房款交易第三方如何託管

① 買二手房房東有貸款怎麼資金監管

二手房資金監管流程

房資金監管流程

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

(1)房款交易第三方如何託管擴展閱讀

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。

買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。

這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

② 什麼是房屋買賣託管,房屋買賣資金託管流程怎麼走

房屋對於很多人來說是一輩子的大事，但是很多時候我們是的時候會遇到一些不可控的情況。這時候為了規避風險，切實 保障房 屋交易雙方的合法權益，很多地方都規定了房款必須進資金託管賬戶，那麼，什麼是 房屋買賣 託管，房屋買賣資金託管流程怎麼走？

1、什麼是資金託管賬戶？

房產局 要求所有存量房買賣，房款必須進資金託管賬戶。所謂的資金託管賬戶是指核心在銀行開立的專用賬戶。

2、資金託管由誰完成？

資金託管是由託管核心、 業主 、客戶三方託管，簽署託管協議。

在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業主、客戶至託管核心辦理託管資金支取憑證後，業主去銀行辦理取款手續；

若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自、、託管協議、託管憑證、房屋權屬未發生轉移的證明，去託管核心辦理退款手續。

3、辦理資金託管時，買賣雙方需要提供什麼資料？

原件及復印件、買賣雙方身份證原件及復印件、 網簽合同 復印件。

4、辦理資金託管時，買賣雙方是否都要到場？若人到場，需要提供什麼資料？

買賣雙方 產權 人均需到場。若產權人不能到場，代理人可持代理人身份證原件、公證委託書原件代為辦理。

5、資金託管的流程是什麼？

買賣雙方到房產局填寫資金託管協議－－＞提交材料給託管核心－－＞託管核心審核材料－－＞材料審核無誤後、買賣雙方簽字確認－－＞列印託管協議－－＞客戶付款，資金劃入託管賬戶－－＞協議留存

6、資金託管的銀行卡如何選擇？

客戶的銀行卡是銀聯卡即可，所有 首付款 須放在一張銀聯卡即可。

業主攜帶的銀行卡需為託管銀行發行的儲蓄卡，異行卡不支持。

7、託管金額如何確定？

託管金額以網簽價為基準，所有房款均需在託管協議中體現。

不超過2％的房款可以作為，自行支付，不用打到託管賬戶上；

客戶為業主還較後一筆 按揭 款，可以不用打到託管賬戶上，但須體現在託管協議中，且需要提供還款明細、還款憑證、還款證明給房產局；

除以上2種情況外，所有房款均需進託管賬戶。

8、注意事項

託管協議中， 定金 金額不能超過合同價格的2％；

比如：客戶以、首套首貸政策購買了一套總價為100萬元的 住宅 ，則客戶在辦理資金託管手續時，客戶應託管首付款30萬元，但客戶在之前已給業主交了2萬元定金，則在資金託管時，可只託管28萬元，在託管協議中標註定金2萬元。

以上就是我整理的什麼是房屋買賣託管，房屋買賣資金託管流程怎麼走這些問題的具體解答了。我們知道房屋買賣資金託管是對於人權益的一種保障，託管時買賣雙方產權人必須都在場，填寫資金託管協議後，機構進行審核，雙方簽字，然後客戶付款，資金劃入託管賬戶。

③ 二手房如何保證交易資金安全有沒有第三方資金監管

為了保證二手房交易資金的安全，可以採取資金監管的方式。資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。
二手房不做資金監管，可能遇到的風險如下：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。