房子贈予和交易哪個好

① 房屋贈與和買賣哪個合適

法律主觀：

房產買賣和贈與主要體現在有無對價和稅費的區別上。房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二明肢手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通拍慶常就是我們所說的一手交錢一激賀世手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。

法律客觀：

《民法典》第六百五十七條，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

② 房屋是贈與好還是過戶好，哪個劃算

贈與是最不合算的,勸你盡量不要去弄的,過戶要看你房子的具體情況,過戶就是一般按照房屋買賣的來算稅費。進行買賣要掐好時間點來辦。做房屋產權贈與只有在下面的一種情況下是劃算的:1、「被贈與人」0現在名下沒有房子,得到房子後為唯一的一套房子,並保證賣的時候只有一套房子。除此之外的情況,過戶比較劃算。贈與是有先決條件的,贈與的房子不可以有任何的抵押,贈與以後的房子再次出售就要承擔20%的稅收。即使不打算賣出,贈與的蠢皮手續也比較麻煩的,產權一個人還好,多個人就要析產認定,要去公帶前差證。也要收取總價悔帆3-5%不等的稅收(看房屋性質,價值,等等來核算,也是需要評估的)如果是做買賣的,就很好解決了,就是涉及到契稅而已了。如果是親戚之間的,就更加好了,增改名字,只要按照產權人的百分比來算,3個人就1/3了。基本上認定,做買賣是劃算的。

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③ 房產贈與和買賣哪個劃算

房地產贈與過戶需要繳納：契稅、測繪費、權屬登記費和取證費、公證費，然後如果需要再次過戶，需要繳納個稅等稅費。房地產買賣需繳納：營業稅（5年以上無需購買房地產）、契稅（首次購買）、測繪費、個人所得稅（不按原價繳納）、登記費。禮品轉讓的銷售成本更高，而銷售轉讓的交易成本更高。因此，在未來該樓盤不會繼續交易的情況下，選擇贈與轉讓更劃算，成本更低；如果未來該樓盤可能繼續交易，出售轉讓更劃算。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

④ 買賣和贈與過戶哪個更劃算

也要看情況的，房產證滿五年的，買賣過戶劃算。雖然說在買賣過戶和贈與過戶中，贈與所產生的稅費更少，但是如果贈予過戶之後，再要轉讓扒賀伍房產，要額外收取20%的稅費，所以採用贈予過戶其實並沒有想像中那麼劃算。如果確定不再出售，選擇贈與過戶的過戶稅費會少很多，如果雙方是直系親屬的話還能更少。
一，房產贈與過戶所需費用
在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是唯一住房免徵;近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免徵)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由於地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標准都不同。正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。
贈與房產再出售，需要交20%的個人所得稅，依據見《財政部、國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，此外還得繳納契稅等費用。
房產買賣過戶所需費用
首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%，二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的1%，滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅。查檔費收費標准每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。營業稅是成交價的5.55%，徵收標准分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。買賣公證費是公證書上成交價的3‰，工本費是每本80塊錢。
二，房屋贈與過戶流程
1、簽訂房屋贈與書面合同
贈與書的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈與標的物的名稱，數量和基本狀況，坐落地點，贈與人與受贈人的關系，贈與的理由，贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章，簽名日期。
2、進行房產評估
房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之後，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。
3、辦理贈與公證
贈與手續不同於房屋買賣，建議大家在辦理房產贈與過戶手續的過程中，一定要辦理贈與公證手續，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、拍頃戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。
4、繳納稅費
房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。
5、房產證過戶
房產證過戶是辦理贈與手續的最後一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律後果不能等同於有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續前必須要慎重考慮，想清楚後再前往辦理。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字春或及其效力等條款。
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

⑤ 父母的房子是贈予合適還是買賣合適

法律分析：父母的房子贈與比較合適。贈與所需的稅費，比買鎮咐首賣方式的稅費要少。贈與是贈與人將自己的財產，無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的轉移。贈與方式的房屋過戶，需要繳納的稅御數費如下：1、贈與房屋過戶需要繳納契稅；2、贈與房屋過戶需要繳納個人所得稅；3、贈與房屋過戶需要繳納印花稅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所簡差有的自然資源，所有權可以不登記。

⑥ 房產贈與和買賣哪個好

房屋買賣過戶是最合適的。具體方式如下：
1、繼承。繼承給子女，需要繳納總房款1%的公證費才能過戶；
2、贈與。父母將房子贈與子女，需要繳納總房款3%。這就是說市場價100萬的房子需要繳納3萬塊錢左右的契稅才能過戶；
3、買賣過戶。父母將房子賣給子女，需要繳納1%或1.5%的契稅才能過戶。
《中華人民共和國民法典》
第六百六十三條
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

⑦ 贈與房產過戶與買賣房產過戶哪個更劃算

贈與房產過戶費用是多少與買賣過戶哪個更劃算?
贈與房產是贈與人將自己的房產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產所有權的轉移，陪尺一般通過簽訂贈與合同來實現。在轉移房產所有權，即房產過戶時，產生哪些房產過戶費用呢?
贈與房產過戶費用包括需繳納以下稅費:
(一)營業稅
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養、贍養塵滑關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。
贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之後和原產權人一起到房管局進行分成贈與。除稅費外還需繳，納測繪費:1.36元/平派亂臘米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。過戶的時候一定需要准備好貸款。按規定在20個工作日內核發房屋所有權證。
房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費用更劃算?
一般過戶房產有兩種情況:
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日後出售房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。
這里值得說明的是，如果房產屬於房改房，那麼無論是贈予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照:當年成本價×建築面積×1%來計算的，這其中的當年成本價是由房產所在地的房地產行政主管部門公布的，各地會有所不同。

⑧ 房屋過戶與贈與哪個劃算

贈與過戶和買賣過戶非要比較的話，贈與所產生的稅費更少。談攜但要確定的是，過戶後接受產權的一方是否還要再出售房子。如果確定還要出售的話，需要額外20%個人所得稅，這樣算下來買賣過戶就會比贈與過戶更劃算。如果確定不再出售，選擇贈宏侍御與過戶的過戶稅費會少很多，如果雙方是直系親屬的話還能更少。

房產贈與過戶流程

1、簽署確認書

贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意願。

2、進行房產評估

房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之後，就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

3、辦理贈與公證

贈與手續不同於房屋買賣，建議大家在辦理房產贈與過戶手續的過程中，一定要辦理贈與公證手續，辦理房產贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。

4、繳納稅費

房產贈與過戶需要繳納的稅費比房產買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金蔽岩，按所受贈物業的房產性質而定。

5、房產證過戶

房產證過戶時辦理贈與手續的最後一步了，大家要清楚贈與是無償的法律行為，其法律後果不能等同於有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產贈與手續前必須要慎重考慮，想清楚後再前往辦理。

⑨ 房產過戶選擇贈與還是買賣哪種更劃算

買賣跟贈與一樣是要交稅的，1、贈與的話契稅是3%，但是買賣的話還可以有優惠的，90平米以下並且是唯一一套房子的話，契稅1%。2、贈與的話將來你又想把這套房子賣掉的話，還要交差額的20%的個稅。這么看來還是買賣比較劃算。兩種過戶方式各有利弊，要視核碰不同情況而定，其中，房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。
規定是否滿5年是主因
根據國家有關規定，房齡不滿5年時間就買賣的，要徵收成交總價5.5%的營業稅。成交總價不完全參照買賣雙方合同上標的交易價，還要通過市地稅部門的存量房交易申報價格評估對比系統，以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報低成交價的「陰陽合同」。也就是說，當房屋交易價格高於基準價格時，基準價格則不會顯示，而交塵氏渣易價格低於基準價且無正當理由時，地稅部門則按照系統生成的基準價征稅。
在房產買賣中，除了營業稅，派悄還有個人所得稅、契稅等費用。個人所得稅與房齡無關系，稅率一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關，分為建築面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個檔次。最高稅率為3%，最低為1%。
而在房產贈與方式中，並沒有房齡是否滿5年的限制，過戶只要向稅務部門繳納3%的契稅。此外，還涉及到0.05%的印花稅及公證費、產權登記費等。

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⑩ 房產贈與和過戶哪個劃算

一般搭銀來說，都是買賣過戶劃算，如果是不滿2年的房子，就是贈與劃算了，另外如果是不滿足限購條件的話，就只能通過贈與過戶了。
二手房在交易中可能會涉及到的稅費有增值稅5.6%，個稅1%或20%，契稅1%-3%
贈與過戶時，只需要繳納契稅，但是稅率固定為3%。
買賣過戶時，如果滿五唯一的房子，也只需要交契稅，契稅稅率為1%-3%，只要不是第3套房子，契稅會低於贈與過戶時的金額，所以這時候買賣過戶是比贈與劃算的。如果房子不滿2年大喚，還需交5.6%的增值稅，這樣的話，總的稅知仿宴費就要高於贈與過戶了，這時候選擇贈與過戶就比較劃算了。