大學學校的二手房怎麼交易

❶ 二手房交易的詳細流程

二手房的購買流程有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。具體如下：

1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續交易，雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款對貸款的買受人在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房的交易流程注意要點

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

以上內容參考網路-二手房的交易流程

以上內容參考網路-二手房交易

❷ 學區房二手房交易注意事項有哪些

1、空口無憑一切以合同為准。
2、多到實地考察查看學校情況。
3、房子第一學校第二。
4，購買「學區房」須量力而行。
5，不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視二手房買賣過程中時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響(是否在動汪游遷紅線內）；
6、房屋是否合法(不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權(福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）.
9、中介公司是否違規(選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確(違約賠償責任）。
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！1、核實談咐產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對困侍銷看房網的支持，祝您購房愉快！

❸ 二手房屋過戶手續的辦理流程

二手房屋過戶手續的辦理流程

二手房屋過戶手續的辦理流程，針對房產進行交易很多人會選擇二手房，但是往往我們在房屋買賣的時候更加需要重視很多方面的問題，以下分享二手房屋過戶手續的辦理流程

二手房屋過戶手續的辦理流程1

一、二手房房產證過戶流程

(1)買賣雙方在進行房產交易後一個月內，攜帶房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。

辦理過戶登記時需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等等相關證件和資料。

(2)買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理相關過戶手續。辦理完畢後交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同現場辦理。買賣雙方或一方因特殊原因不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

二、二手房房產證過戶流程注意事項

1、買賣雙方攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理後，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該房屋進行測評(測:測量產權證與實際房屋面積是否相符;評:評估房屋價值)，確認房屋所屬產權狀況(產權如有爭議的，要在提出申請前解決

已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決)，確認交易。根據房管員給的房屋評估價格來定相關費用的收取金額。(例如:契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的1%-1.5%收取)

2.在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據進行核對(例如:戶籍問題，取暖費，物業費等等)清費。房管員就會告訴你哪天到房管所辦理後續的手續，包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續交費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業辦件人員或單位出面代為辦理。如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關手續。

三、二手房房產證過戶流程的周期

一般來講從申請二手房產權更名日起到拿到房產證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。

二手房屋過戶手續的辦理流程2

一、房子過戶需要什麼手續

(一)、買賣雙方簽訂買賣合同

房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查

房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。

(三)、立契過戶

房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

(四)、辦理產權搬運過戶手續

房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

二、房子過戶需要哪些資料

(一)賣方：

夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。

(二)買方：

身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。

(三)辦理流程：

1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委託書》;

2、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處;

3、雙方到公證處辦理公證;

4、將以上所需資料交到公司信息部;

5、公司開具收件單及收款憑證;

6、由評價公司出具評價陳述;

7、公司外聯部辦理完測繪及手續後，雙方到房產管理部門簽字;

8、得到房產管理部門收件收據後，買方將首期款付給賣方;

9、由約好方交清過戶所需的有關費用後，買方付清餘下的房款;

10、買方收取新的房產證;

11、雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。

二手房屋過戶手續的辦理流程3

一、辦理二手房過戶的流程是怎樣的

根據法律規定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，您購買了二手房後應及時到房屋產權監理部門辦理產權過戶手續，領取房屋所有權證。辦理二手房過戶的流程如下：

購買二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括四個環節：「一簽約，二交稅，三登記，四取證」。

「簽約」是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

「交稅」是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

「登記」指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續：

「取證」是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

二、南京二手房過戶注意事項

（一）確認產權的可靠度

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

3、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

（二）考察原單位是否允許轉賣

1、確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

3、一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

（三）查看是否有私搭私建部分

1、是否有佔用屋頂的`平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；

2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；

3、陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。

（四）確認房屋的准確面積

1、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；

2、產權證上一般標明的是建築面積；

3. 保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

三、二手房交易流程及費用

結合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：

（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。

（二）買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

（三）管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

（四）買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

關於當事人需要繳交的費用：

（一）契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業房或公司產權3%。

（二）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（三）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（四）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

（五）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

（六）房屋產權登記費：80元。