5年以下房子交易需要交多少

『壹』 不滿5年二手房交易稅費是多少

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購買二手房無論是稅費還是手續都要比新房更多一些，但不同年限的二手房在交易稅上是有所區別的，在交易過程還會受到房屋年限的限制。那麼，如果是不滿5年二手房交易稅費是多少呢?二手房在交易過程中需要注意哪些呢?下面就讓我們一起來看看吧。
不滿5年二手房交易稅費
不滿5年二手房交易的稅費如下：1、增值稅：賣方需繳納5.55%的稅率，如果轉讓出售的住宅購買時間不滿2年，則需按照全額來收取增值稅。2、個人所得稅：不滿5年的二手房需收取稅率交易總額的1%，或是收取兩次交易中相差的20%。3、印花稅：稅率的1%，買方與賣方各出一半。4、契稅：基準稅纖讓率的3%。
二手房交易流程注意事項
1、二手房在交易過程中需要注意的就是它的報價，價位越毀知局高的房子所要繳納的稅費就越多，而價位過低的房子就會出現稅費重新評估的現象，非常浪費時間。因此，在交易過程中做好是先把二手房同類型的房產報價做個了解，只要價位不低於審核的標准，一般都是可以通過的。
2、在選擇二手房中介時，應該選擇正規且規模較大的中介公司，在費用方面有統一猛銷的標准價，不會額外產生費用。另外，通常大型的中介公司的工作人員都是比較有經營的，在辦理房產交易方面也比較專業。
3、在進行房產交易是，一定要把產權給明確清楚，避免出現產權不清的情況。
文章總結：以上就是關於不滿5年二手房交易稅費以及二手房交易流程注意事項的相關內容，希望對大家有所幫助。提醒大家二手房在實際交易時，需根據房屋所在地的城市變化而定。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

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『貳』 房子不滿5年要交哪些稅

未滿五年交稅是對房子的交易過程中產生的稅費來說，具體如下：
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔
(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(4)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
(5)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(6)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十八條，稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。 農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
第二十九條，除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。
第三十條，扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。 扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。 稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。

『叄』 不滿五年的房子過戶要交多少稅

一、直接回答
不滿五年的房子過戶要交3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.6%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;6元/平方米的房屋交易手續費;80元的房屋產權登記費。
二、分析
買房人應繳納稅費：
1，契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2，交易費：3元/平方米。
3，測繪費：按各區具體規定。
4，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費：
1，交易費：3元/平方米。
2，營業稅：差價乘以5.5%(房產證未滿5年的)。
3，個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
三、房子滿兩年和滿五年有什麼區別
房子「滿兩年」和「滿五年」之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。「滿兩年」需繳納的稅費契稅。首套房/二套房≤90m.徵收計稅價的1%;首套房&qt;90m2徵收計稅價的1.5%二套房&qt;90_徵收計稅價的2%。個人所得稅，個人所得稅=計稅的價格x1%(或是1.5%、3%).或者是兩次交易差額的20%。中介費，徵收成交價的1%-3%不等。不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅:如果不動產證未滿2年,或者屬於非普通住宅.徵收計稅價的5.6%。「滿五年」需繳納的稅費契稅。首套房/二套房≤90m2,徵收計稅價的1%;首套房>90m,徵收計稅價的1.5%;二套房>90_,徵收計稅價的2%。中介費，徵收成交價的1%-3%不等。不動產證或契稅票出票「滿五年」能免徵免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。

『肆』 請問未滿五年房子買賣要繳納多少稅

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
1、交易費：6元/平方*房屋平方數
2、工本費：一個證件80元；二個證件90
3、評估費：評估總額的千分之五（如需貸款需要交納）
4、抵押工本費：100元（如需貸款需要繳納）
5、購房證明：20元一份一般需開3份，計：60元
6、公證委託費300元（如本人不能到場簽字，可做公證委託）

『伍』 不滿五年的二手房交易稅費要交多少

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米櫻慶臘*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

(5)5年以下房子交易需要交多少擴展閱讀：

計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(5)房屋產權差稿登記費：80元。買方承擔；

(6)房屋評估費：按評估額0.5%。

稅費誰交

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;

但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售脊滑時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。

但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

『陸』 房產證不滿5年交易需交多少稅

房產證未滿五年的房子，如果交易，具體稅費明細如下：
1、契稅。一般由買方繳納，雙方另有約定除外。買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納，買方首次購房90平方以上，含90平，144平方以下的房產按照1.5%繳納，以下情況按照3%繳納，144平方以上，含144平，買方不是首次購房 ，有車庫 ，非普通住宅，即商業用房；
2、營業稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅，房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為，上次購買價格—現在價格的差*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為，上次購買價格—現在價格的差*稅率5.55%；
3、個人所得稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿五年，並且是賣方夫名下唯一一套房產免徵個人所得稅，賣方夫名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為，上次購買價格—現在價格的差*稅率20%。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。第六條 《有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；
（四）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

『柒』 房子未滿五年出售要交什麼費用

法律分析：應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米；2、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)：(1)契稅0平方米以下首次購房的按1%繳納0—140平方米按房價1.5%繳納碼鬧40平方米以上按房價3%繳納買方承擔；(2)土地增值稅屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；(4)房屋交易手續費房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；(5)房屋產權登記費信晌：80.00元。買方承擔；(6)房屋評估費評估額0.5%繳納

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國滑模鋒境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：(一)土地使用權出讓；(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；(三)房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。