二手房交易走私單有什麼後果

A. 二手房交易走私單會有法律上的什麼後果

沒有房權證的房屋法律規定不準上市，單靠簽訂買賣合同、公證等都不能保證（因違反法律規定不受保護）。若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委託梁備瞎合同，委託賣房方全權辦理，然後找一信譽好的擔保人擔保！
1、做個委託公證，受託人找你信得過的人，以後要過戶就算找不見原因房主都沒有關系，有受託人就行了
2、滾沒做個聲明公證，聲明房主已經把房賣給了你，銀行按揭餘款是由你付的，如果房主反悔要賠償多少錢。可能有的公證處不做這樣的公證，那在買賣合同上寫明也行
3、在此房能辦下來房產證時盡量一次性把錢還橡空掉，然後過戶，哪怕是借錢都行，過完戶後做抵押貸錢出來再還給別人

風險主要有兩個：
房主補辦手續再這樣賣給別人再跑掉
房主因為做生意或其它因破產房產會補查封

B. 買二手房都必須經中介嗎那私下交易都是怎麼流程的，有哪些利弊

買二手房都必須經中介嗎？那私下交易都是怎麼流程的，有哪些利弊？

不是必須的
1.雙方簽訂買賣合同
2.繳納定金，約定首付或者付全款時間
3.去銀行辦理貸款（現金交易請忽略此步）
4.交首付或者全款，辦理過戶手續
5.繳納稅費，等待拿你的房產證
6.貸款買房的話，新房產證下來後去辦理抵押，等待銀行放款。（有些地區過戶加抵押在同一時間進行。）
7.交接房屋。
交易結束。（這是基本的交易流程，可能因地區差異有點小區別）
有中介的壞處必然就是你需要多花錢。
好處很多，像你就不了解交易流程容易出問題，中介會協助你辦理所有東西，不會讓你跑冤枉路，時間就是金錢嘛。另外，有中介的存在也有利於你們交易的安全，畢竟中介比較專業，交易過程中比你要想的多一些。

私下交易二手房流程

私下交易二手房，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣斗返胡方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。

購買二手房可以避開中介私下交易嗎

首先你如果已經看房了和中介
繞過是沒道德的
其次有看房協議的，你的行為還是違法的

中介二手房交易流程都有哪些

中介二手房交易流程,看你做不做按揭了！若不做給錢、過戶、中介收個過戶費收工（或者收多少錢，中介包乾，契稅什麼的你都不要管了.只管過完戶後收房）若做按揭，就麻煩點，你資質好的話還好點（工作單位、收入、徵信記錄、負債情況），資質不好的話，各種材料都要做，會更麻煩點，說不定還得找擔保公司，那就是費用.同樣，你可以叫中介包干！

中介二手房交易流程：
1、掛牌公示房源資訊；
2、核驗房源；
3、網簽合同確認；
4、資金監管；
5、繳納稅費、維修基金；
6、受理、稽核；
7、記載樓盤表；
8、發放《市房屋交易和產權狀況確認單》；
9、房屋交易管理部門實時將房屋產權交易資訊上傳至市數字辦的資訊共享平台；
10、不動產登記機構依據房管部門推送的交易確認資訊、完成登記後、將登記的資訊實時傳送至市

二手房私下交易疑問！

一，你帶好你的身份證去交易中心咨詢視窗查詢房東的房子資訊，到時說查全套就行了。
二，無問題的話，就簽訂購買合同，付首付（包含貸款的錢）（如果貸世族款銀行和匯款銀行不是同一家的話，需空攔要分開支付）；然後去銀行辦理清貸款的事情。這是房東要去的。
三、審稅。
四、過戶，繳稅，留一部分尾款在身邊，一到二萬左右，等到時產證到手後，交房的時候結算水電煤，物業等費用。
五、證件的就是身份證，戶口簿，結婚證，單身的話就是單身證明
你說房東是離過婚的話，一定要在簽訂合同之前，搞清楚房東是否有權出售？如果是房東一人，是否是婚前財產，如果是婚後財產，簽訂合同時，另一半一定要到場，不然是無效合同。

二手房私下交易，暫不過戶的風險有哪些

二手房延遲過戶的風險：
一、一房二賣
由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
二、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間里，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
五、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局「查檔」，有效跟進房子的產權和實際情況。

中介買二手房跟業務員私下交易合同有效嗎

只要是你和房東簽訂的買賣契約就有效！如果只和中介簽合同沒有任何作用！

買二手房跳過中介與房主私下交易，還需要付傭金嗎

根據合同法第四百二十七條規定，居間合同一經簽訂中介有權收取居間服務費。 如果避開中介，當然不用給中介費了。 但是，買賣雙方直接交易存在巨大的交易風險。而且，各行各業都不容易，如果被中介發現，很容易受到被騷擾或堵鎖眼等報復。

私下交易古幣需要哪些流程

1. 鑒定

2. 找買家

3. 談價格

4. 交易

我只是想告訴你 很少有私下交易，特別是現金交易。

古幣收藏價值體現在以下幾個方便。
是收藏價值，此類要求儲存完整，品相好，數量稀少
是歷史價值是指此類錢幣能夠作證一些歷史事件，比如王莽在政是發的錢幣
文字價值，不同時期的錢幣所用的文字是不同的，這對中國的文字演化有很大的研究價值
工藝價值，能夠很好的體現當時的工藝，比如錢幣的鑄造工藝和紋飾雕刻技術

C. 買二手房不經過中介有啥後果

二手房買賣不通過中介交易容易遇到以下風險：

一、產權糾紛：

產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的了解。同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。
常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：

1、交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。

2、產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統一、夫妻離異後產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。

二、房款糾紛：

房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。因此如果二手房交易雙方採用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認後進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。

另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的簡訊、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中採用資金監管的方式。

三、物業交割：

二手房交易雙方完成房屋過戶並不意味著交易結束，最後還有一步為物業交割。物業交割包含范圍較廣，例如物業管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接並過戶。

私下交易的雙方由於對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之後的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之後買方的戶口遷入留下很大的隱患。

(3)二手房交易走私單有什麼後果擴展閱讀：

買二手房注意事檔段項：

一、產權清晰：

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的陵穗性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量：

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、居住空間：

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五、裝修配置：

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。行汪譽

六、物業管理：

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

七、房屋歷史：

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

八、鄰里情況：

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

九、房屋價值：

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

十、貸款條件：

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

十一、產權的交接：

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

D. 購買二手房通過中介看房後如果私下和房主聯系完成交易省下中介費是否違法，有什麼後果，中介是否會找麻煩

屬於「跳單」行為，並不違反行政法和刑法，但可能違反合同法，需要承擔違約責任。
中介可以主張購房者支付原先約定的中介費用。
法律分析
根據問題描述，結合債法理論，如果中介機構將其義務罩兄限定於」完成中介「，那麼享受中介服務者就應該在「簽訂合同並使其成立後」支付報酬。
中介合同不具有要式性，這里的「合同」並不一定要以書面的形式呈現，因此只要蘆伏中介機構能夠舉出證據證明確實存在合意的，就視為雙方之間訂立了中介合同，因此如果之前確實有過相關承諾的，中介也確實履行了服務的，委託者就應該履行合同義務，支付中介服務費。
如果是委託人和第三陪悶攜人達成協議，希望繞開中介人，節約相關費用的，事後否認存在合同關系，這種情況下，根據民法典的相關規定，依然應該向中介人支付報酬——背後的邏輯是，既然雙方已經「利用中介人提供的交易機會或者媒介服務」達成了協議，那麼，就視為「已經實際履行了合同的內容」，因此合同自然對雙方產生效力，這種情況下請求支付中介費就是合理的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
《中華人民共和國民法典》 第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
《中華人民共和國民法典》 第一百七十九條 承擔民事責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產；（五）恢復原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響、恢復名譽；（十一）賠禮道歉。法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。本條規定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合並適用。
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》 第九百六十五條 委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

E. 二手房私下交易受法律保護嗎

法律分析：二手房買賣雙方的私下交易行為,是雙方的真實廳高意思表達,具有法律效力。但事實上,如果買賣雙方私下成交,同樣存在著比較大的法律風險。首先,買賣雙方如私下成交,雙方無法詳細核實買賣雙方的真實身份信息和產權狀況,從而可能讓某一方的利益受損。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百一十九條 依法成立的滲租合同，對當事人具有法律約束力叢伏兆。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

F. 二手房私下交易是否有法律效力

二手房買賣雙方的私下交易行為,是雙方的真實意思表達,具有法律效力。但事實上,如果買賣雙方私下成交,同樣存在著比較大的法律風險。首先,買賣雙方如私下成交,雙方無法詳細核實買賣雙方的真實身份信息和產權狀況,從擾派而可能讓某一方的利益受損。其次,在私下交易過程中,如果在辦理手續過程中,一方不配合,另一方無可制約其配合履行手續的法律依據,利益容易受損。再次,買方如與賣方私下交易,交付賣方樓款後,如果賣方失蹤,且其個人身份信息不明的話,買方的利益將嚴重受損。另外,如買賣雙方通過了中介的居間服務而裂散進行私下交易,則買賣雙方的上述行為構成了對中介方利益的損害。根據國家法律的規定或居間買賣合同的約定,如果買賣雙方私下交易,中介方不但有權要求買賣雙方支付中介服務費,並且買賣雙方需承擔違約責任。總之,如果通過中介方辦理緩源賀相關手續,交易的風險會降低很多,且免去了辦理相關手續的煩瑣和糾紛。而私下交易的話,不但會帶來一系列的風險,而且有可能遭受損失,或者承擔違約責任。

G. 二手房逃稅的法律後果

1. 逃避繳納稅款數額較大並且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下 有期徒刑或者拘役，並處罰金 。2. 數額巨大並且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。3. 單位犯罪 的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照上述規定處罰。4. 單位犯罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照上述規定處罰。5.經稅務機關依法下達追繳通知後，補繳應納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責任，但是，五年內曾因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務機關給予二次以上行政處罰的除外。6.稅務、海關、銀行和其他國家機關工作人員與本罪犯罪人相勾結，構成本罪共犯的，應當從重處罰。7.經稅務機關依法下達追繳通知後，補繳應納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責任，但是，五年內曾因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務機關給予二次以上行政處罰的除外。法律依據：《中華人森譽賀民共和國刑法》 第二百零一條 納稅人採取欺騙、隱瞞手段進行此派虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大並且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，虛租並處罰金額巨大並且應占納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。扣繳義務人採取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數額較大的，依照前款的規定處罰。對多次實施前兩款行為，未經處理的，按照累計數額計算。有第一款行為，經稅務機關依法下達追繳通知後，補繳應納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責任是，五年內因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務機關給予二次以上行政處罰的除外。

H. 買二手房逃稅後果有多嚴重中介也要承擔責任

是要承擔責任。買賣二手房時簽訂「陰陽」合同達到逃稅避稅的目的，一經查出，參與房產交易的房產中介也會被追責。在具體責任分配方面，房產經紀公司作為專業的居間服務機構應相對承擔更大比例的責任。當事人訂立、履行合同應當遵循誠實守信的原則。
法律分析
在交易時，如果中介公司提出可以做低合同價，從而達到避稅的目的。查到偷逃稅款，被稅消源務部門處罰。是可以起訴中介公司，要求其賠償經濟損失。居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。 因此，房地產中介服務機構，作為房地產買賣交易過程之中的居間方，為房地產買方提供報告居間與媒介居間服務。 所謂報告居間，是指房地產中介服務機構為買方提供訂立合同機會的居間服務，通常的理解就是根據買方向中介服務機構所表達的購房要求，對其所掌握的房源信息進行篩選，隨後帶領客戶看房的報告居間服務。 媒介居間服務，是指房侍畝地產中介服務機構周旋於買賣雙方之間，向買方提供促成買方與賣方購房合同成立的媒介居間服務。一般來說，房產中介拿談態是起到一個協調的作用。房屋的質量問題，涉及到買方、賣方和開發商三方，質量問題應當由誰來承擔，則要依據具體的情況而定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。