證
合一」，並開展「一照一號」試點。

問題三：商品房三證是哪些 商飢房三證是
1、房產證：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所彎棗散有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、土地證：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
3、契證：契證是指不動產所有人經國家公證機岩漏關鑒證並依照稅法納稅後，由 *** 頒發的具有法律效力的產權憑證。

問題四：房子的三證指哪三證 三證：即房屋所有權證、土地使用權證、契證。
契 證房子交了契稅後，才有契證。沒有契證是不能交易更名的。沒有契證也分好多種原因：1、房改房，國家免契稅。只需拿房改協議書、房改收據即可辦理。2、商品房：欠契稅。頭些年，老百姓買房都不明白，開發商給辦手續，只給辦產權證，沒有契證。如果這樣，得按照當年的稅率補契稅，還需交納滯納金，可能會很大一筆錢。還有很多原因，具體情況具體分析吧。但不管怎麼說都得有契證。
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

問題五：請問三證是指？土地證，房產證，還有什N證呢？ 三證是指房屋所有權證、土地使用權證、契證

問題六：房子三證是什麼 一、房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》
二、房屋所有權是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
三、房屋所有權有以下特點：
房產證只能由房地產主管機關發放。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
四、房屋契證又稱為是一種完稅憑證。
五、它的特點：
契證由縣級契稅徵收機關統一向納稅人開具，作為農村地區契稅納稅人的完稅憑證。徵收機關不得向納稅人收取包括契證工本費在內的任何費用。契證工本費從提取的契稅徵收經費中開支。
契證由各省(自治區、直轄市)契稅徵收機關按總局下發的樣證格式統一印製。證內各欄目尺寸大小、字體規格及紙張的底紋圖案等，可由各地根據需埋氏要自定。有關的管理辦法由省級契稅徵收機關制定。
六、國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

問題七：所謂的三證合一是指哪三證？ 三證合一的三證指的是工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證。
所謂「三證合一」，就是將企業依次申請的工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證三證合為一證，提高市場准入效率；「一照一碼」則是在此基礎上更進一步，通過「一口受理、並聯審批、信息共享、結果互認」，實現由一個部門核發載入統一社會信用代碼的營業執照。

問題八：購房時的三證是哪三證? ：《建築工程竣工備案表》、《房屋面積測繪表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 1、選房的七個步驟 （1）自我評價。 根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。 （2）搜集信息。 可從以下幾種渠道獲得購房信息： ①媒體廣告； ②親友介紹； ③開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品； ④售樓書； ⑤現場廣告牌； ⑥現場展示樣板房； ⑦房地產交易展示會； ⑧直接與房地產營銷人員進行交流； ⑨其他途徑，包括從房地產交易所、咨詢公司等處查詢關於房地產交易的各種資料。 （3）項目篩選。 根據收集的購房信息和自己的需求，對相關信息進行篩選，確定重點樓盤。 （4）實地察看。 購房者根據所收集的購房信息，對欲購房屋進行實地調查。 對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標准、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗以及內部設計是否合理等方面進行仔細考察。 對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。 另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實在查看過程中，購房者如果有無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。 （5）確定目標。 根據前面三個步驟中的檢驗，最終確定欲購房屋。 （6）查詢欲購房的合法性。 房地產商在銷售商品房時應具備「五證」：即《國有土地使用證》、《建設土地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。 （7）接觸洽談。 購房者與開發商就價格、住房要求等具體問題進行協商。

問題九：建房的『三證」齊全，三證指的是什麼？？ 建房應該具備四證國有土地證、建設用地規劃許可證、建設規劃工程許可證、建設工程施工許可證

『陸』 房產三證是哪三證

房產三證有《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。我國實行土地使用權和房屋所有權登記顫鍵發證制度，通過三證確認房主取得的房屋所有權，並依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。
【法律依據】
《土地管理法實施條例》第三條國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。《城市房地產管理法》第六十基讓條國家實行土地使用權和搏洞局房屋所有權登記發證制度。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。