交易政策要如何分類

1. 貿易政策工具有哪些最好給些具體分類之類的。謝謝辣

關稅，包括進口稅、出口稅、過境稅、進口附加稅、差額稅等等。非關稅措施，包括進口配額制、進口許可證制，外匯管制等等。促進出口與出口限制政策等等。貿易政策是指與國際貿易有關的政府規章制度，主要工具有關稅、配額、外匯管制、非關稅壁壘等。

(1)關稅。關稅是指貨物經過一國關境時徵收的稅收。關稅是世界各國普遍徵收的一個稅種。關稅通常可分為：從價稅、從量稅、混合稅。

(2)配額。配額是指一國政府在一定時期內對某些敏感商品的進口或出口進行數量或金額上的控制，旨在調整國際收支和保護國內工農業生產，是非關稅壁壘措施之一。配額可分為進口配額和出口配額兩大類。

(3)外匯管制。限制進出口貿易最徹底的方法就是外匯管制。外匯管制就是政府壟斷一切外匯交易，在外匯稀缺的時候，政府根據重要性的先後順序安排外匯的使用。

(4)非關稅壁壘。非關稅壁壘是國際貿易中除關稅以外的一切直接或間接限制外國商品進口的行政措施的總稱。非關稅壁壘有多種形式，如通關材料規定、原產國標志、產品標價法等。

關稅的種類

按徵收對象或商品流向的不同，關稅可分為進口稅、出口稅和過境稅。

（1)進口稅是指進口商品進入一國關境時，由該國海關根據海關稅則對本國進口商所徵收的一種關稅。

（2)出口稅是出口國家的海關在本國商品輸往國外時，對本國出口商品所徵收的關稅。

（3)過境稅又稱通過稅，是一國海關對通過其關境再轉運第三國的外國商品所徵收的關稅。

根據差別待遇和具體實施情況，關稅又可分為進口附加稅、差價稅、普惠稅和特惠稅。

2. 最新二手房交易稅費：二手房交易稅費政策與交易流程

最新二手房交易稅費：二手房交易稅費政策與交易流程
二手房稅費
(一)二手房稅費政策
2016年5月1日，“營改增”落地房地產行業，房產證滿兩年的住房免徵增值稅，房產證滿五年以上且為家庭唯一住宅的，免徵個人所得稅;2016年9月30日相關部門發布通告，要求存量房“應按照實際成交價格如實申報納稅”，陰陽合同從此成為歷史。
(二)二手房交易稅費的種類及計算方法
1、契稅
計算方式：
首套房90平米及以下按1%稅率徵收，90平米以上按1.5%稅率徵收;
二套房，90平方米及以下的，按1%的稅率徵收，90平方米以上的，按2%的稅率徵收;
三套房及以上，90平方米以下的，按3%的稅率徵收，90平米—140平米按3%徵收，140平米以上的按4%徵收。
2、增值稅
計算方式：
兩年以內，140平米以下住房和140平米以上住房，全征增值稅;
兩年以上，140平米以下住房和140平米以上住房，免徵增值稅;
3、個稅
計算方式：
應納個人所得稅=計稅價格×1%(普通個人蔽槐房產)
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅的，免徵個人所得稅。
4、印花稅
計算方式：(1)住宅類(含普通、非普通)：免徵印花稅，權證印花稅5元/本;
(2)非住宅類：交易印花稅=地稅局評估價(或簽價，取價高者)*0.05%
5、登記稅
計算方式：其收費標准分為住房與非住房。
個人住房登記收費標准為每件80元，如果是雙方共同持有的話，出一個本為80元，出兩個本為90元;
非住房房屋登記收費標准為每件550元。
6、土地增值稅
計算方式：普通住宅免徵;
非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%;
3年至5年：房屋成交總額×0.25%，
5年或5年以上：免徵。
7、交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、中介費
計算方式：總房款*2%。
9、房屋評估費
計算方式：按評估額的0.5%繳納 。
10、貸款服務費=貸款額*1%+500
11、公證費200元、工本費100元、抵押登記費80元
總結：以上就是二手房交易稅費的具體種類和計算方式，雖然法律明確規定了買賣雙方需穗斗要承擔的費用，但是在實際交易中，這些費用大都會轉移到買方身上，這一點購房者們要注意，涉及到稅費的時候，買賣雙方可協商分配，各得所需，同時要將稅費分配情況落實到購房合同中，才能更好的保證各自的權益。
二手房交易首付政策
2016年2月2日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合下發了《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，宣布不實施“限購”措施的城市，“居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百宏族友分點”。換言之，除限購城市外，其餘城市只要“條件允許”，首套住房的首付比例最低只要20%。從石家莊目前政策來看，首套房首付不低於20%，二套房首付不低於30%。
二手房交易流程
產權審核
交定金與簽合同
贖樓
付首付與資金監管
簽訂買賣合同
選銀行和辦按揭
過戶及交稅
後續交房
以上就是二手房交易稅費、首付政策及交易流程，二手房交易較為復雜，購房人在購買時要更為謹慎，仔細了解，希望購房者在新的一年能夠早日買到心儀的房子。

3. 房買賣交易都有哪些政策規定

一、房改房購買條件
目前，我國房改房上市宏族交易實行准入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
(1)已取得房地產產權證。
(2)出售、抵押、交換的，已按標准價或成本價付清房款。
標准價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標准價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。
成本價：一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
補成本價：在1995年以前已經按標准價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。
(4)已交納應分攤共有建築面積價款。
說明：對於10層以上(含10層)的高層建築，分攤的共有建築面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對於10層以下的建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。
二、購買房改房注意事項
1、弄清「房改房」產權
「房改房」不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，弄清房改房「產權」是房屋買賣的「必修課」。
通過了解，二手房市場上的「房改房」無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種「房改房」的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標准價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買「房改房」之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標准價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標准價占成本價的比重來確定。
1998年以前，許多職工都是按標准價購買的住房，按相關規定，以標准價購得的「房改房」上市時，應先補足標准價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手「房改房」時，要確認該房屋是否已按碼絕棚照成本價補足差價。
據了解，並非所有「房改房」都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的「房改房」，不可以隨便出售。
2、看看房子有無「前科」
和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清「房改房」的即時信息，並對房屋所有人的情況有大致的了解。「房改房」的真實「年齡」究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，「房改房」不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但並不意味著「房改房」就成了新房子。
這樣來看，從產權證上看不出「房改房」的真實「年齡」，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際「年齡」不就無從查起了嗎?
事實並非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定「房改房」的實際「年齡」。
同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到「房改房」的即時信息以及戶主所享有的優惠政策。
通過查詢，消費者可以了解到此套「房改房」是否存在被查封和抵押的情況，並能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套「房改房」的信息。
如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上「房改房」，則此套房屋無法辦理過戶手續。
據了解，影響「房改房」遲則上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。

4. 外匯局分類管理政策分為幾類

外匯局分類管理政策分為3類：
1、嚴格的外匯管制，即控制經常項目和資本項目。實行這種外匯管制的國家通常經濟落後，缺乏外匯資金和不發達的市場機制，因此它們試圖通過集中分配和使用外匯來維持穩定的匯率，確保國際收支平棚念衡和保障國民經濟的發展。
2、部分外匯管制，即原則上不限制經常項目外匯交易，但對資本項臘帶目外匯交易有一定限制。如丹麥，挪威，法國，日本，義大利等20多個國家。
3、完全自由的外匯管制，即外匯可以自由兌換、自由流通、自由出入境，經常項目和資本項目的外匯交易不受限制，實行金融自由化。這些國家包括瑞士，荷蘭，美國，英國，新加坡和擁有大量外匯儲備的石油出輪和蘆口國（如沙烏地阿拉伯、科威特等）。
中國外匯管理體制基本屬於部分外匯管制，經常項目可自由兌換；監督金融機構的外匯業務；禁止外幣的國內計價和結算；對資本項目實施一定的控制；保稅區實行差別化外匯管理。這種外匯管理體制符合國際慣例，也基本符合中國當前市場經濟的發展要求。
外匯管理的基本原則:
1、實行基於市場供求的單一、有管理的浮動人民幣匯率。
2、原則上，外商投資企業應實現外匯自平衡，實行外匯平衡措施。
《外匯管理條例》放寬了對外匯境外儲存的控制，不再強制將外匯收入調回境內，而是規定了原則。
3、加強國際收支統計監測，建立國際收支應急保障體系：
（1）中國居民與非居民之間的所有經濟交易均應向國家外匯管理局報告。
（2） 《外匯管理條例》要求經營外匯業務的金融機構通過外匯賬戶辦理外匯業務，並按照規定為客戶開立外匯賬戶。
（3）銀行不得為有零星外匯收支的客戶開立外匯賬戶，但應通過銀行以自己名義開立的「銀行零星結匯售匯」賬戶為其辦理外匯收支。
法律依據:
《中華人民共和國外匯管理條例》
第一條為了加強外匯管理，促進國際收支平衡，促進國民經濟健康發展，制定本條例。
第二條國務院外匯管理部門及其分支機構（以下統稱外匯管理機關）依法履行外匯管理職責，負責本條例的實施。

5. 上海動遷房交易政策

上海動遷房交易政策
因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，取得權屬的3年之內不能上市交易。
因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過此腔行其他途徑購買的中低價位商品房，可以自由上市交易。
不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。
一、動遷房的分類與優勢
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲森嘩得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司圓漏通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
二、優勢
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築
3、政府統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。