❶ 二手房交易具體流程是什麼賣
二手房的交易流程是怎麼樣的
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、買方需要先找評估公司對所購房產進行評估；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最後辦理過戶，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
二手房交易如何繳納契稅
契稅：（基準稅率3％，優惠稅率1.5％和1％買方繳納）。
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。
首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
❷ 二手房的的買賣流程大概是怎麼樣子的
二手房交易流程：
1、買賣前的產權審核。仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。
2、交定金與簽合同。看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
3、付首期及資金監管。除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
4、簽訂買賣合同。簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。
5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。
6、過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
❸ 二手房怎麼進行交易
二手房交易市場比較火熱，很多購房者看中二手房周邊配套設施等方便比較好，而選擇購買二手房。那麼購買二手房要怎麼交易的呢？接下來小編就簡單的給大家介紹一下二手房怎麼交易。
1、 賣家將二手房房源出售的信息發布在相關網站，或委託中介出售；買家通過中介或直接聯系房東進行實地考察，了解房源相關信息。買方有購房意向會到房管局查檔，買賣雙方協商購房合同細節，例如過戶時間、房屋價格、交付時間等等。
2、 購房合同協商一致之後，買賣雙方簽訂購房合同，買方將首付款支付到資金監管賬戶。如果是貸款買房，賣方要配合買方到銀行申請住房貸款。貸款審批通過後，買賣雙方到房管局申請辦理過戶，並且繳納相關稅費。最後買方領取房產證辦理房產抵押登記手續，等到銀行領取他項權證，就會將房款劃撥到資金監管賬戶了。賣家收到房款之後，雙方辦理房屋交接手續。
3、 大家在購買二手房時，要先了解賣家是否有房產證。賣方必須是房主，如果房子有共有人，買家需和所有的共有人簽訂購房合同。除此之外，我們還需注意房子土地年限問題，盡量不要購買房齡過大的二手房。在購買二手房時，大家還需了解房子是否正在出租、賣家物業費、水電費等費用是否有拖欠、學位是否被佔用、戶口遷移問題等等。
小編總結：關於二手房怎麼交易，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家進行二手房交易時提供參考和幫助。大家在購買二手房時一定要謹慎小心，如果對於二手房買賣流程等方面存在疑惑，大家還可咨詢當地中介或房管局工作人員。