Ⅰ 二手房的的買賣流程大概是怎麼樣子的
二手房交易流程：
1、買賣前的產權審核。仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。
2、交定金與簽合同。看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
3、付首期及資金監管。除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
4、簽訂買賣合同。簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。
5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。
6、過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
Ⅱ 二手房怎麼進行交易
二手房交易市場比較火熱，很多購房者看中二手房周邊配套設施等方便比較好，而選擇購買二手房。那麼購買二手房要怎麼交易的呢？接下來小編就簡單的給大家介紹一下二手房怎麼交易。
1、 賣家將二手房房源出售的信息發布在相關網站，或委託中介出售；買家通過中介或直接聯系房東進行實地考察，了解房源相關信息。買方有購房意向會到房管局查檔，買賣雙方協商購房合同細節，例如過戶時間、房屋價格、交付時間等等。
2、 購房合同協商一致之後，買賣雙方簽訂購房合同，買方將首付款支付到資金監管賬戶。如果是貸款買房，賣方要配合買方到銀行申請住房貸款。貸款審批通過後，買賣雙方到房管局申請辦理過戶，並且繳納相關稅費。最後買方領取房產證辦理房產抵押登記手續，等到銀行領取他項權證，就會將房款劃撥到資金監管賬戶了。賣家收到房款之後，雙方辦理房屋交接手續。
3、 大家在購買二手房時，要先了解賣家是否有房產證。賣方必須是房主，如果房子有共有人，買家需和所有的共有人簽訂購房合同。除此之外，我們還需注意房子土地年限問題，盡量不要購買房齡過大的二手房。在購買二手房時，大家還需了解房子是否正在出租、賣家物業費、水電費等費用是否有拖欠、學位是否被佔用、戶口遷移問題等等。
小編總結：關於二手房怎麼交易，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家進行二手房交易時提供參考和幫助。大家在購買二手房時一定要謹慎小心，如果對於二手房買賣流程等方面存在疑惑，大家還可咨詢當地中介或房管局工作人員。