有了房產交易管理所合同怎麼賣

① 買賣房子流程是怎樣的

房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，有需要的話進行評估。買房繳稅，辦理產權證。

1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格。

2、有關房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《房屋所有權證》，然後買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

注意事項：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

② 商品房買賣流程是什麼

商品房買賣流程如下：

1、首先需要訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、其次是要接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。

4、最後就是辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

(2)有了房產交易管理所合同怎麼賣擴展閱讀：

商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布。

自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。