二手房子交易有多少稅怎麼算

1. 二手房交易稅費怎麼算

我們知道不知道你買什麼房買賣雙方都是要交稅費的，所以說在交之前還是最好先了解一下。下面小編就來給大家介紹一下二手房交易稅費怎麼算。

二手房交易需要交納的稅費有以下這些：

一、首先來說一下買房人應該繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (如果你的房子面積在144平米以上那麼就需要繳納3%,房子面積如果在90平米以下，而且還屬於首套房只要繳納1%);

2、交易費:3元/平方米;

3、測繪費:那麼這種就是要按照各區具體規定 ;

4、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

1、契稅。對於個人購買的普通住房契稅為1.5%，但是如果你購買了非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果你選擇的房子如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，那麼它的契稅稅率暫調到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，那麼契稅統一調整為3%，所以也要考慮住房的數量才行。

2、個人所得稅：個人所得稅一般來說也是分為兩種方式，第一種就是按照了評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%，還有一種就是核定徵收計算方法為：評估價格×1%。

3、土地登記費：它也按照了33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建築面積×1.36。如果你買的二手房還要經過中介，這個時候還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格一般來說也是按照了交易價格的2%。

總結：關於二手房交易稅費怎麼算相關內容就介紹到這，我們知道交易費也是分為幾種來算的，而且這個雙方也是交，但是交的費用不一樣，所以在交之前最好了解清楚。

2. 二手房交易稅費是多少

不管是購置新房還是二手房，在購買的過程中都是需要交稅的。很多購房者對交易稅不是很了解。那麼，二手房交易稅費是多少呢？下面小編就為大家詳細解答手房交易稅費的相關知識，希望對大家有幫助。
一、二手房交易稅費是多少
1、契稅(買家支付)
按國家相關規定，房屋買賣是要向國家繳納契稅的，無論是商品房還是存量房都要繳納。
普通住宅契稅計算方法：首套房屋面積在90㎡以下按1%稅率徵收，第二套按3%稅率徵收;首套房屋面積在90㎡-140㎡按1.5%稅率徵收，第二套按3%稅率徵收。
非普通住宅契稅計算方法按3%稅率徵收。別墅契稅計算方法按4%稅率徵收。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。
2、營業稅(買方支付)
營業稅主要是由城市建設稅、地方教育附加和教育費附加以及銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。如個人購置超過兩年(含兩年)的普通住宅，則免徵營業稅，具體征稅具體如下：
房產證不足兩年，並且房屋面積在140㎡以上按房屋總房價的5.6%徵收稅率;
房產證不足兩年，並且房屋面積在140㎡以下按房屋差額的5.6%征稅稅率;
房產證已滿兩年，並且房屋面積在140㎡以上按房房產交易盈利部分的5.6%徵收稅率;
房產證已滿兩年，並且房屋面積在140㎡以下的免交營業稅。
3、個稅(買方支付)
應繳納個人所得稅*計稅價格×1%(或1.5%、3%)。
核定徵收標准為：普通住宅按1%徵收稅率;非普通住宅或非住宅按1.5%徵收稅率，拍賣房產按3%徵收稅率。對於個人轉讓自用達到兩年以上，並且是家庭唯一住宅的，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
二手房交易印花稅稅率：0.05%。
註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅。
5、土地增值稅
應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
核定徵收標准：寫字樓、商鋪、酒店按10%徵收稅率;其他非住宅類房產按5%徵收稅率。
編輯總結：關於二手房交易稅費是多少，相信大家看完文章中契稅、營業稅、個稅、印花稅、土地增值稅的計算方法都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家，帶來一些幫助和建議。如需了解更多資訊，請繼續關注我們。

3. 二手房交易稅費怎麼計算

二手房交易會比新房交易的過程更加復雜，如果沒有專業的中介公司幫忙，單單納稅這一項就有夠頭疼了。因為交易雙方各自需要納稅的種類比較多，而且計算的方法也各不相同，所以相關的種類及計算方法一定要心中有數才行。那麼，二手房交易稅費怎麼計算？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、買方在二手房交易過程中應繳納稅費

1、作為買方，在房子過戶之前，應支付契稅金額等於房價乘以1.5%，如果房子評估價格大於房價，在計算契稅的時候，應該根據評估價格來計算。

2、在房子過戶之前，買方應支付的服務費用是房子建築面積的3倍。

3、在房子過戶以前，買方應支付的印花稅費等於房價*0.05%，假設評估價格大於總房價，那在計算的時候，應該用評估費來計算。

4、在辦理房產證過戶的時候，產權轉移費有買方承擔，費用根據性質不同分為兩種：一種是以個人或者家庭為單位購房的，產權轉移費用為50元，產權人多加一人，需多繳納10元。另一種是以公司企業為單位的，房子產權轉移費用需要80元。

一、賣方在二手房交易過程中應繳納稅費

1、賣方在辦理產權過戶的時候，同樣需要支付交易服務費，具體計算方法是房子建築面積的3倍。

2、印花稅也是雙方都需要支付的，並且相關的費用也是相同的，具體價格等於總房價*0.05%，如果評估價與房價不同，計算的時候應該按照高價來定。

3、賣方在產權過戶的時候，無論產權還有多少年，都需要支付相應的土地出讓金，具體費用等於房價*1%，如果評估價格高，應該取高價來計算。

4、對於賣方來說，如果房產證已經滿5年，在交易的過程中可以免去個人所得稅以及營業稅。如果沒有滿5年，個人所得稅的具體價格等於房價*1%，而營業稅的具體價格等於房價*5.5%。

編輯總結：以上關於二手房交易稅費計算就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

4. 買二手房要交多少稅費

一、二手房交易稅費是多少？
（一）過戶費用：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。

3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。

5、房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。

7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

（二）非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

二、二手房交易流程
第一步 簽訂買賣購房合同當二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。

第二步 房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處於抵押狀態，需先聯系銀行或其他抵押權人還清欠款，辦理解押手續。

第三步 賣方進行房屋核驗、買方做購房資格審查房屋核驗：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗，自行成交的房屋產權人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。

第四步 網簽進入建委系統登記本次交易，會生成建委標准格式的房屋買賣合同，此即網簽。值得注意的一點是，網簽合同上的價格就是網簽價，之後繳稅的計稅價格會參考網簽價格。

第五步 銀行面簽（全款買房跳過此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協議。

第六步 評估 （全款買房跳過此步）買方在向銀行貸款時，銀行要判斷這套房屋的價值，因此會找一個評估機構給賣方的房子定個價。評估價一般是市場價的8-85成，主要根據小區年限、建築面積、樓層、朝向、房屋結構等因此綜合判定。

三、二手房交易須具備哪些條件
（一）取得房屋所有權證；

（二）共有人同意出售的聲明；

（三）承租方放棄優先購房的聲明；

（四）房屋未設立抵押權；

（五）與產權單位不存在限制出售約定。

5. 二手房稅費如何計算

二手房稅費
契稅1%-3%（市場評估價繳納）
個稅1%產證滿五唯一免交，能評到原值免交（市場評估價繳納）
增值稅5.6%產證滿兩年免交(市場評估價繳納）
土地轉讓費+工本費
「滿五」，指的是房產的房產證下發已經滿5年，或者契稅票已經滿5年（房產證和契稅票哪個房產證的「發證時間」與契稅票的「填發時間」哪個時間靠前按哪個時間計算），滿二同理。
「唯一」，則是本人及其家庭名下登記的只有此一套產權房。
房子滿足「滿五唯一」的條件即可減免房子的個稅和增值稅。
土地出讓金
當土地性質為「劃撥」時，需要繳納土地出讓金。