㈠ 期房沒房產證，契稅已交，能交易嗎
期房沒有房產證是因為開發商還沒有辦理初始登記，現在已經實行不動產登記制度，以後也不會有房產證，會有不動產權證。開發商做初始登記後再過戶給你，就有你名下的不動產證了。
你簽合同購買了期房，繳納契稅也是按規定需要做的，至於能不能交易，具體問題具體分析。正常情況下是不能交易，因為沒有房產證沒有不動產權證，不能辦理過戶手續。但是如果買方願意跟你去公證，等開發商辦證後你再過戶給買方，那你們之前是可以簽訂購房協議和進行公證的，也就是其實還是可以買賣的，只是雙方權利和義務沒有履行完畢而已。
另外需要注意你們當地的購房政策，有些地方限購，要求辦理不動產權證後2年或者5年內不得交易，所以你要了解一下你們當地有沒有類似的限制。
㈡ 房子去年已經交完契稅，今年5,1交房，產權未辦理，這樣的房子可以交易嗎
交易可以。但是相關的過戶手續無法完成。
房屋交易實際上是房屋產權的變更，沒有房產證的情況下，只能是沒有法律保護的私自行為。
新房（產生二次買賣的新房）交易的稅費是相當高的，全額~~1月國家才下的文件。如果沒有房產證的前提下交易明文是不允許的，但是可以個人協商，等著產權辦理完畢進行過戶手續。
期間有風險，一是費用何人承擔問題；而是房屋價格問題。
5.1後辦理完產權進行交易最保險，但是之前可以進行買賣行為（但最後交易完成要以產權的交接完畢為止）
㈢ 交完契稅多久可以過戶
那要看買方和賣方之間的買賣合同有沒有約定過戶期限了。如果合同有約定，那就按照約定走；如果沒有約定過戶期限且屬於商品房交易的話，預售房自交付之日起90日內，現售房自買賣合同訂立之日起90日內，應當辦理過戶手續。
我很多人現在知道了簽約完合同，接下來需要做的就是辦理房產證。其實，在辦理房產證之前，我們還需要做一件事情，就是繳納相應的房產契稅。只有大家把契稅都交完了，才可以拿繳稅憑證去辦理房產證，不繳納契稅是不能辦理房產證的。那麼，小編就說一說，交完契稅多久拿到房產證？房產證過戶如何辦理？
㈣ 交房多久可以交契稅
交房的時候不用交契稅，是辦房產證的時候交的。一般交完房後，開發商會通知可以去辦房產產權證了，取證的時候交契稅
㈤ 已經交付了契稅，房子月底就要交付，請問交付的時候我要注意哪些
最佳收房流程 核驗業主材料→業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明→交納剩餘房款→業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》→業主做綜合驗收→業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發商與業主協商並達成書面協議→根據 協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→業主簽署《住交接單》。 同時要求，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
我也是看到別人的希望對你有用！
㈥ 房產契稅什麼時候交
正常情況下半個月左右。
契稅應在辦理房產證的時候繳納。但很多開發商會要求購房者在交房時候就交納，而且一般是由開發商代辦。當然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候，這里指每戶業主的小產權，房管局會要求開發商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。
無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先於房產證的過戶。二手房面積直接參考之前房產證上面的面積值，而一手房也只能參照開發商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節的稅費徵收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當地的房管局進行詢問。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定：「契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。」也就是說，目前有關部門已明確說明契稅徵收時間為辦理房產證時候。
房屋契稅繳納辦理手續
如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產證原件和復印件。
㈦ 房子交契稅不滿兩年可以交易嗎
房產證未滿兩年是可以過戶的。房產證過戶的費用如下：個人所得稅：1%(滿五年免徵)契稅：90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;營業稅：5.6%(滿兩年免徵)交易手續費：面積*6元工本費:80元。
一、 房屋過戶的概念
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
二、 房屋過戶分為三種過戶形式
(1) 繼承過戶
(2) 轉讓過戶
(3) 贈與過戶
三、 一套房子過戶需要多少錢
1、 繼承過戶的費用
(1) 公證費 40元/平米*產權證面積
(2) 繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
(3)房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算房地產價格總額(萬元)累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5
2、 轉讓過戶的費用
(1) 營業稅 (稅率5.55% 賣方繳納)
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點：
①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
㈧ 房屋契稅應該什麼時候交
買房子是我們一生中非常大的一件事情，那麼大家知道嗎買房子的時候可是有許多復雜的程序的，不是說房屋契稅就是其中一個，那麼大家知道房屋契稅應該什麼時候交最為合適嗎?再有就是它是怎麼計算的，一般我們買房子的時候都是由開發商直接告訴我們在合同中顯現，那麼如果我們想自己去計算，應該如何去計算呢?接下來小編就來跟大家介紹一下房屋契稅到底什麼時候交最合適，而且它是怎麼樣進行計算的?
買房契稅什麼時候交?
1、相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。
一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
2、買房契稅什麼時候交?一般在貸款批下來之後，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
買房契稅怎麼算?
首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。
面積是建築面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算!加起來!
首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅(下面有說明)。
買房契稅怎麼算?首套房且是個人住房的,面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。
商鋪性質交契稅
商鋪性質繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間，具體費用怎麼算，建議大家還是去了解下。
以上所介紹的就是買房時契稅什麼時候交最合適以及它的計算方法，希望能夠給大家帶來一些參考，如果大家購買的是二手房的話，那麼在這方面更應該多多的了解一下，不然等到交稅的時候你就突然會發現你的房子，在交易的時候多了很多，不知道哪兒來的費用。這個是對大家負責的表現，以免大家在整個交易過程中被一些，居心不良的人騙。