韶關二手房出售房產交易怎麼計稅

Ⅰ 二手房交易稅費怎麼算

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

2、增值稅：稅率為5%

根據2016年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等

此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

二手房交易稅費總和計算方法

1、證過2年+面積小於140平的房產

1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

2、證過2年+面積大於140平的房產3-4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

3、證未過2年+面積小於140平的房產

2、契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

4、證未過2年+面積大於140平的房產

4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

5、房改房二手房過戶費

2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

Ⅱ 二手房交易稅費怎麼算

房屋買賣稅費演算法：

1、契稅：住宅類房屋標准按房屋總價的3%、1.5%或1%繳納。

2、增值稅：個人購房滿2年以上的住房，免徵增值稅。

3、個人所得稅：一般由賣方承擔。

4、土地增值稅。

5、印花稅：總房價的萬分之五。

6、交易手續費：平方米數*3。

7、交易工本費：各地不同，以當地公布為准。

房屋買賣一般流程

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照;房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同);原房屋所有權證(原件)等有關文件和證明在交易所進行登記。

2、權屬審核。交易所在雙方登記之後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，並向主管部門報批，待批准後再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續。

3、買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續、契約、印花稅等稅費後就可以辦妥過戶手續。

作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，並把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委託書。

4、頒發證書或證明。辦理完了過戶手續，買房人還要到房屋所在地的區、縣房產部門的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那麼賣方也應到場，另行辦理房屋產權的變更登記。

Ⅲ 二手房買賣要交哪些稅

二手房買賣需要交印花稅，還有增值稅，還有一個過戶的稅費，這個總體下來應該大概在百分之五左右。

Ⅳ 二手房買賣稅費怎麼算

二手房買賣稅費的計算方式：
1、契稅：普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%；
2、營業稅：成交價的5.5%；
3、個人所得稅；
4、印花稅為房屋買賣成交價的0.05%。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

Ⅳ 二手房交易的稅怎麼收

（一）二手房交易流程是：

1、在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委託指定的帳戶來監管以規避交易風險；

2、需要委託具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數；

3、向銀行提交申請貸款資料並簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查；

4、在辦理完過戶並拿到屬於您的房地產證以後銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續筆並由銀行取回已蓋有抵押章的房產證保存；

5、銀行放款給賣方以後的次月就要開始還款。

（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

計算二手房過戶費

（一）契稅。住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

（二）營業稅。2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

（三）個人所得稅。一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

（四）土地增值稅。

（五）普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

（六）印花稅。總房款的萬分之五。

Ⅵ 二手房稅費怎麼算的

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
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Ⅶ 二手房交易稅費是多少

不管是購置新房還是二手房，在購買的過程中都是需要交稅的。很多購房者對交易稅不是很了解。那麼，二手房交易稅費是多少呢？下面小編就為大家詳細解答手房交易稅費的相關知識，希望對大家有幫助。
一、二手房交易稅費是多少
1、契稅(買家支付)
按國家相關規定，房屋買賣是要向國家繳納契稅的，無論是商品房還是存量房都要繳納。
普通住宅契稅計算方法：首套房屋面積在90㎡以下按1%稅率徵收，第二套按3%稅率徵收;首套房屋面積在90㎡-140㎡按1.5%稅率徵收，第二套按3%稅率徵收。
非普通住宅契稅計算方法按3%稅率徵收。別墅契稅計算方法按4%稅率徵收。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。
2、營業稅(買方支付)
營業稅主要是由城市建設稅、地方教育附加和教育費附加以及銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。如個人購置超過兩年(含兩年)的普通住宅，則免徵營業稅，具體征稅具體如下：
房產證不足兩年，並且房屋面積在140㎡以上按房屋總房價的5.6%徵收稅率;
房產證不足兩年，並且房屋面積在140㎡以下按房屋差額的5.6%征稅稅率;
房產證已滿兩年，並且房屋面積在140㎡以上按房房產交易盈利部分的5.6%徵收稅率;
房產證已滿兩年，並且房屋面積在140㎡以下的免交營業稅。
3、個稅(買方支付)
應繳納個人所得稅*計稅價格×1%(或1.5%、3%)。
核定徵收標准為：普通住宅按1%徵收稅率;非普通住宅或非住宅按1.5%徵收稅率，拍賣房產按3%徵收稅率。對於個人轉讓自用達到兩年以上，並且是家庭唯一住宅的，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
二手房交易印花稅稅率：0.05%。
註：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅。
5、土地增值稅
應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
核定徵收標准：寫字樓、商鋪、酒店按10%徵收稅率;其他非住宅類房產按5%徵收稅率。
編輯總結：關於二手房交易稅費是多少，相信大家看完文章中契稅、營業稅、個稅、印花稅、土地增值稅的計算方法都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家，帶來一些幫助和建議。如需了解更多資訊，請繼續關注我們。