商住房交易時比住宅多繳多少稅費

1. 商住和住宅的區別

不少人在購房過程中，會發現這樣的現象，購置的房屋類型可分為商住和住宅兩種。這兩者房屋價格存在差異，那它們有什麼區別呢?很多業主對這塊知識不是很了解，接著我們就一起來看看吧!

希望以上回答，對您有所幫助。

2. 商住房買賣要交多少稅

法律主觀：

由於各地情況不一定完全一樣，具體還是要咨詢當地房管部門。以下：一、買新房子要繳納的稅費（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費，爛罩各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元二、二手房要繳納的稅費稅費:雙方都要繳納的：印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。買方需繳納的：非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標准為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在140(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。賣方需繳納的：年頭長短定稅費如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據購房時間長短而有很大差異。2005年6月1日以後，二手房轉讓除了要交印花稅、營業稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明後才能開出購房發票，才能辦理產權證過戶。如果鍵歷運購房時間小於2年，全額徵收營業稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。如購房時間超過2年稿梁且不足5年，那隻要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那麼除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

3. 買商住房交易究竟有多少稅費 怎麼計算

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；

10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

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1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和2%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

4. 商住樓買賣要交多少稅

法律分析：1.交易費：雙方繳納，非住宅部分5元/平方米，住宅部分槐亮慎鍵豎3元/平方米。

2.測繪費：買方繳納，面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。

3.契稅：買方繳納，基準稅率是3%。如果是面積不足90平方米並且是首套房的普通鉛敬住宅則繳納交易總額的1%，如果是面積超過90平方米（包含90平方米）並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4.個人所得稅：賣方繳納，交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。如果發證日期滿5年並且是唯一住房的可以免徵，但如果是二套房就全額收取。

5.營業稅：賣方繳納，稅率為5.55%。發證日期不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，發證日期超過5年的普通住宅免徵營業稅。

6.印花稅：買賣雙方各半，稅率1%。但從2009年開始暫免徵收。

7.手續費：非住宅10元/平方米×實際測繪面積，住宅6元/平方米×實際測繪面積。

8.登記費即工本費：80元，共有權證：20元。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。

第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。

第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。

5. 商住房二手房買賣比普通商品房買賣多交多少稅費

現在，商業房與普通商品房之分，大部分地區將商業與住宅分離，所謂的商住房要麼算作普通商品房，要麼算作商業。
普通商品房，二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下燃乎比例：
90平跡爛以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收皮州悉取。
商業各地政策不一，過戶費一般為10-16.65%，無房產證年限限制。

6. 商住房與住宅房的區別稅收是什麼

1、稅收不同：商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠。

2、產權年限不同：因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

普通住房和商住房拆遷補償

按照國務院《城市橘團跡房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式圓並。但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般採用市場比較法進行估價,商用店鋪由於缺乏同一區域位置出售的可比照案例，多採用現行收益法進行估價。

不同的估價方法和估價策略最終將會或隱影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高於住宅用途房屋。

以上內容參考 網路-商住房、網路-住房、人民網-買二手商住房和住宅 四大差別不可忽略

7. 商住房過戶稅費的具體標準是怎麼計算出來的

計算方法如下：

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收

2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收

3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取(滿5年唯一普通住房免交）

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半

5、登記費：80元，買方繳納。

6、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

7、如果是通過中介交埋大易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

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交易稅彎歷豎費

正常過戶

1、交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

2、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

3、營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

4、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

5、土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

7、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

⑴普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

⑵非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

8. 商住房買賣稅費怎麼算

1.商業地產交易的稅費怎麼算？

1.財產轉移和檔案檢查費:收費標准為10元/件。由於商鋪無法入駐，查檔費按件收取。

2.商業地產轉讓、買賣公證費:買賣公證費為公證書上成交價的3‰。

3.商業房產轉讓契稅:商鋪契稅為成交價的3%。

4.商業地產轉讓稅費:

A.個稅:個稅是個人所得稅，徵收標準是交易價格的1%。但商鋪屬於公司產權的，稅為成交價的20%；

B.營業稅:按交易價格與原購買價格的差額的5.55%徵收營業稅；

c土地增值稅:1%；

6.商業地產過戶費用:費用約240元每套。

7.商業地產交易費:非住宅物業交易費8元/平方米。

二、如何繳納稅費

1.雙方簽署《超市店鋪轉讓協議》和《房屋租賃合同》，約定雙方的具體權利和義務。

2.轉讓方有義務協助收購方辦理轉讓變更手續。因此，接管方應及時通過簽訂合同等所需文件向工商部門辦理名稱變更登記手續，以確定經營的合法性。

3.辦理納稅和轉移手續。

以上是關於商業二手房交易稅的出台。雙方交易前，需要確定轉讓方的身份，看他是不是店面房的主人。如果超市店鋪經營者是房屋所有人，先查看店面的產權證、營業執照、衛生許可證等相關證件是否齊全，初步咨詢房屋的轉讓價格和租金。

三。商業二手房稅費

(1)買方付款

1.房產交易手續費:5元/m2為普通住宅，11元/m2為非普通住宅。

2.房屋登記費:550元/份(每增加一份證書，按每份10元收取工本費)。

3.權證印花稅:5元/份。

4.印花稅:0.05%。

5.契稅:交易價格(或評估價格)×3%。

(2)賣方的付款

1.賣家出售時，店鋪無論年齡大小都要繳納以下稅費:房產交易手續費3元/m2。

2.印花稅:房價的0.05%。

3.土地稅:如果房子可以手動購買，土地稅=[轉讓收入-購房款(每年加5%)-相關稅費] ×適用稅率。如果不能手動買房，土地稅=(轉讓收入-轉讓收入× 90% )× 30%。

4.個人所得稅:實際徵收為(轉讓所得-原財產價值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓所得×7.5%×20%。

轉移性收入-原有財產價值-合理支出等於個人凈收入。

5.營業稅及附加稅:如果房子可以手動購買，則為(轉讓所得-購房款)×5.5%。如果不能入門，就是轉讓收益×5.5%；5.56%的稅差。

6.土地出讓金:商業用房按其網格點基準地價的35%收取；路線價路段的商業街宗地按路線價的10%收取；使用房屋按其網格點基準地價的30%收取。

7.土地出讓金契稅:本次收取的土地出讓金價格的3%。

9. 商住房買賣要交多少稅

法律分析：1、營業稅。繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免徵這一部分的稅收。

2、個人所得稅。個人以及單位出售的房屋產權證取得時間滿足5年以上的標准可以不用繳納個人所得稅，房屋產權證取得的時間在5年以下的標准就要繳納個人所得稅，繳納的標準是房屋出售總價的百分之一。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。

3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標准一樣，都是房屋總價的0.05%。

4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標准年限的繳納的標准時房屋總價的百分之一。另外如果是二手房交易在中介進行的，還需要繳納中介費，費用標準是房屋總價的2%至3%不等。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》

第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

第三條 個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

第四條下列各項個人所得，免徵個人所得稅：

（一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金；

（二）國債和國家發行的金融債券利息；

（三）按照國家統一規定發給的補貼、津貼；

（四）福利費、撫恤金、救濟金；

（五）保險賠款；

（六）軍人的轉業費、復員費、退役金；

（七）按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；

（八）依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；