㈠ 在售樓部全款買房流程是什麼在售樓部看房要注意哪些問題
新樓盤開盤之後，想買的朋友們一般都會去售樓部了解咨詢，在售樓處了解到的信息會相對全面些，由於現在新房十分緊俏，很多人都會選擇全款獲得優先購買的權利，在這里，我給大家整理了兩個問題，希望對大家有所幫助，在售樓部全款買房流程是什麼？
新 樓盤 開盤 之後，想買的朋友們一般都會去售樓部了解咨詢，在 售樓處 了解到的信息會相對全面些，由於現在 新房 十分緊俏，很多人都會選擇全款獲得優先購買的權利，在這里，我給大家整理了兩個問題，希望對大家有所幫助，在售樓部全款 買房 流程是什麼？在售樓部看房要注意哪些問題？
在售樓部全款買房流程是什麼
1、准備好材料
買房前，准好身份證、戶口本及 收入證明 、結婚證明。
2、看房
買房前，首先要看房，看 土地 和 房屋產權 是否明確，是否有遺留糾紛。注意 產權證 上的 業主 姓名與售房者是否一致。搞清楚房屋類型， 集資房 需單位蓋章後才能交易， 經濟適用房 住 滿五 年才能交易。如果是期房，就知道 開發商 是否具備“ 五證 ”。
3、簽合同
確認雙方身份後，在簽署合同前，審查 中介 資格，看是否辦了工商登記手續，確認對方是賣主的合法代理人。在簽訂合同時，需繳納 首付款 或 定金 ，賣主出具收據。
4、辦手續
經一系列手續後，將進入買房階段， 房屋面積 測繪、房屋價值評估、房屋 產權過戶 、取得回執。在 購房 後，要盡快辦好 房產證 ，並督促賣方遷出戶口。不能私下交易，產權過戶須相關部門才能完成。
在售樓部看房要注意哪些問題
1、使用綠地面積作文章
去售樓部看房時，大家肯定都會問 置業顧問 小區 的綠化怎麼樣，置業顧問通常都會告訴購房者該小區的 綠化覆蓋率 ，大家一聽就會覺得確實還挺高的。但一定要注意，綠化覆蓋率和 綠地率 是兩個不同的概念。
2、小區 配套 等入住後就會完善
買房時，大家也都會關注到小區的配套，而置業顧問通常也會介紹小區的配套有多好多好，但是這些配套設施什麼時候才那個真正完善呢？其並不會給一個明確的概念。
3、精美的樣板間
開發商都會推出樣板間，而且大家進去參觀的時候就會發現其裝修都非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實大家要注意這個樣板間是開發商聘請專業設計師設計的，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節，而我們真正到 自己裝修 時通常不會選擇這么高的標准。
以上就是在售樓部全款買房流程是什麼？在售樓部看房要注意哪些問題的全部內容，如果是買新房，建議大家去售樓部，也建議大家在去之前准備好相關的資料帶，如果看好談妥就可以直接確定購買，避免來來去去多趟跑，也可以節約下時間為買房之後的事情做准備，最後祝大家買房順利，早日買到合適的房子。
㈡ 貸款買新房的詳細交易流程
一、貸款買房的九大流程
流程1：看房前准備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。
首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。
根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
流程2：實地看房
去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。
如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。
流程3：排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
流程4：認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前准備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
流程5：網簽、簽合同、付首付
提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。
審核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款。一般當天就能拿到。
流程6：貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
流程7：驗房收房
前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看「三證兩書一表」。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業人士進行驗房。
流程8：交稅
收房後，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款（購買期房並有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業務。
一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
流程9：辦理房本
貸款買房，一般是開發商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。