如何查詢房價真實交易

⑴ 哪裡能夠查看真實的房屋成交數據

住房管理局官網。

數據的來源，肯定是房管局的數據是最精準的的，因為必須要去網簽。或者銀行的數據也是精準的，因為要去做貸款，銀行肯定是不公開的，而且銀行那麼多，每家也不會太齊全。

所以，想查這類數據，首先是到當地房管局網站去查。不過一般都隱藏的比較深，畢竟不是專業互聯網公司，把網站的展示做到很好。

其次，到一些第三方機構，因為房管局也希望第三方機構參與分析整理數據，所以大部分會向第三方分享成交數據。

推薦克爾瑞，中指，七魚數據。

前兩個費用較高，他們主要面對房企公開數據，房企屬於采購數據；對於個體的人或中小的房產相關的機構，采購費用會非常大。

而且相對而言，克爾瑞和中指更多的是統計數據，不能做到很明細。

如果是個體投資房產或做數據研究的，那麼最好是底層的數據，就是細分到每天，每個小區，每間房，面積，戶型，成交價。

一般來講，二手房的數據，除了網簽（過戶）套數和面積，其他所公布的成交價格等僅供參考，距離實際成交數據偏差較大。

最簡單的，二手房過戶時，為了降低稅費，一般會選擇做低合同價（但必須在「評估價」之上），這樣可以有效降低買賣雙方的稅費。

所以，各地公布的二手房價格指數，不太准確。

新房的話，都是要接入房管局的系統進行網簽的，房管局本身是不出售數據的。一般由第三方數據公司與房管局合作，打通系統，對所有的備案（下發預售信息等）和網簽數據進行整理加工，再開通相應的埠（網站和賬號），出售給開發商或者相應的研究機構。

這一類信息都是收費的，普通人是不可能花那麼多錢去買的。

中指資料庫和克而瑞，數據統計維度不同，同一變數下導出的數據都有區別，但都會定期發布所監測城市的房產交易數據。可以在官方網站或者其他途徑獲得，網路也搜得到。

想要定製化數據查詢，只能通過購買相應的服務。

個別地區的房管局，也會在「第三方」房產門戶網站提供相應的數據查詢，我只見過2個城市的是公開的，其他城市的數據都需要另行購買。

僅僅是感興趣的話，可以搜索相關城市關鍵字，查詢專業機構發布的房地產市場周報、月報、季度報、半年報和年報。

⑵ 房價怎麼查詢

房價可以在以下的網站上進行查詢。

1、Q房網

一個房地產互聯網平台，擁有全國海量數據，還有專業的樓市分析和及時的房地產動態；40多個城市設立了分支，相對來說數據也比較有支撐。Q房網的房價數據還是比較多的，新房、二手房都有，不過需要注意的是，二手房還是需要甄別一下。

2、房天下

其數據覆蓋了全國642個城市，也是可以查詢到新房和二手房的房價數據。對於想買新房的人來說，裡面有很多優惠看房團之類的活動，不過需要自己判斷真假；二手房有單獨的業主委託版塊，想對接個人買房的可能會好一點

3、小資家

小資家是世聯評估線上平台，專業的房產評估網站，一般來說評估價會比市場價稍低，但在二手房貸款的時候銀行參考的就是評估價。要貸款或做資產證明的，都是看房產評估價。

所以這個網站，對於要買賣二手房的人來說，比前兩者更好，也可以在小資家出評估報告，這個是貸款必須要的一個資料。而且這里出報告的收費比一般市場收費都低很多。

4、房價網

也是第三方線上房價評估網站，提供全國366個城市的房產大數據，填寫房產信息如小區地址、樓層、面積等之後就可以知道房價，登錄之後還可以免費獲取買房/賣房報告。不過需要區分的是，小資家也可以購買房產評估報告，這是有正規房產評估公司蓋章而且有法律效力的，房價網的報告則僅供參考。

⑶ 怎樣查房屋價格

查房屋價格流程：1、到房管局交易大廳。
2、進大廳就有觸摸屏。
3、將觸摸屏退到屏幕中間只有兩個按鈕的狀態。兩個按鈕分別寫著什麼「查詢」、「備案流程」什麼的，大意是這樣。
4、先點上一個，然後點擊按小區名稱查找，找到新時代花園，然後找到自己是幾樓幾號，點開它，上面的下拉式菜單上會顯示出什麼預售合同號啊，按接號拉，記下你的預售合同號，是2004。然後退回到最開始的兩個按鈕狀態。
5、點擊那個什麼什麼流程的按鈕，輸入你的預售合同號，按確定的。一般的房管局網站會查到，但不對普通人公開，最實際的折後成交價格，開發商最清楚，但開發商對外報的價格通常是有水分的。查房屋產權登記方法：1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢--;需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）；2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。希望能夠幫到您。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

⑷ 如何查詢購買二手房的真實性

買二手房，如何查詢房源是否真實，可以到房地產交易中心做房屋產權調查。在交易中心房源登記薄上顯示：房屋的自然狀況（坐落？面積、用途等），房屋權利狀況（所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等，以及登記機關記載的其他必要信息。房屋產權人的房產證和交易中心登記薄上的一致，房源就是真實的。

當然，你可能問的是中介在網上掛的或者中介門面櫥窗上張貼的房源是否是真實的，其實，你可以咨詢中介或者現場去看房，這都可以看出房子的價格或者戶型以及室內圖是否真實？

當你去現場看了房子，就可以知道房源是否真實了？

現在，不少中介公司從業人員為了吸引客戶，把房東的房子高價接進來，先登記到門店房源系統上去，然後為了銷售推廣的需要，吸引買家，又在各種平台，有意把房價做低。其實，這都是拙劣地銷售做法。這樣做，反而適得其反，讓客戶失去信任。

商道酬信，業道酬精，天道酬勤。房產銷售還是實實在在做好本職工作，腳搭實地做事情，才會積沙成塔。

⑸ 房子成交價哪裡查

我們在選購房子之前都會先做一些功課，比如這個小區的環境、綠化、周邊設施會著重看看，其次就是該套房產的成交價格是多少，有了之前的價格之後心裡也會有底，再結合自己的預算來對小區進行選擇。但是很多朋友不清楚如何查詢房子的成交價格，下面小編就來給大家介紹一下。
【算一算你家裝修要花多少錢】

一、APP或者網站查詢
鏈家網這方面做得還算是比較不錯的，下載一個鏈家的APP，在首頁的小區入口裡面輸入小區的名稱，點擊進去就可以查看到該小區的歷史成交價格。
在首頁的成交入口裡面可以查看到很多的成交數據，如果想要查詢對應區域或者是小區的成交數據可以直接選擇或者搜索。
在具體房源的頁面，每一套房源的底部也會顯示該小區的成交數據，同樣可以通過此種方法點擊進去進行查看。
另外像安居客、搜房網等網站也有相關的信息顯示，不過像APP或者網路查詢的數據多少會有出入，不是非常的准確，可以先通過網路進行查詢對比之後有一個大概的了解然後再實地去考察咨詢一下。
二、房管局查詢
已經開始出售的房產都是需要到當地的房管局進行登記，登記之後才可以正常開始售賣。如果想查詢某個小區的成交價格，可以去當地的房管局來進行咨詢。不過通過房管局查詢的價格只能是區域的價格，如果是想查詢具體某一間房屋的具體信息則需要攜帶個人身份證件以及房產證到當地的房管局檔案室進行查詢。
成交價是一部分，如果查詢的不太清楚也可以通過查詢該小區的備案價。備案價是指開發商在申請預售的時候就已經確定下來的參考價格；如果後續開發商對於價格進行了調整，調價的幅度超過備案的價格就需要進行重新備案，否則就會導致違規和不能簽約。
以上就是小編關於如何查詢房子成交價所提出的一些個人見解，希望可以很好地幫助到大家。

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